Приложение N 2. Договор аренды

Приложение N 2
к Положению утв. решением Совета
городского округа Истра
Московской области
N 5/4 от "26" апреля 2017 г.

                    КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ

               ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ N_____

г. Истра

Московской области                          от "___" _________ 20___ года

     Комитет  по управлению имуществом городского округа Истра Московской

области (далее - Комитет), выступающий Арендодателем, в лице председателя

Комитета _____________________________________, действующего на основании

Положения о Комитете, с одной стороны и _________________________________

(далее - Арендатор) в лице ________________________________, действующего

на основании ___________________,  с  другой  стороны  (далее - Стороны),

заключили договор аренды (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  На  основании  (распоряжения  Комитета по управлению имущества

городского округа Истра Московской области  от __________ N ___________ /

протокола  аукциона  от ______________ N ____________)  Комитет  передает

Арендатору за  плату  во  временное  владение  и  пользование   имущество

(здание/помещение), расположенное по адресу: ___________________________,

общей площадью: ________ кв.м. (далее - Объект аренды), для использования

в целях ________________________________________________________________.

     Объект   аренды  является  муниципальной  собственностью  городского

округа Истра Московской области. Запись  в Едином государственном реестре

прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним от __________ N __________.

     Комитет  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду  Объекта,

которые  им  были  оговорены  при заключении настоящего Договора или были

заранее  известны  Арендатору, либо должны быть обнаружены Арендатором во

время осмотра помещения.

     1.2.  Размер  годовой арендной платы на момент заключения настоящего

Договора составляет _______________ руб. (_________ рублей _______копеек)

без учёта НДС

     1.3.  Размер  ежемесячной   арендной   платы  на  момент  заключения

настоящего  Договора  составляет  _______________ руб. (__________ рублей

_______копеек) без учёта НДС.

     1.4.  Сумму  НДС  по  настоящему  Договору  Арендатор рассчитывает и

перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.

     1.5.  Размер  арендной  платы  ежегодно  (начиная  с  1 января года,

следующего    за    годом    заключения   настоящего  Договора)  подлежит

корректировке   на  величину  коэффициента  -  дефлятора.  Коэффициент  -

дефлятор  определяется  на основании законодательства Московской области.

Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

     1.6.    Технические  характеристики  иные  сведения  Объекта  аренды

определяется  в соответствии с техническим паспортом  БТИ  на  арендуемое

помещение N ___________ по  состоянию на ____________ (план прилагается),

кадастровым паспортом от ________________ (прилагается).

     1.7. Срок аренды определяется на ______ с "___" _________ 20___ года

по "___" _________ 20___ года.

     1.8.  Если  Арендатор  продолжает пользоваться Объектом аренды после

истечения  срока  действия  настоящего Договора при отсутствии возражений

со  стороны Комитета, Договор считается возобновленным на тех же условиях

на  неопределенный  срок.  В  этом  случае  Комитет  вправе в любое время

отказаться  от  Договора,  письменно  уведомив  об  этом Арендатора за 30

(тридцать)  дней  с  указанием  даты  освобождения  помещения.  При  этом

Арендатор   обязан  не  позднее  указанной  даты  вернуть  Объект  аренды

Комитету в соответствии с п. 1.10 Договора.

     1.9.  Передача  Объекта аренды производится по акту приема-передачи,

который    подписывается    Комитетом    и   Арендатором  не  позднее  14

(четырнадцати)  дней  с  момента  подписания Договора Сторонами. В случае

уклонения  Арендатора  от  подписания акта приема-передачи Объекта аренды

Договор  аренды на регистрацию не направляется и считается незаключенным,

а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора аренды.

     1.10.  При  прекращении  Договора  аренды  Арендатор передает Объект

аренды  Комитету  по  акту  приема-передачи не позднее 14  (четырнадцати)

дней  с  даты  прекращения  действия настоящего Договора, в том числе все

произведенные    в   помещении  отделимые  и  неотделимые  улучшения  без

возмещения  их  стоимости.  При  возвращении  Объекта аренды Арендодателю

после  прекращения  действия  настоящего  Договора  Арендатор  оплачивает

арендную  плату  за Объект аренды до момента фактической передачи по акту

приема-передачи

     1.11.  При  возврате  Объекта  аренды в состоянии худшем, чем он был

передан   Арендатору   по  акту  приема-передачи  (с  учетом  нормального

износа),  в  акте  приема-передачи  отражается ущерб, нанесенный Объекту,

сумма  ущерба  и  сроки  ее  уплаты  (при  необходимости).  Сумма  ущерба

определяется  в  соответствии с законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности.

     1.12.  Настоящий  Договор вступает в силу со дня его государственной

регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Комитет вправе:

     2.1.1.  Осуществлять  контроль  за  исполнением  условий  настоящего

Договора,  в  том числе иметь беспрепятственный доступ к Объекту аренды с

целью  его  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий его

эксплуатации  и  использования  в  соответствии  с  условиями  настоящего

Договора и действующим законодательством;

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке

без  обращения  в  суд,  в  случаях, установленных в разделе 6 настоящего

Договора,    с  предварительным  направлением  Арендатору  уведомления  в

установленном порядке;

     2.1.3. Направлять Арендатору уведомления в следующих случаях:

     а) предусмотренных разделом 6 настоящего Договора;

     б)  необходимости проведения текущего и капитального ремонта Объекта

аренды с указанием сроков его проведения;

     в)  изменения  размера  арендной  платы  в соответствии с разделом 3

настоящего Договора;

     г) необходимости уплаты штрафных санкций в соответствии с разделом 4

настоящего Договора;

     д)  принятия  решения о сносе либо капитальном ремонте/реконструкции

Объекта аренды;

     е)  принятия  решения  о прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия.

     2.1.4.  Применять  к  Арендатору  санкции, предусмотренные настоящим

Договором  и  действующим  законодательством,  за ненадлежащее исполнение

условий настоящего Договора.

     2.1.5.   Устанавливать  сроки  проведения  текущего  и  капитального

ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.

     2.1.6.  Обеспечивать  проведение  оценки  рыночной стоимости Объекта

аренды в порядке, установленном действующим законодательством.

     2.2. Комитет обязан:

     2.2.1.    В  срок  не  позднее  14  (четырнадцати)  дней  с  момента

подписания  настоящего Договора передать Арендатору Объект аренды по акту

приема-передачи.

     2.2.2.  При  обращении Арендатора о согласовании передачи своих прав

третьим  лицам  в отношении Объекта аренды по настоящему Договору другому

лицу уведомить Арендатора о своем решении в установленном порядке.

     2.2.3.  В  десятидневный  срок  обеспечить опубликование в средствах

массовой  информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об

изменении  своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места

регистрации,  изменении  размера  арендной ставки, реквизитов платежных и

иных документов.

     Установленный    первым    абзацем    настоящего  подпункта  порядок

оперативного    извещения    об    изменении    не    требует  отдельного

дополнительного    соглашения    к    настоящему   Договору  и  считается

согласованными сторонами с даты опубликования.

     2.2.4.    Направить    Арендатору   все  необходимые  документы  для

осуществления    государственной   регистрации  Договора  не  позднее  14

(четырнадцати) дней с момента его подписания обеими сторонами.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1.  Совершать  сделки  с  правом Объекта аренды в пределах срока

договора    аренды    в    соответствии    с   порядком,  предусмотренным

законодательством,  настоящим  Договором  и решениями полномочных органов

власти    с    последующей    государственной  регистрацией  (в  случаях,

предусмотренных  законодательством),  при  условии  согласия  Комитета  с

указанием  вида сделки, условий сделки с приложением комплекта документов

по  сделке.  Положения  данного пункта не распространяются на случаи, при

которых  Арендатору  установлена  арендная  плата,  отличная  от рыночной

оценки.  При этом ответственным за исполнение условий настоящего Договора

перед Арендодателем остается Арендатор.

     2.3.2.  Досрочно  расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке

без  обращения  в  суд с предварительным уведомлением Комитета за 3 (три)

месяца до его расторжения.

     2.3.3.  Производить  перепланировку  Объекта аренды в случае, если в

результате    перепланировки    не    нарушается    несущая   способность

конструктивных  элементов  здания, соблюдаются технические требования, не

создается  угроза  жизни,  безопасности и здоровью граждан, не нарушаются

прав  Комитета  и  третьих  лиц,  при  условии  отсутствия  необходимости

внесения  изменений  в  данные  государственного  кадастра недвижимости и

ЕГРП.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1.    Использовать  помещение  исключительно  в  соответствии  с

условиями Договора, указанных а п. 1.1 Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "указанных а п. 1.1 Договора" следует читать "указанных в п. 1.1 Договора"

     2.4.2.  Застраховать Объект аренды от рисков гибели и повреждения на

сумму не менее ___________________ на следующих условиях:

     а)     Страхователем    Объекта    аренды    выступает    Арендатор.

Выгодоприобретателем  по  договору  страхования выступает городской округ

Истра Московской области.

     б)  Страховой  полис  Объекта  аренды  хранится  у Арендатора. Копия

страхового полиса Объекта аренды хранится у Комитета.

     в) При наступлении страхового события Арендатор обязан:

     -  сообщить  Страховщику и Комитету о наступлении страхового события

и  направить  письменное  сообщение в срок не позднее трех рабочих дней с

даты  происшествия  посредством  факсимильной,  почтовой  или телеграфной

связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Комитета;

     -   не  дожидаясь  прибытия  на  место  представителей  Страховщика,

работников   полиции  или  представителей  других  компетентных  органов,

собрать    доступную    предварительную    информацию,    по  возможности

зафиксировать  ущерб  с  помощью  фото-  или видеосъемки, составить акт в

произвольной  форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и

передать подготовленную информацию Страховщику и Комитету;

     -  принять  разумные  и доступные в сложившихся обстоятельствах меры

для  обеспечения  сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра

представителями Страховщика;

     -  обеспечить  Страховщику, Комитету, инженерным службам возможность

проведения осмотра поврежденного Объекта аренды;

     -  направить  Страховщику заявление о страховом событии и копию акта

осмотра   инженерной  службы  или  управляющей  компании  о  произошедшем

страховом  событии.  Акт  осмотра  должен  быть  подтвержден  инженерными

службами.

     г)    Если    страховое  событие  произошло  по  вине  Арендатора  и

Страховщиком  оформлен  отказ  от выплат страхового возмещения, Арендатор

обязан    произвести    ремонт  и  восстановить  Объект  аренды  за  счет

собственных средств.

     д)  При  наступлении  страхового  события  Комитет  с целью принятия

решения  о  целесообразности  восстановления Объекта аренды может создать

комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

     е)  При  принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии

Арендатора    осуществить    восстановление    заключается  соглашение  о

восстановлении    Объекта    аренды,  включающее  план-график  проведения

восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

     2.4.3.  Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки,

установленные  настоящим  Договором,  а  в  случаях получения уведомления

Комитета  об  изменении  размера арендной платы, вносить арендную плату в

соответствии с таким уведомлением.

     2.4.4.    В  срок  не  позднее  14  (четырнадцати)  дней  с  момента

подписания   настоящего  Договора  Сторонами  принять  Объект  аренды  от

Комитета и подписать акт приема-передачи.

     2.4.5.   Нести  расходы  на  управление  многоквартирным  домом  (за

исключением  самой  управляющей организации, арендующей нежилые помещения

для  организации  работ  по  управлению  таким  домом),  по  содержанию и

ремонту   общего  имущества  в  доме  в  размере,  пропорциональном  доле

арендуемой площади в общей площади здания.

     2.4.6.  Ежемесячно  оплачивать  пользование муниципальным имуществом

(в    случае    использования    мест  общего  пользования  муниципальной

собственности), определяемой пропорционально доле арендуемой площади.

     2.4.7.  Оплачивать  коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив

соответствующие  договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг

не  позднее одного месяца с даты  подписания акта приема-передачи Объекта

аренды,  а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение

всего срока действия настоящего Договора.

     2.4.8.    Арендатор    несет    бремя  содержания  общего  имущества

пропорционально  арендуемой  площади  здания/строения/сооружения, а также

оплачивает  коммунальные  расходы  на  общедомовые нужды. Размер платы за

коммунальные    расходы    определяется   в  соответствии  с  действующим

законодательством.    В    случае    если   Объект  аренды  расположен  в

многоквартирном   доме,  размер  платы  за  содержание  и  ремонт  общего

имущества    определяется    в    соответствии    с    нормами  жилищного

законодательства.

     2.4.9.  Арендатор  обязан  заключить Договор аренды соответствующего

земельного  участка  или  доли  земельного участка и производить оплату в

размере  и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или

доли    земельного    участка    в   случаях,  установленных  действующим

законодательством.

     2.4.10.  Направлять  Комитету  копии договоров, указанных в п. 2.4.7

настоящего Договора, в течение месяца с момента их заключения.

     2.4.11.  В случае совершения в установленном порядке сделки с правом

аренды Объекта аренды Арендатор обязан:

     - получить письменное согласие Комитета;

     -  направить  в Комитет копию соответствующего договора в течение 14

(четырнадцати) дней после его подписания.

     2.4.12.  Не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  письменно сообщать

Комитету  о  предстоящем  освобождении  Объекта  аренды  как  в  связи  с

окончанием  срока  действия  Договора,  так  и при досрочном освобождении

Объекта    аренды.   В  случае  досрочного  освобождения  Объекта  аренды

Арендатор  не  освобождается от уплаты арендной платы за Объект аренды до

его освобождения в установленном порядке.

     2.4.13.  Возмещать  понесенный  Комитетом  ущерб  в  соответствии  с

п.1.11.  настоящего Договора в случае возврата Арендатором Объекта аренды

 в состоянии худшем, чем  оно  было  передано Арендатору  по акту приема-

передачи (с учетом нормального износа).

     2.4.14.  Содержать  Объект  аренды  в  исправности и соответствующем

санитарном состоянии до его передачи Арендодателю.

     2.4.15.  За  свой  счет  осуществлять  текущий  и капитальный ремонт

Объекта    аренды.    Самостоятельно  или  за  свой  счет  принимать  все

необходимые  меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем

Объекта    аренды:    центрального    отопления,   горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     2.4.16.    Обеспечить  доступ  специалистов  к  Объекту  аренды  для

технического  обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. При наличии в

помещениях  инженерных  коммуникаций  в  случае  возникновения  аварийных

ситуаций  обеспечивать  незамедлительный  доступ  в  помещения работников

ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

     2.4.17.  Обеспечивать  Комитету  (его  полномочным  представителям),

представителям    органов    власти    и    уполномоченных    организаций

беспрепятственный допуск к Объекту аренды с целью контроля использования.

     2.4.18.  Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и

санитарном  состоянии.  Содержать  в  порядке  прилегающую  территорию на

расстоянии до 3 метров, осуществлять её благоустройство и уборку

     2.4.19.  Уведомлять  Комитет  и Страховщика о наступлении страхового

события  не  позднее трех рабочих дней с его даты, а также представлять в

Комитет документы, подтверждающие факт наступления страхового события.

     2.4.20.  В случае принятия Комитетом решения о досрочном расторжении

Договора  аренды  в  соответствии с разделом 6 настоящего Договора в срок

указанный    в  соответствующем  уведомлении  даты  прекращения  действия

Договора  освободить  Объект  аренды  и  передать  его  Комитету  по акту

приема-передачи в порядке, установленном п. 1.10. настоящего Договора.

     2.4.21.    Письменно  уведомлять  Комитет  об  изменении  реквизитов

(юридический     адрес,    изменение    организационно-правовой    формы,

переименование,  банковские  реквизиты  и  т.п.)  в  срок  не  позднее 14

календарных  дней  с  даты  изменения  реквизитов.  В случае неисполнения

Арендатором    обязанности,    предусмотренной   настоящим  пунктом,  все

уведомления    Арендодателя,   направленные  по  указанному  в  настоящем

Договоре  адресу,  считаются доставленными Арендатору надлежащим образом.

В    этом    случае  Арендатор  несет  риск  наступления  неблагоприятных

последствий,  связанных с его не оповещением. При изменении юридического,

фактического    адресов,   банковских  реквизитов  Арендатора  заключение

дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

     2.4.22.  Обеспечивать  эксплуатацию  Объекта аренды в соответствии с

условиями    противопожарной    безопасности  и  Федеральным  законом  от

22.07.2008   N  123-ФЗ  "Технический  регламент  о  требованиях  пожарной

безопасности".  В  соответствии  со  статьей  64  указанного Федерального

закона    Арендатор  обязан  самостоятельно  подать  декларацию  пожарной

безопасности.    Ответственность    за    противопожарную    безопасность

эксплуатации Объекта аренды несет Арендатор.

     2.4.23.    Соблюдать  технические,  санитарные  и  иные  требования,

предъявляемые  к  пользованию  Объекта аренды; эксплуатировать арендуемое

помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

     2.4.24.  Арендатор  обязан  самостоятельно в течение 6 месяцев после

даты  государственной  регистрации  договора  аренды,  оборудовать объект

аренды    для    использования    инвалидами  и  лицами  с  ограниченными

возможностями (в случаи наличия технической возможности).

     2.4.25.  В  течение  10-ти  дней поместить в доступном для обозрения

месте  арендуемого помещения, вывеску с указанием организационно-правовой

формы,  наименования,  адреса  и  телефонов своего постоянно действующего

органа.

                      3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.    За  пользование,  указанным  в  п.1.1  настоящего  Договора,

помещением  Арендатор  ежемесячно  перечисляет  арендную плату в размере,

указанном  в  п.1.3.,  не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам:

Банк    получателя:    ГУ   Банк  России  по  ЦФО,  БИК  044525000,  счет

40101810845250010102.    Получатель:    ИНН    5017004010  КПП  501701001

Управление  Федерального  казначейства  по Московской области (Комитет по

управлению  имуществом  городского округа Истра Московской области) ОКТМО

46618000 Код БК 016 1 11 05075 05 0000 120.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору от "___" _____________ 20___г.

N ____ за (период оплаты) без НДС".

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати  дней  с  момента подписания настоящего Договора. Датой уплаты

считается  дата  приёма  банком  к  исполнению  платёжного  документа при

условии его правильного заполнения.

     3.2.    В    срок  до  15  числа  каждого  месяца  Арендатор  обязан

представлять  в Комитет копии платёжных поручений о перечислении арендной

платы.

     3.3.  Неиспользование  Арендатором  арендуемого  помещения  не может

служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

     3.4.  В  арендную  плату не включены: плата за пользование земельным

участком,  на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей

в  земельном  участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также за

долю  в  праве  на  общее  имущество; плата за пользования местами общего

пользования  муниципальной собственности; плата за работы по капитальному

ремонту  Объекта  аренды, права на который передаются по Договору аренды;

плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     3.5.  Арендодатель  сообщает  Арендатору  о  корректировке  величины

арендной    платы    путем  направления  соответствующего  уведомления  с

указанием размера и сроков платежа.

     3.6.  Моментом  исполнения  обязательств  по  оплате  арендной платы

является момент поступления денежных средств на расчетный счет Комитета.

     3.7.  Арендатор  в  течение  14  дней  с момента подписания Договора

перечисляет  на  счет  Комитета  сумму  равную  одной шестой (1/6) части,

установленной  п.1.2 настоящего Договора, в счет арендной платы последних

двух месяцев действия Договора.

                              4. САНКЦИИ

     4.1.  За  неисполнение  или ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  сторона  несет  ответственность,  предусмотренную  действующими

нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации, а также настоящим

Договором.

     4.2.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим  Договором  сроки  начисляются  пени  в размере одной трехсотой

(1/300)  ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

     4.3.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды   не  засчитывается,  и  Комитет  выставляет  Арендатору  штрафные

санкции согласно п. 4.2.

     4.4.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  Арендатора  банка  не  освобождает  Арендатора  от уплаты

штрафных санкций, предусмотренных п. 4.2, настоящего Договора.

     4.5.    Арендатор  признается  недобросовестным  в  случае,  если  в

отношении  использования  Объекта аренды им было допущено хотя бы одно из

следующих нарушений:

     а)  наличие  задолженности по арендной плате в течение двух периодов

оплаты  подряд  либо  недоплата  арендной платы, повлекшая задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     б)  отказ  от  подписания  в  двухнедельный срок с момента получения

уведомления    о    произведенном    расчете    ставки    арендной  платы

(дополнительного соглашения о ее изменении);

     в)  передача  Объекта  аренды  полностью  или его части в субаренду,

передача  третьим  лицам  иным  образом, а также иное распоряжение правом

аренды без согласия Комитета;

     г)  использование  Объекта аренды по назначению, не предусмотренному

п. 1.1 настоящего Договора;

     д) не использование Объекта аренды по целевому назначению.

     4.6.    В  случае  нарушения,  предусмотренного  п.  4.5  настоящего

Договора,    Арендатор,   которому  Объект  аренды  передан  на  льготных

условиях,  утрачивает  право  на  применение  пониженной  ставки арендной

платы,  при этом арендная плата определяется в соответствии с действующим

законодательством.

     4.7.  В  случае  нарушения,  предусмотренного  подпунктом "г" п. 4.5

настоящего    Договора,   Комитетом  принимается  решение  о  расторжении

договора  аренды  с  уплатой  штрафа  в размере годовой арендной платы за

Объект  аренды.  Арендатор  обязан уплатить неустойку (штраф) в течение 5

(пяти)  банковских  дней  после  получения  от  Комитета соответствующего

уведомления.

     4.8.  В  случае  выявления  Комитетом  факта существенного ухудшения

Арендатором  состояния  Объекта  аренды,  Арендатор  обязан  в  течение 5

(пяти)  банковских  дней после получения от Арендодателя соответствующего

уведомления    уплатить  Арендодателю  неустойку  в  трехкратном  размере

месячной арендной платы.

     4.9.  В  случае  выявления  Комитетом  факта передачи Объекта аренды

Арендатором  (как  целого,  так  и его части) другим лицам по какому-либо

основанию  без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти)

банковских    дней   после  получения  от  Арендодателя  соответствующего

уведомления  уплатить  Арендодателю  неустойку  в размере 50% (пятидесяти

процентов) годовой арендной платы за Объект аренды.

     4.10.  В  случае  выявления  Комитетом  факта  нарушения Арендатором

обязанности,  предусмотренной  п.  2.3.3  настоящего  Договора, Арендатор

обязан  уплатить  Комитету  неустойку  (штраф) в размере годовой арендной

платы.

     4.11.    В    случае   если  Арендатор  добровольно  не  освобождает

предоставленный  ему  Объект аренды при расторжении с ним Договора аренды

во  внесудебном  порядке,  Комитет вправе взыскать с Арендатора санкции в

размере  5%  (пяти  процентов)  месячной  арендной  платы  за каждый день

просрочки,  в  течение  которого  Арендатор  добровольно  не  освобождает

Объект аренды.

     4.12.  В  случае  нарушения своих обязательств Арендатором, Комитет,

помимо  взимания санкций, оставляет за собой право досрочного расторжения

Договора  аренды  во внесудебном порядке. Арендодатель оставляет за собой

право  досрочного  расторжения  Договора  аренды во внесудебном порядке в

соответствии с п. 2.1.2 Договора.

     4.13.    В    случае    непредставления    Арендатором  договоров  с

организациями-поставщиками  коммунальных и эксплуатационных услуг в срок,

превышающий  три месяца с даты подписания акта приема-передачи Имущества,

Арендатор  уплачивает  Комитету неустойку (штраф) в размере 20% (двадцати

процентов)  от годовой арендной платы. При повторном выявлении указанного

в    настоящем  пункте  нарушения  Арендодателем  принимается  решение  о

расторжении договора аренды.

     4.14.   В  случае  непредставления  Арендатором  Арендодателю  копий

договоров  о  передаче  Объекта  аренды  или  его  части  в субаренду или

безвозмездное  пользование  в  срок более одного месяца с даты подписания

указанных  договоров,  Арендатор  обязан  оплатить Арендодателю неустойку

(штраф)  в  размере 20% (двадцати процентов) от годовой арендной платы за

Объект аренды.

     4.15.    Оплата   санкций,  установленной  настоящим  Договором,  не

освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на нем обязательств или

устранения    нарушений,  а  также  от  возмещения  убытков,  причиненных

неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных

настоящим договором.

                  5. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.    Комитет  не  несет  ответственности  за  убытки  Арендатора,

возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

     5.2.  Арендуемое  помещение  является  муниципальной собственностью.

Залог  или  использование  помещения в качестве вклада в уставной капитал

предприятий и организаций не допускается.

     5.3.  В  случае  ухудшения  технического состояния помещения по вине

Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Комитету.

                    6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Договор  может  быть  изменен  или  его действие прекращено по

письменному  соглашению  Сторон,  а также в иных случаях, предусмотренных

действующим    законодательством    Российской  Федерации  или  настоящим

Договором.

     6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     а) ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     б)  досрочное расторжение Договора аренды по соглашению сторон или в

судебном порядке;

     в)  по  окончании  срока действия Договора при наличии возражений со

стороны Комитета на заключение Договора аренды на новый срок;

     г) в соответствии с п. 1.8. настоящего Договора;

     д) в соответствии с п. 6.5. настоящего Договора;

     6.3.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является основанием для расторжения Договора аренды

или  уплаты  неустойки  (штрафа)  в  соответствии с настоящим Договором и

действующим законодательством.

     6.4.  Арендатор  вправе  требовать досрочного расторжения настоящего

Договора  если  Объект  аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования.

     6.5.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут  Комитетом  в  одностороннем порядке без обращения в

суд в следующих случаях:

     а)        выявление    Комитетом    или    уполномоченным    органом

исполнительной/государственной    власти    Российской   Федерации  и/или

городского  округа  Истра  нарушений,  указанных в п. 7.4, 7.8 настоящего

Договора,   а    также   при    повторном   нарушении,    предусмотренном

подпунктом "а" п. 4.5 настоящего Договора;

     б) существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

     в)  передача  Объекта  аренда  Арендатором  (как  целого,  так и его

части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Комитета;

     г)    принятие    Комитетом    решения   о  проведении  капитального

ремонта/реконструкции Объекта аренды;

     д) не подписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;

     е)    отказ    Арендатора   от  восстановления  Объекта  аренды  при

наступлении страхового события;

     ж)    неуплата   Арендатором  штрафов,  предусмотренных  разделом  4

настоящего Договора;

     з) не исполнение Арендатором п. 3.7 настоящего Договора;

     и)  государственной  или  общественной  необходимости  в  арендуемом

объекте;

     к)  выявления  использования  арендуемого  имущества для организации

незаконной  игорной  деятельности;

     л)  в  иных случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     6.6.    При  принятии  Комитетом  решения  о  досрочном  расторжении

Договора  аренды  в одностороннем порядке в случаях, установленных п. 6.5

настоящего    Договора,  Комитет  направляет  Арендатору  соответствующее

письменное  уведомление заказным письмом не позднее, чем за месяц до даты

прекращения    действия    такого   Договора.  Договор  аренды  считается

расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

     6.7.   По  истечении  14  (четырнадцати)  календарных  дней  с  даты

прекращения  действия  Договора Арендатор обязан освободить Объект аренды

и  передать его Комитету по акту приема-передачи в порядке, установленном

Договором порядке.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  В  случае  если в соответствии с действующим законодательством

настоящий  Договор  подлежит  государственной регистрации, обязанность по

прохождению  государственной  регистрации  с  оплатой  расходов  за  счет

собственных   средств  возлагается  на  Арендатора.  Арендатор  обязан  в

30-дневный  срок с момента подписания настоящего Договора сдать документы

на    государственную    регистрацию.  После  проведения  государственной

регистрации  настоящего  Договора  Арендатор  обязан  в  10-дневный  срок

представить в Комитет зарегистрированный Договор.

     7.2.  Споры  и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами

по    настоящему   Договору  решаются  путем  переговоров.  В  случае  не

достижения  согласия  споры рассматриваются в Арбитражном суде Московской

области.

     7.3.  Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона,

не    подлежат   пересмотру,  как  в  одностороннем  порядке,  так  и  по

согласованию сторон.

     7.4.  Срок  начала целевого использования объекта нежилого фонда: не

позднее 4-х месяцев с даты государственной регистрации договора аренды.

     7.5.  По  истечении  срока действия договора аренды Арендатор должен

вернуть  помещение  в  том  состоянии, в котором он его получил, с учетом

износа,  если  иное  не  предусмотрено  действующим  законодательством  и

условиями заключаемого договора аренды.

     7.6.  Переуступка  права аренды нежилого фонда, переданного в аренду

по    результатам    аукциона,    в    течение  срока  действия  договора

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

     7.7.  Льготы  по  арендной  плате, не применяются к договору аренды,

заключенному по результатам аукциона.

     7.8.  Арендатор обязуется в течение одного года оформить необходимую

разрешительную    документацию   на  имеющуюся  перепланировку  помещений

Объекта аренды, согласно технического паспорта БТИ

     7.9.  Арендодатель  гарантирует,  что переданное в аренду имущество,

не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

     7.10.   Действие  настоящего  Договора  распространяется  на  период

фактического  пользования  Арендатором  имуществом по настоящему Договору

(в соответствии с Актом приема-передачи).

     7.11.   Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 листа. 1 экз. -

хранится  у  Арендатора, 1 экз.  -  в  Комитете, 1 экз.  -  в  Управлении

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Московской области.

К Договору прилагается:

                              - Акт приема-передачи;

                              - План арендуемого помещения;

                              - Кадастровый паспорт.

Юридические адреса, реквизиты Сторон и NN телефонов:

КОМИТЕТ:  143500,  г.  Истра,  Моск.  обл.,  пл.  Революции,  д.4,  к.25,

тел. 994-50-68,

ИНН    5017004010    Зарегистрирован    05.02.1992 г.   в   Администрации

Истринского  района Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ серия 50 N 001123329

ОГРН 1025001812340

АРЕНДАТОР: _________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________

ИНН/КПП ____________________________________________________

Р/с ________________________________________________________

Л/с ________________________________________________________

Банк:_______________________________________________________

БИК ______________ ОКТМО ______________ ОГРН _______________ Телефон/Факс

                      КОМИТЕТ                           АРЕНДАТОР

Председатель Комитета _____________                ______________________

                          м.п.                     ______________________

                                                            м.п.