Приложение 3. Правила применения расчетных показателей на примерах

Приложение 3
к местным нормативам

градостроительного
проектирования

Правила применения расчетных показателей на примерах

Пример 1

Дано: в сельском населенном пункте с численностью населения 2 тыс. человек на территории жилого квартала площадью размещено 6 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома,
1	500	1
2	500	2
3	900	3
4	900	3
5	900	3
6	900	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки Кз кв и плотности застройки Рз кв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз сум по формуле:

;

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sэт сум по формуле:

3) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов в квартале по формулам:

;

;

;

;

, что эквивалентно 6700 ;

.

4) Для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 3,1 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв max(3,1)

;

.

и соответствующая плотность застройки квартала по формуле:

;

,что эквивалентно 9300

или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения норматива:

и .

Они выполняются, т.к. 21,9 < 29,9 и 6700 < 9300.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2

Дано: в городе с численностью населения от 20 тыс. человек на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000  размещено 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома,
1	500	2
2	500	2
3	900	5
4	900	5
5	900	5
6	900	9
7	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5 этажного дома с индексом i = 5 полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 . В квартале проживает 1100 жителей, из них 80 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз сум по формуле:

;

.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sэт сум по формуле:

;

.

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов по формуле:

;

.

4) Для полученной нецелочисленной средней этажности Nэтср = 6,6 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами

;

.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для сохраняемых домов с площадью застройки и средней этажностью определяется по формуле:

;

.

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства .

7) На части территории квартала площадью при максимальной (нормативной) плотности застройки может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью . При максимальной для нового строительства этажности 5 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки С учетом площади одной пятиэтажной секции может быть построено максимум 5 секций общей площадью .

8) При расчетной обеспеченности жителей площадью дома (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом доме площадью могут поселиться человек.

9) Для 268 жителей нового дома с учетом принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 268 65/1000 = 17 мест и 268 135/1000 = 36 мест соответственно.

10) Определяется обеспеченность планируемого состава населения квартала объектами обслуживания (торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения).

С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале человек. Для размещения указанных объектов обслуживания при средней этажности домов в квартале (включая новый дом)

и соответствующей нормативной потребности в расчете на одного жителя (см. строки 2 и 3 таблицы 4.3) площадь требуемой территории .

На такой территории при нормативной плотности застройки 5 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью , что меньше используемой площади первого этажа . Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунально-бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3

Дано: в сельском населенном пункте с численностью населения 2 тыс. человек на территории жилого квартала (части квартала) площадью размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами

Индекс дома, i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома,
1	500	2
2	500	3
3	1200	4
4	1200	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) Минимальная потребность территории для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности, определяется по формуле:

;

;

;

;

.

2) Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов

.

Сверхнормативный остаток территории .

3) Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок (на нем может разместиться дом типа i = 1), то площадь каждого земельного участка принимается как минимальная потребность территории , т.е. .

Если остаток территории по каким либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально по формуле:

;

;

;

;

.

В случае, если , приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории .