Статья 65. Градостроительные регламенты. Земли сельскохозяйственного использования

Статья 65. Градостроительные регламенты. Земли сельскохозяйственного использования

СХ-1 - Зона сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования территории:

1. опытно-производственное, учебное, учебно-опытное и учебно-производственное хозяйство;

2. научно-исследовательское учреждение;

3. образовательное учреждение высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательное учреждение для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей;

4. крестьянское (фермерское) хозяйство;

5. личное подсобное хозяйство;

6. садоводство;

7. огородничество;

8. дачное строительство;

9. тепличное и парниковое хозяйство;

10. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. вспомогательное сооружение и/или устройства для нужд сельского хозяйства;

2. жилое строение;

3. жилой корпус этажностью до 3 этажей;

4. административное здание;

5. база крестьянских (фермерских) хозяйств;

6. цех по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

7. хранилище навоза и помета;

8. площадка для мусоросборников.

9. хозяйственная постройка;

10. строение для содержания домашнего скота и птицы;

11. склад для хранения продуктов сельскохозяйственного производства;

12. индивидуальный резервуар для хранения воды;

13. скважина для забора воды;

14. индивидуальный колодец;

15. индивидуальная баня;

16. надворный туалет;

17. объект пожарной охраны;

18. спортивная и/или детская площадка;

19. здание (помещение) охраны;

20. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. комплекс крупного рогатого скота;

2. свиноводческий комплекс;

3. птицефабрика;

4. ферма коневодческая;

5. ферма овцеводческая;

6. кролиководческая ферма;

7. звероводческая ферма;

8. рыболовное хозяйство;

9. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

10. магазин торговой площадью до 100 кв. м, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-1:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участков:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 20000 кв. м;

личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

садоводства - 600 кв. м;

огородничества - 400 кв. м;

дачного строительства - 600 кв. м.

2. Максимальные площади земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства определяются в соответствии с законодательством Московской области, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов сельскохозяйственного производства определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка:

садоводства - 50%;

огородничества - 40%;

дачного строительства- 50%.

2. Отступ для жилых строений и корпусов:

от границ земельного участка, со стороны улиц и проездов - не менее 3 м, от остальных границ земельного участка - не менее 1 м.

3. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.

4. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5. Высота жилых строений, жилых корпусов не более - не более 16 м.

6. Предельное количество этажей жилых строений, жилых корпусов - 3;

7. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 9 м;

8. Предельное количество этажей хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2.

СХ-2 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства установлена для обеспечения правовых условий формирования объектов агропромышленного комплекса, с возможностью размещения сельскохозяйственных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования территории:

1. комплекс крупного рогатого скота;

2. свиноводческий комплекс;

3. птицефабрика;

4. ферма коневодческая;

5. ферма овцеводческая;

6. кролиководческая ферма;

7. звероводческая ферма;

8. сыродельное производство;

9. предприятие по молочному и маслобойному производству;

10. мельница производительностью от 0,5 до 2 т/час;

11. рыболовное хозяйство;

12. объект по добыче промысловых рыб;

13. тепличное и парниковое хозяйство;

14. склад сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

15. хранилище фруктов, овощей, картофеля, зерна;

16. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. вспомогательное сооружение и/или устройства для нужд сельского хозяйства;

2. жилое строение;

3. жилой корпус этажностью до 3 этажей;

4. административное здание;

5. цех по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

6. хранилище навоза и помета;

7. площадка для буртования навоза и помета;

8. хозяйственная постройка;

9. площадка для мусоросборников.

10. склад для хранения продуктов сельскохозяйственного производства;

11. гараж по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;

12. склад горюче-смазочных материалов;

13. индивидуальный резервуар для хранения воды;

14. гидротехническое сооружение;

15. скважина для забора воды;

16. объект пожарной охраны;

17. здание (помещение) охраны;

18. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. бойня мелких животных и птиц, скотоубойный объект мощностью 50- 500 тонн в сутки;

2. мельница производительностью более 2 т/час;

3. зернообдирочное предприятие;

4. комбикормовый завод;

5. хлебозавод, хлебопекарное производство;

6. склад для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений;

7. карьер;

8. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-2:

Предельные размеры земельных участков:

1. Основные параметры земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется проектом планировки, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.