Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию сельского поселения Теряевское с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено муниципальным правовым актом администрации сельского поселения Теряевское.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится запрос о подготовке и предоставлению исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе сельского поселения Теряевское проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого в составе проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки, либо проекта межевания территории в виде отдельного документа готов обеспечить заявитель.

2. Заявление регистрируется в день его поступления и в течение десяти рабочих дней орган администрации, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное заключение о возможности или невозможности выделения на запрашиваемой территории свободного от прав третьих лиц земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Волоколамского муниципального района, если законодательством не определено иное;

- использования информации, предоставленной органами администрации сельского поселения Теряевское;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном органом администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с решением органа администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности, принятом в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи) или выполнить работы по планировке территории самостоятельно, в случаях, если он вправе в соответствии с законодательством осуществлять такие работы.

Градостроительный план земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном статьей 53 настоящих Правил.

6. По завершении действий, указанных в пункте 5 статьи 13, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания орган администрации, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет главе сельского поселения Теряевское комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляет права треть их лиц, в составе:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение орган администрации, уполномоченный в области градостроительной деятельности, о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии.

Глава сельского поселения Теряевское в течение семи рабочих дней после поступления от органа администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности, заключения и комплекта документов, если иной срок не определен муниципальным правовым актом сельского поселения Теряевское, принимает решение, об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка, (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации в указанном решении дополнительно содержатся:

1) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;

2) в случае предоставления земельного участка из состава муниципальных земель - решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов-аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с изменениями, внесенными решением Совета депутатов сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области от 29 апреля 2013 г. N 219/37

2) в случае предоставления земельного участка из состава земель государственной собственности - ходатайство в администрацию Волоколамского муниципального района о предоставлении заявителю сформированного земельного участка;

3) обязательство администрации сельского поселения Теряевское возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов (в случае предоставления земельного участка из состава муниципальных земель).

При согласии заявителя совершить действия, определенные подпунктом 1 данного пункта, по его заявлению администрация сельского поселения Теряевское в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершен неуказанных действий от имени администрации сельского поселения Теряевское.

Подготовленный проект планировки или проект межевания в случае его утверждения подлежит размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Волоколамского муниципального района.

7. Проведение торгов в случае предоставления земельного участка из состава муниципальных земель осуществляет орган администрации сельского поселения Теряевское, уполномоченный в области проведения торгов в соответствии с законодательством, статьями 23 - 28 настоящих Правил, иными муниципальными правовыми актами сельского поселения Теряевское.