Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков в целях развития застроенных территорий

Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков в целях развития застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой сельского поселения Теряевское по инициативе органа государственной власти Московской области, местной администрации Волоколамского муниципального района, местной администрации сельского поселения Теряевское, физических или юридических лиц при наличии местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных главой сельского поселения Теряевское расчетных показателей обеспечения территории сельского поселения Теряевское объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов сельского поселения Теряевское.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны, определенному в соответствии со статьями 62 - 68 настоящих Правил.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, форма и содержание которого определяется федеральным законодательством.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым местной администрацией сельского поселения Теряевское заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

9. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье - аукцион).

10. В договоре о развитии застроенной территории указываются обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с местной администрацией сельского поселения Теряевское, в том числе:

1) подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

2) создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

3) осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;

4) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

11. В договоре о развитии застроенной территории указываются обязательства местной администрации сельского поселения Теряевское, в том числе:

1) утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

3) после выполнения лицом, заключившим договоре местной администрацией сельского поселения Теряевское, обязательств, предусмотренных подпунктами 1 - 2 пункта 10 настоящей статьи, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в собственности сельского поселения Теряевское и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

12. Запрещается включение в договор условия о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 10 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договоре местной администрацией сельского поселения Теряевское.

13. Решение о проведении аукциона принимается главой сельского поселения Теряевское. В качестве организатора аукциона выступает орган местного самоуправления сельского поселения Теряевское, уполномоченный в области проведения торгов.

14. Глава сельского поселения Теряевское, принявший решение о проведении аукциона, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора. Методика определения начальной цены предмета аукциона может быть установлена законодательством Московской области.

15. Организация и порядок проведения аукциона определяется в соответствии с федеральным законодательством.