Статья 63. Градостроительные регламенты

Статья 63. Градостроительные регламенты

Общественно-деловые зоны.

ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона предназначена для формирования правовых условий для ведения коммерческой и административной деятельности населения, с частичной возможностью размещения объектов культурно-бытового обслуживания

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. административно-офисное здание;

2. центр административного самоуправления;

3. отделение банка;

4. нотариальная контора, прочее юридическое учреждение;

5. туристическое агентство;

6. рекламное агентство;

7. фирма по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

8. транспортное агентство по сервисному обслуживанию населения (касса по продаже билетов, менеджерские услуги);

9. телевизионная и/или радиостудия;

10. участковый пункт полиции;

11. физкультурный центр;

12. спортивный зал;

13. магазин продовольственных товаров;

14. магазин непродовольственных товаров, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

15. рынок, торговой площадью до 1000 кв. м;

16. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

17. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

18. телеграфная и телефонная станция;

19. почтовое отделение;

20. центр по предоставлению полиграфических услуг;

21. издательство и редакционный офис;

22. фотосалон;

23. приёмный пункт прачечных и химчисток,

24. прачечная самообслуживания;

25. пошивочное ателье;

26. ремонтная мастерская бытовой техники;

27. мастерская по пошиву и ремонту обуви;

28. мастерская по ремонту часов;

29. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офис, административное помещение;

2. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

3. парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

4. объект, связанный с отправлением культа;

5. бассейн;

6. общественный туалет;

7. площадка для мусоросборников;

8. объект пожарной охраны;

9. здание (помещение) охраны;

10. электроподстанция;

11. распределительная станция;

12. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

13. центральный тепловой пункт;

14. газораспределительная установка;

15. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

2. торговый комплекс;

3. специализированный магазин строительных материалов, магазин с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

4. центр автомобильной дистрибьюции, автосалон;

5. авторемонтная и сервисная мастерская;

6. мойка автомобилей до 2-х постов;

7. антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

8. гостиница;

9. центр обслуживания туристов;

10. выставочный зал;

11. картинная и художественная галерея;

12. информационный центр, справочное бюро;

13. ночной клуб, дискотека;

14. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

15. дом быта;

16. парикмахерская, салон красоты;

17. малоэтажный (1-3 этажа) и/или подземный гаражи/или стоянка;

18. котельная;

19. стоянка открытого типа для индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-1:

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам, СП 42.13330.2011, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Высота здания определяется проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта.

3. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 кв. м/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется СП 42.13330.2011, местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

а) до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости класса СО со стороны стен без проемов - не нормируется;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости класса СО и С1 со стороны стен без проемов - не менее 6 м;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м;

б) до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости класса СО - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

6. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машиномест и 15-20 велосипедов и мопедов.

ОД-2 - Зона размещения объектов культурного наследия

Зона размещения объектов культурного наследия определена с целью выделения территорий объектов культурного наследия с установленными границами земельных участков и зарегистрированных в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Градостроительные регламенты в данной зоне не устанавливаются.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.