Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления жилых

помещений муниципального жилищного фонда

городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района

от "22" декабря 2016 г. N 156/31

                             Договор

               коммерческого найма жилого помещения

                            N ________

Городское поселение Солнечногорск               "___" _________ 20____ г.

(наименование муниципального образования)

     Администрация  городского  поселения  Солнечногорск Солнечногорского

муниципального  района  Московской  области, являясь собственником жилого

помещения,    в  лице  руководителя  администрации  городского  поселения

Солнечногорск,    ________________________,   действующего  на  основании

Устава,   именуемый  в   дальнейшем  Наймодатель,   с  одной  стороны,  и

гражданин (ка) ______________________________

                  (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

постановления    администрации    городского    поселения   Солнечногорск

Солнечногорского  муниципального  района  от  ____________ г. N ________,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение  и пользование дом, квартиру, комнату (далее - жилое помещение),

находящуюся  в  муниципальной собственности, состоящую из _______ комнат,

общей  площадью ________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,

расположенную по адресу: ________________________________________________

_____________________________________________________________________ для

использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3. ______________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.2.  Техническое  состояние  жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____)_____ лет,

с "    " _________20____ г.  по "_____"__________20____ г.

                             2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     -  в  месячный срок после подписания договора предоставить указанное

в    п. 1.1.  жилое  помещение  Нанимателю  в  состоянии,  пригодном  для

проживания;

     -    обеспечить  надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

находится  данное  жилое  помещение  и предоставление Нанимателю за плату

необходимых коммунальных услуг;

     -  обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного

дома  и  устройства  для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом

помещении.

     2.2. Наниматель обязан:

     -   использовать  помещение  по  назначению  только  для  проживания

граждан,  а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

     -  не  производить  перепланировку, переоборудование, переустройство

жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

     -  своевременно  производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого

жилого помещения;

     -  обеспечивать  Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в занимаемое жилое

помещение для осмотра его технического состояния;

     -  в  случае  освобождения  Нанимателем помещения до истечения срока

найма  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора  он  обязан оплатить

Наймодателю  стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность

ремонта  помещений  или  произвести  его  за  свой счет, а также оплатить

задолженность  по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее и

сдать жилое помещение Наймодателю;

     -  в  установленные  настоящим  договором  сроки  вносить  плату  за

коммерческий наем жилья;

     -  своевременно  вносить  платежи за коммунальные и прочие услуги на

расчетные  счета  эксплуатирующих  организаций, а также принимать долевое

участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

     -    по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  нанимаемое  жилое

помещение  с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,  если  эти

улучшения произведены без согласия Наймодателя.

      3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1.  За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает

Наймодателю  плату за пользование жилым помещением ежемесячно, в денежном

выражении  в  соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем

жилого  помещения,  с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым

месяцем, которая поступает в местный бюджет.

     3.2.    В   случае  расторжения  Нанимателем  трудового  договора  с

муниципальными,    государственными    предприятиями    и   организациями

городского    поселения  Солнечногорск,  Наймодатель  вправе  пересчитать

размер  платы  за коммерческий наем, с учетом повышающего коэффициента, в

соответствии с методикой расчета.

     3.3.  Наниматель  оплачивает  услуги  по  содержанию, эксплуатации и

ремонту  дома,  его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные

услуги  в  установленном  порядке  по  платежному поручению не позднее 10

числа,  следующего  за  прожитым  месяцем,  оплата поступает на расчетные

счета эксплуатирующих организаций.

     3.4.   В  случае  изменения  размера  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги,  Наймодатель  обязан  информировать  нанимателя  не

позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов.

                     4. Ответственность сторон

     4.1.  При  пропуске  Нанимателем  сроков  внесения  платы  за  жилое

помещение  начисляются  пени  в  размере  одной  трехсотой действующей на

момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

     4.2.    Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает    стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3.  При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией  Наниматель  обязан возместить Наймодателю возникшие при этом

убытки в установленном законом порядке.

     4.4.  Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                   5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2.   Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  может  быть

расторгнут в любое время по соглашению сторон.

     Наймодатель  обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца уведомить

Нанимателя  о  предстоящем  прекращении  договора  коммерческого  найма в

связи  с  окончанием  срока  его  действия,  а  также, в связи с решением

Наймодателя  не  сдавать  данное жилое помещение внаем в течение года (не

менее).    Если  Наймодатель  не  предупредил  Нанимателя  о  расторжении

договора    коммерческого    найма,   а  Наниматель  не  изъявил  желания

расторгнуть  договор,  то договор считается продленным на тех же условиях

и на тот же срок.

     В  случае  расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Наниматель  и  другие  граждане,  проживающие в жилом помещении к моменту

расторжения  договора, обязаны освободить жилое помещение от личных вещей

и  сняться  с  регистрационного  учета в течение месяца, с даты окончания

действия договора.

     5.3.  Договор  коммерческого  найма  может  быть  расторгнут  в иных

случаях, установленных законодательством.

                          6. Прочие условия

     6.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     6.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются    законодательством   Российской  Федерации,  Московской

области, нормативно - правовыми актами органов местного самоуправления.

     6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

     6.5.  Настоящий  договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя.  Все  экземпляры имеют

одинаковую юридическую силу.

                    7. Юридические адреса сторон