Приложение N 2. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2

к Положению о порядке предоставления жилых

помещений муниципального жилищного фонда

городского поселения Солнечногорск

Солнечногорского муниципального района

от "22" декабря 2016 г. N 156/31

Методика
расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя.

Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района рассчитывается по следующей формуле:

ПН = Бст x S x Км x Киз x Кр x Кж x Кб x Ккн х Кпр

где:

ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц.

Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения предоставляемого по договору коммерческого найма.

S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м.

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;

Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Киз - коэффициент, учитывающий износ здания;

Кр - коэффициент места размещения жилого помещения;

Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения;

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.

Кпр - коэффициент, отражающий преимущественное право на получение жилого помещения в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района по договорам коммерческого найма (при наличии).

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице:

Коэффициенты
для определения платы за наем жилого помещения

Показатели		Размер коэффициента
Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения
Кирпич		1,5
Железобетон		1,25
Смешанное (кирпич, железобетон, дерево)		1,0
Дерево и прочие		0,8
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания
Киз = (100% - % износа дома) / 100%
Кр - коэффициент места размещения жилого помещения
Первый этаж, последний этаж		0,9
Не первый и не последний этаж		1,1
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения
Для отдельной квартиры		4,0
Для коммунальной квартиры и общежития		1,0
Кпр - коэффициент, отражающий преимущественное право		0,25
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения <*>
Кб1. Уровень благоустройства	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,0
	Центральное отопление, газовая колонка, водопровод, канализация	0,9
	Центральное отопление, водопровод	0,8
	Центральное отопление	0,7
	Водопровод	0,6
	Без удобств	0,5
Кб2. Изолированность комнат	Более одной комнаты, проходные	0,8
	Одна комната проходная	1,0
	Все комнаты изолированные	1,1
Кб3. Площадь кухни	Менее 8 кв. м	0,8
	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
	Более 10 кв. м	1,2
Кб4. Санузел	Совмещенный	0,8
	Раздельный	1,0
	Раздельный, более 5 кв. м	1,1
Кб5. Балкон	Отсутствие балкона и лоджии	0,8
	Один балкон или лоджия	1,0
	Два балкона или лоджии	1,1
Кб6. Наличие вспомогательных помещений	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
	Наличие кладовой или встроенного шкафа	1,0
	Наличие кладовой, встроенного шкафа, антресоли, холл более 3 кв. м	1,2

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 x Кб2 x Кб3 x Кб4 x Кб5 x Кб6.