Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 - зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для формирования правовых условий для застройки средней плотности малоэтажными и среднеэтажными (1 - 5 этажей) многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. многоквартирный жилой дом этажностью от 1 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

2. общеобразовательная школа;

3. дошкольное образовательное учреждение;

4. детская игровая площадка;

5. площадка для отдыха взрослого населения;

6. спортивная площадка;

7. объект инженерной защиты населения от ЧС;

8. почтовое отделение;

9. телеграфная и телефонная станция;

10. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

11. аптека;

12. магазин торговой площадью до 100 кв. м, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

2. придомовая территория многоквартирного жилого дома;

3. спортивная и/или детская площадка на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

4. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта;

5. объект пожарной охраны;

6. площадка для мусоросборника;

7. площадка для хозяйственных целей;

8. молочная кухня;

9. встроенное, встроено-пристроенное в жилое здание нежилое помещение.

Условно разрешенные виды использования:

1. центр административного самоуправления;

2. объект отправления культа;

3. участковый пункт полиции;

4. учреждение дополнительного образования детей;

5. амбулатория;

6. поликлиника;

7. ветеринарный приемный пункт;

8. дом культуры;

9. библиотека;

10. отделение банка;

11. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

12. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

13. баня;

14. отдельно стоящий гаражи открытая автостоянка;

15. площадка для выгула собак;

16. спортивный зал;

17. физкультурный центр;

18. футбольное поле;

19. хоккейная коробка;

20. легкоатлетическое ядро;

21. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

22. спортивный комплексе крытым катком, тренажерным залом и баней;

23. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

24. огород;

25. хозяйственная постройка;

26. объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

27. здание многофункционального использования, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

28. котельная;

29. электроподстанция;

30. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

31. распределительная станция;

32. трансформаторная подстанция;

33. тепловой пункт;

34. центральный тепловой пункт;

35. газораспределительная установка;

36. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома этажностью от 1 до 5 этажей - 600 кв. м;

2. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома в зависимости от этажности:

1 этаж -54,8%;

2 этажа -44,3%;

3 этажа -38,0%;

4 этажа -33,4%;

5 этажей - 29,8%.

2. Отступ от границ участка для многоквартирных жилых домов - не менее 3 метров;

3. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства - в соответствии со сложившейся линией застройки, за исключением многоквартирных жилых домов с квартирами в первых этажах. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства в районах новой застройки - от 5 м.

Многоквартирные жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий от 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

4. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 м от красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

5. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

6. Предельное количество этажей для всех объектов капитального строительства - 5;

7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений - 20 метров;

8. Минимальное расстояние от детских игровых площадок до окон жилых и общественных зданий -12 м;

9. Минимальное расстояние от площадок для отдыха взрослого населения до окон жилых и общественных зданий - Юм;

10. Минимальное расстояние от спортивных площадок площадки до окон жилых и общественных зданий -15 м;

11. Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта располагаются в пределах участка жилого дома;

12. Количество гаражей и открытых стоянок для временного хранения автотранспорта определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

13. Предельное количество этажей гаража или стоянки - 1;

14. Площадь автостоянки - по расчету и в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

15. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.

16. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.

17. Расстояние от детских игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

18. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15-20 велосипедов и мопедов.

19. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

20. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Ж-2 - Зона застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для формирования правовых условий для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1. индивидуальный жилой дом;

2. блокированный жилой дом;

3. личное подсобное хозяйство;

4. детская игровая площадка;

5. площадка для отдыха взрослого населения;

6. спортивная площадка;

7. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. хозяйственная постройка;

2. строение для содержания домашнего скота и птицы;

3. индивидуальный резервуар для хранения воды;

4. скважина для забора воды;

5. индивидуальный колодец;

6. индивидуальная баня;

7. надворный туалет;

8. сад;

9. огород;

10. палисадник;

11. теплица;

12. оранжерея;

13. объект пожарной охраны;

14. встроенный в жилой дом гараж;

15. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. магазин торговой площадью до 50 кв. м, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

2. здание многофункционального использования, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

3. спортивно-досуговое учреждение;

4. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

5. спортивный комплексе крытым катком, тренажерным залом и баней;

6. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

7. общеобразовательная школа;

8. дошкольное образовательное учреждение;

9. дом культуры;

10. учреждение дополнительного образования детей;

11. амбулатория;

12. поликлиника;

13. аптека;

14. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

15. опорный пункт охраны порядка;

16. центр административного самоуправления;

17. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

18. объекты отправления культа;

19. отделение банка;

20. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

21. баня;

22. отдельно стоящий гаражи открытая автостоянка;

23. участковый пункт полиции;

24. площадка для выгула собак;

25. площадка для мусоросборника;

26. площадка для хозяйственных целей;

27. котельная;

28. электроподстанция;

29. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

30. распределительная станция;

31. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

32. центральный тепловой пункт;

33. газораспределительная установка;

34. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) - 400 кв. м;

2. Минимальная площадь участка под индивидуальной секцией блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 200 кв. м;

1. Минимальная площадь участка личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

2. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка:

под индивидуальный жилой дом - 50%;

под индивидуальной секцией блокированного жилого дома - 60%;

2. Отступ для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов:

от границ земельного участка, со стороны улиц и проездов - не менее 3 м,

от остальных границ земельного участка - не менее 1 м.

3. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.

4. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5. Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

6. Высота индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 16 м.

7. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - 3;

8. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 7 м;

9. Предельное количество этажей хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2;

10. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 мот красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

11. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности;

12. Минимальное расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Минимальное расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.

13. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до границ участков жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м.

14. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.

15. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

16. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

17. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов;

18. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.

19. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

Ж-3 - Зона застройки жилыми домами смешанного типа

Зона предназначена для формирования правовых условий для смешанной застройки малоэтажными и среднеэтажными (1 - 5 этажей) многоквартирными жилыми домами с индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами на свободных территориях, предназначенных для развития населенных пунктов, и не имеющих сформированных предпосылок под развитие конкретного типа жилья. На данных территориях допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирный жилой дом этажностью от 1 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

2. индивидуальный жилой дом;

3. блокированный жилой дом;

4. личное подсобное хозяйство;

5. общеобразовательная школа;

6. дошкольное образовательное учреждение;

7. аптека;

8. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

9. спортивная площадка;

10. детская игровая площадка;

11. площадка для отдыха взрослого населения;

12. телеграфная и телефонная станция;

13. почтовое отделение;

14. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. спортивная и/или детская площадка на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

2. встроенное, встроено-пристроенное в жилое здание нежилое помещение;

3. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

4. молочная кухня;

5. площадка для хозяйственных целей;

6. хозяйственная постройка;

7. строение для содержания домашнего скота и птицы;

8. индивидуальный резервуар для хранения воды;

9. скважина для забора воды;

10. индивидуальный колодец;

11. индивидуальная баня;

12. надворный туалет;

13. сад;

14. палисадник;

15. теплица;

16. оранжерея;

17. объект пожарной охраны;

18. отдельно стоящий гараж;

19. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. магазины торговой площадью до 100 кв. м, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

2. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

3. спортивно-досуговое учреждение;

4. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

5. спортивный комплекс с крытым катком, тренажерным залом и баней;

6. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

7. учреждение дополнительного образования детей;

8. физкультурный центр;

9. футбольное поле;

10. хоккейная коробка;

11. легкоатлетическое ядро;

12. огород;

13. объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

14. амбулатория;

15. поликлиника;

16. ветеринарный приемный пункт;

17. дом культуры;

18. библиотека;

19. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

20. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

21. отделение банка;

22. центр административного самоуправления;

23. объект отправления культа;

24. участковый пункт полиции;

25. баня;

26. площадка для выгула собак;

27. площадка для мусоросборника;

28. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

29. котельная;

30. электроподстанция;

31. распределительная станция;

32. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

33. центральный тепловой пункт;

34. газораспределительная установка;

35. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома этажностью от 1 до 5 этажей - 600 кв. м;

2. Минимальная площадь участка индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) - 400 кв. м;

3. Минимальная площадь участка под индивидуальной секцией блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 200 кв. м;

4. Минимальная площадь участка личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

5. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка: многоквартирного жилого дома в зависимости от этажности:

1 этаж - 54,8%;

2 этажа - 44,3%;

3 этажа - 38,0%;

4 этажа - 33,4%;

5 этажей - 29,8%.

под индивидуальный жилой дом - 50%;

под индивидуальной секцией блокированного жилого дома - 60%;

2. Отступ от границ участка для многоквартирных жилых домов - не менее 3 метров;

3. Отступ для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов:

от границ земельного участка, со стороны улиц и проездов - не менее 3 м, от остальных границ земельного участка - не менее 1 м.

4. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.

5. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства

- в соответствии со сложившейся линией застройки, за исключением многоквартирных жилых домов с квартирами в первых этажах. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства в районах новой застройки - от 5 м.

Многоквартирные жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий от 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

6. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

7. Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

8. Высота индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 16 м;

9. Высота многоквартирных жилых домов и зданий, строений, сооружений социального и культурно-бытового обслуживания населения - не более 20 метров;

10. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 7 м;

11. Предельное количество этажей:

индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - 3; хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2; многоквартирных жилых домов и зданий, строений, сооружений социального и культурно-бытового обслуживания населения - 5.

12. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 м от красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

13. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

14. Минимальное расстояние от детских игровых площадок до окон жилых и общественных зданий -12 м;

15. Минимальное расстояние от площадок для отдыха взрослого населения до окон жилых и общественных зданий -10 м;

16. Минимальное расстояние от спортивных площадок площадки до окон жилых и общественных зданий - 15 м;

17. Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта располагаются в пределах участка жилого дома;

18. Количество гаражей и открытых стоянок для временного хранения автотранспорта определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

19. Предельное количество этажей гаража или стоянки - 1;

20. Площадь автостоянки - по расчету и в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

21. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.

22. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.

23. Расстояние от детских игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

24. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15-20 велосипедов и мопедов.

25. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

26. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.