Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю, либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях, в соответствии с действующим законодательством.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наймодатель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия, а также, в связи с решением Наймодателя не сдавать данное жилое помещение внаем в течение года (не менее). Если Наймодатель не предупредил Нанимателя о расторжении договора коммерческого найма, а Наниматель не изъявил желания расторгнуть договор, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, обязаны освободить жилое помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учета в течение месяца, с даты окончания действия договора.