Статья 64. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П-1 - Зона производственных объектов IV и V класса опасности

Зона производственных объектов IV и V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных комплексов с низкими уровнями шума и загрязнения, с возможностью размещения коммерческих объектов для реализации товаров собственного производства предприятий.

Основные виды разрешенного использования территории:

1. малое предприятие по переработке мяса до 5 т/сутки,

2. малое предприятие по переработке молока - до Ют/сутки,

3. малое предприятие по производству хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5т/сутки,

4. предприятие по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

5. производственный комплекс по переработке и хранению фруктов и овощей;

6. чаеразвесочная фабрика;

7. станция обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

8. автозаправочная станция (АЗС) не более 4-х ТРК;

9. мойка автомобилей до 2-х постов;

10. комплекс по производству спичек;

11. комплекс по производству бумаги;

12. типография без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

13. предприятие по сборке мебели из готовых изделий без лакировки и окраски;

14. комплекс по производству трикотажа и кружев;

15. комплекс по производству ковров;

16. комплекс по производству обоев;

17. валяльная мастерская;

18. предприятие коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения;

19. мелкое промышленное предприятие, не требующее устройства санитарно-защитных зон;

20. предприятие оптовой, мелкооптовой торговли и магазин розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

21. котельная;

22. электроподстанция;

23. отделение полиции;

24. пожарная часть;

25. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. объект, технологически связанный с назначением основного разрешенного вида использования;

2. здание управления;

3. конструкторское бюро;

4. учебное здание;

5. объект обслуживания АЗС;

6. магазин продовольственных товаров;

7. магазин непродовольственных товаров;

8. научно-исследовательская лаборатория, связанная с обслуживанием предприятий;

9. автостоянка для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытая, подземная и полуподземная, многоэтажная, встроенная или встроенно-пристроенная;

10. погрузо-разгрузочная площадка;

11. общественный туалет;

12. площадка для мусоросборников;

13. здание (помещение) охраны;

14.распределительная станция;

15.трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

16. центральный тепловой пункт;

17. газораспределительная установка;

18. водозаборный узел;

19. объект пожарной охраны;

20. установка по производству бетона;

21. площадка отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

1. комплекс по производству бумаги из готовой целлюлозы и тряпья;

2. комплекс по производству мыла;

3. комплекс по производству стекловолокна;

4. производственный комплекс по переработке пластмасс;

5. комплекс по производству полиуретанов;

6. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

7. производственный комплекс по ремонту дорожных машин, автомобилей, кузовов, подвижного состава железнодорожного транспорта и метрополитена;

8. комплекс по производству глиняных изделий;

9. стеклодувный, зеркальный производственный комплекс, шлифовка и травка стекол;

10. карьер, предприятие по добыче гравия, песка, глины;

11. производственный комплекс лесопильный, фанерный и деталей деревянных изделий;

12. предприятие по сборке мебели с лакировкой и окраской;

13. швейный производственный комплекс;

14. пищевой производственный комплекс (макаронные изделия, колбасные изделия без копчения, заготовочный, включая фабрику-кухню, школьно-базовая столовая; майонез, пиво, коньячный спирт, безалкогольные напитки, соки);

15. чулочный производственный комплекс;

16. комплекс по производству спортивных изделий;

17. ситценабивной производственный комплекс;

18. комплекс по производству фурнитуры;

19. комплекс по производству обуви;

20. производственный комплекс валяльный и кошмо-войлочный;

21. производственный комплекс пищевой (крахмал, столовый уксус, молочный, маслобойный, сыродельный производственный комплекс);

22. мельница производительностью от 0,5 до 2 т/час;

23. кондитерский производственный комплекс производительностью болеет/сутки;

24. хлебозавод и хлебопекарный производственный комплекс производительностью более 2,5 т/сутки;

25. ликероводочный завод;

26. объект по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

27. автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

28. мойка грузовых автомобилей портального типа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-1:

Предельные размеры земельных участков:

1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны.

2. Иные параметры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам, СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Высота здания определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

П-2 Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования складских и коммунальных комплексов с низкими уровнями шума и загрязнения, с возможностью размещения крупных объектов хранения автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1. склад хранения пищевых продуктов;

2. склад хранения лекарственных товаров;

3. склад хранения промышленных товаров;

4. склад хранения хозяйственных товаров;

5. коммунально-складской комплекс;

6. хранилище фруктов, овощей, картофеля, зерна;

7. материальный склад;

8. элеватор;

9. тепличное и парниковое хозяйство;

10. гараж боксового ти па;

11. малоэтажный (1 - 3 этажа) и/или подземный гараж и/или стоянка;

12. центр автомобильной дистрибьюции;

13. автостоянка на отдельном земельном участке;

14. гараж и автостоянка для постоянного хранения грузовых автомобилей;

15. площадка транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

16. станция технического обслуживания автомобилей;

17. авторемонтное предприятие;

18. санитарно-техническое сооружение, установка коммунального назначения;

19. объект административных служб;

20. проектная, научно-исследовательская, конструкторская и изыскательская организация и лаборатория;

21. отделение полиции;

22. пожарная часть;

23. котельная;

24. объект пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытая стоянка краткосрочного хранения автомобилей;

2. объект технического и инженерного обеспечения предприятий;

3. автостоянка для временного хранения грузовых автомобилей;

4. площадка отдыха для персонала предприятий;

5. погрузо-разгрузочная площадка;

6. объект обслуживания АЗС;

7. магазин продовольственных товаров;

8. магазин непродовольственных товаров;

9. общественный туалет;

10. здание (помещение) охраны;

11. площадка для мусоросборников;

12. электроподстанция;

13. распределительная станция;

14. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

15. центральный тепловой пункт;

16. газораспределительная установка;

17. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. автозаправочная станция (АЗС) не более 4-х ТРК;

2. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

3. предприятие общественного питания, связанное с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

4. аптека;

5. питомник растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

6. ветеринарный приемный пункт;

7. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков:

1. Параметры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам, СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

П-3 Зона смешанного размещения производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

Зона смешанного размещения производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских комплексов с различными уровнями шума и загрязнения, для формирования крупных промышленных зон - центров экономического притяжения в сельском поселении Теряевское, с возможностью размещения коммерческих объектов для реализации товаров собственного производства предприятий.

Основные виды разрешенного использования территории:

1. пищевой производственный комплекс (макаронные изделия, колбасные изделия без копчения, заготовочный, включая фабрику-кухню, школьно-базовая столовая; майонез, пиво, коньячный спирт, безалкогольные напитки, соки);

2. малое предприятие по переработке мяса до 5 т/сутки,

3. малое предприятие по переработке молока - до 10 т/сутки,

4. малое предприятие по производству хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5т/сутки,

5. предприятие по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

6. производственный комплекс по переработке и хранению фруктов и овощей;

7. чаеразвесочная фабрика;

8. станция обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

9. автозаправочная станция (АЗС) не более 6-х ТРК;

10. мойка автомобилей до 5-и постов;

11. комплекс по производству спичек;

12. комплекс по производству бумаги;

13. типография без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

14. предприятие по сборке мебели из готовых изделий без лакировки и окраски;

15. комплекс по производству трикотажа и кружев;

16. комплекс по производству лесопильному, фанерному и деталей деревянных изделий

17. комплекс по производству ковров;

18. комплекс по производству обоев;

19. валяльная мастерская;

20. предприятие коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения;

21. мелкое промышленное предприятие;

22. комплекс по производству пиротехники;

23. предприятие оптовой, мелкооптовой торговли и магазин розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

24. котельная;

25. электроподстанция;

26. комплекс по производству бумаги из готовой целлюлозы и тряпья;

27. комплекс по производству мыла;

28. комплекс по производству стекловолокна;

29. производственный комплекс по переработке пластмасс;

30. комплекс по производству полиуретанов;

31. производственный комплекс по ремонту дорожных машин, автомобилей, кузовов, подвижного состава железнодорожного транспорта и метрополитена;

32. комплекс по производству глиняных изделий;

33. комплекс механической обработки мрамора;

34. комплекс по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

35. стеклодувный, зеркальный производственный комплекс, шлифовка и травка стекол;

36. карьер, предприятие по добыче гравия, песка, глины;

37. производственный комплекс лесопильный, фанерный и деталей деревянных изделий;

38. предприятие по сборке мебели с лакировкой и окраской;

39. швейный производственный комплекс;

40. чулочный производственный комплекс;

41. комплекс по производству спортивных изделий;

42. ситценабивной производственный комплекс;

43. комплекс по производству фурнитуры;

44. комплекс по производству обуви;

45. производственный комплекс валяльный и кошмо-войлочный;

46. производственный комплекс пищевой (крахмал, столовый уксус, молочный, маслобойный, сыродельный производственный комплекс);

47. мельница производительностью от 0,5 до 2 т/час;

48. кондитерский производственный комплекс;

49. хлебозавод и хлебопекарный производственный комплекс производительностью более 2,5 т/сутки;

50. ликероводочный завод;

51. объект по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

52. мойка грузовых автомобилей портального типа;

53. склад хранения пищевых продуктов;

54. склад хранения лекарственных товаров;

55. склад хранения промышленных товаров;

56. склад хранения хозяйственных товаров;

57. коммунально-складской комплекс;

58. хранилище фруктов, овощей, картофеля, зерна;

59. материальный склад;

60. элеватор;

61. тепличное и парниковое хозяйство;

62. гараж боксового типа;

63. малоэтажный (1-3 этажа) и/или подземный гаражи/или стоянка;

64. центр автомобильной дистрибьюции;

65. автостоянка на отдельном земельном участке;

66. гаражи автостоянка для постоянного хранения грузовых автомобилей;

67. площадка транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

68. авторемонтное предприятие;

69. санитарно-техническое сооружение, установка коммунального назначения;

70. объект административных служб;

71. предприятие общественного питания, связанное с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

72. проектная, научно-исследовательская, конструкторская и изыскательская организация и лаборатория;

73. отделение полиции;

74. пожарная часть;

75. котельная;

76. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. объект, технологически связанный с назначением основного разрешенного вида использования;

2. здание управления;

3. конструкторское бюро;

4. учебное здание;

5. офис;

6. объект обслуживания АЗС;

7. магазин продовольственных товаров;

8. магазин непродовольственных товаров;

9. научно-исследовательская лаборатория, связанная с обслуживанием предприятий;

10. автостоянка для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытая, подземная и полуподземная, многоэтажная, встроенная или встроенно-пристроенная;

11. погрузо-разгрузочная площадка;

12. общественный туалет;

13. площадка для мусоросборников;

14. здание (помещение) охраны;

15. распределительная станция;

16. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

17. центральный тепловой пункт;

18. газораспределительная установка;

19. водозаборный узел.

20. объект пожарной охраны;

21. установка по производству бетона;

22. площадка отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

1. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

2. аптека;

3. питомник растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

4. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

5. предприятие по производству кормовых дрожжей;

6. предприятие по производству никотина;

7. табачная и сигаретно-махорочная фабрика;

8. предприятие по производству пластмасс (карболита);

9. предприятие по производству искусственных минеральных красок;

10. комплекс по производству шин, резино технических изделий;

11. комплекс по вулканизации резины;

12. предприятие по производству лаков;

13. комплекс по производству ванилина и сахарина;

14. комплекс по производству парфюмерии;

15. комплекс по производству искусственной кожи;

16. комплекс по производству цветных металлов в количестве от 100 до 2000 т/год;

17. комплекс по производству санитарно-технических изделий;

18. комплекс по производству чугунного фасонного литья в количестве от 20 до 100 тыс. т/год;

19. комплекс по производству металлических электродов (с использованием марганца);

20. комплекс по производству мясомолочного машиностроения;

21. предприятие по производству шахтной автоматики;

22. комплекс по производству кабеля, щелочных аккумуляторов;

23. комплекс по производству художественного литья и хрусталя;

24. комплекс по производство стеклянной ваты и шлаковой шерсти;

25. комплекс по производству щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка;

26. комплекс по производству толя и рубероида;

27. комплекс по производству ферритов;

28. комплекс по производству строительных полимерных материалов;

29. комплекс по производству кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий;

30. домостроительный комбинат;

31. комплекс по производству железобетонных изделий (ЖБК, ЖБИ);

32. комплекс по производству искусственных заполнителей (керамзита и др.);

33. комплекс по производству искусственных камней;

34. элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов;

35. комплекс по производству строительных материалов из отходов ТЭЦ;

36. комплекс по производству по производству бетона и бетонных изделий;

37. комплекс по производству фарфоровых и фаянсовых изделий;

38. камнелитейное предприятие;

39. комплекс по обработке естественных камней;

40. комплекс по производству гипсовых изделий, мела;

41. комплекс по производству строительных деталей;

42. битумные установки;

43. комплекс по консервированию дерева (пропиткой);

44. комплекс по производству шпал и их пропитка;

45. комплекс по производству изделий из древесной шерсти: древесностружечных плит, древесноволокнистых плит, с использованием в качестве связующих синтетических смол;

46. деревообрабатывающий производственный комплекс;

47. комплекс по производству по непрерывной пропитке тканей и бумаги масляными, масляно-асфальтовыми, бакелитовыми и другими лаками;

48. комплекс по пропитке и обработке тканей (дерматина, гранитоля и т.п.) химическими веществами, за исключением сероуглерода;

49. комплекс по производству поливинилхлоридных односторонне армированных пленок, пленок из совмещенных полимеров, резин для низа обуви, регенерата с применением растворителей;

50. комплекс по прядильно-ткацкому производству;

51. комплекс по производству обуви с капроновым и др. литьем;

52. комплекс отбельных и красильно-аппретурных производств;

53. комплекс по производству пива, кваса и безалкогольных напитков;

54. комплекс по производству товарного солода и приготовлению дрожжей;

55. комплекс по производству растительных масел;

56. комплекс по сахарорафинадному производству;

57. комплекс по мясоперерабатывающему, консервному производству;

58. комплекс по мясо-, рыбокоптильному производству;

59. комплекс по производству пищевых дрожжей;

60. комплекс по производству вакцин и сывороток;

61. ТЭЦ;

62. автобусный и троллейбусный вокзал;

63. автобусный и троллейбусный парк, автокомбинат, метродепо (с ремонтной базой);

64. склад пылящих и жидких грузов;

65. закрытый склад затаренного химического груза (удобрения, органические растворители, кислоты и другие вещества);

66. складской логистический комплекс Ill-го класса опасности.

Предельные размеры земельных участков:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

<< Статья 63. Градостроительные регламенты		Статья 65. >> Градостроительные регламенты. Земли сельскохозяйственного использования
	Содержание Решение Совета депутатов сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области от 21 февраля...

Статья 64. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас