Решение Совета депутатов городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области от 27 января 2017 г. N 1/1 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области
от 27 января 2017 г. N 1/1
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городское поселение Поварово, на основании Протеста Солнечногорской городской прокуратуры от 20.12.2016 N 7-02-2016, в целях повышения эффективности работы по использованию имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Поварово, Совет депутатов муниципального образования городское поселение Поварово

решил:

1. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов городского поселения Поварово от 05.12.2007 N 103/33 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Поварово", Регламента "Объединенной комиссии по вопросам распоряжения и управления муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района".

2. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области (прилагается).

3. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.

4. Направить настоящее Решение в администрацию городского поселения Поварово.

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.

Глава муниципального образования городское поселение Поварово

А.В. Тихомиров

Утверждено:

Решением Совета депутатов

городского поселения Поварово

от 27.01.2017 N 1/1

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области

ГАРАНТ:

Положение вступает в силу после его опубликования

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования городское поселение Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Поварово (далее по тексту - "муниципальное имущество"), в том числе имущества, переданного в оперативное управление учреждений или в хозяйственное ведение предприятий, расположенных на территории городского поселения Поварово и учрежденных в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие при найме жилья, предоставлении в аренду земельных участков и не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.3 Передача имущества в аренду муниципальными автономными и бюджетными учреждениями допускается только для достижения целей, ради которых они созданы, с условием определения целесообразности такой передачи имущества структурными подразделениями Администрации городского поселения Поварово.

1.4 Передача имущества в аренду муниципальными автономными и бюджетными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями осуществляется с условием предварительного согласования Администрацией проекта договора аренды.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

1.6. Арендаторами специализированных площадок, используемых для размещения индивидуальных гаражей облегченного типа, могут быть исключительно физические лица.

1.7. Муниципальное имущество может быть использовано с целью размещения наружной рекламы (щитов, стендов, плакатов, электронных табло и иных стационарных технических средств) согласно площади занимаемого информационного поля.

Площадь информационного поля наружной рекламы - это площадь нанесенного любым способом изображения, за исключением наружной рекламы с автоматической сменой изображения, с целью распространения и (или) размещения наружной рекламы, используемой юридическими, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями для доведения до потребителей рекламной информации путем предоставления и (или) использования средств наружной рекламы: щитов, стендов, плакатов, электронных табло и иных стационарных технических средств, предназначенных для неопределенного круга лиц и рассчитанных на визуальное восприятие (согласно п. 346.27 НК РФ).

Ярусность - это ряд горизонтально расположенных, конструктивно и планировочно повторяющихся друг над другом средств наружной рекламы: щитов, стендов, плакатов, электронных табло и пр., что позволит использовать для аренды объекты недвижимого имущества для размещения средств наружной рекламы нескольким юридическим и (или) физическим лицам.

1.8. Заключение договоров аренды осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством.

Заключение договоров аренды муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок без проведения торгов (конкурсов, аукционов), осуществляется в соответствии с действующим законодательством

1.9. Основанием для подготовки администрацией муниципального образования городское поселение Поварово договора аренды является постановление руководителя администрации муниципального образования городское поселение Поварово.

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Предоставление в аренду объектов муниципального имущества осуществляется в следующем порядке:

2.1.1. Физическое лицо направляет в администрацию городского поселения Поварово на имя руководителя администрации заявление в письменной форме, в котором указывает место фактического проживания, паспортные данные (с приложением копии паспорта).

2.1.2. Юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель без образования юридического лица направляет в администрацию городского поселения Поварово на имя руководителя администрации заявление в письменной форме, подписанное уполномоченным лицом, и документ, подтверждающий его полномочия. Заявление должно содержать сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (наименование, местонахождение, целевое назначение), с указанием требуемой площади, срока аренды и информации о целях использования муниципального имущества.

К заявлению прикладывает следующий комплект документов:

а) для заявителей, не являющихся арендаторами объекта муниципального имущества, в отношении которого подано заявление:

- копии учредительных документов, для юридических лиц, или свидетельства о государственной регистрации гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, заверенные нотариально;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- справка инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;

- сведения о разрешенных видах деятельности;

- копии лицензии, заверенные нотариально.

б) для заявителей, являющихся арендаторами объекта муниципального имущества и желающих заключить договор аренды этого имущества на новый срок:

- справка инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации, выдавшей свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды;

- справка балансодержателя об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и затратам на содержание имущества.

Заявление после регистрации в администрации городского поселения передается структурное подразделение администрации (далее - Отдел), в компетенции которого находится рассмотрение данного вопроса, для определения соответствия действительности, требованиям настоящего положения и правильности оформления документов.

2.1.3. При отсутствии претензий к оформлению заявления, Отдел осуществляет организацию и проведение аукциона или конкурса в электронной форме в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае выявления несоответствия заявления требованиям настоящего положения или неверного оформления комплекта документов, Отдел в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления возвращает заявителю полученные от него документы, прилагая к ним письменное обоснование отказа в приеме заявления.

Датой получения заявителем отказа в приеме заявления считается дата подписания им расписки о возвращенных документах, либо дата почтового отправления, возвращаемых документов, на юридический адрес регистрации заявителя, указанный в его учредительных документах.

Все заявления на аренду объектов муниципального имущества и отказы в приеме заявления регистрируются в администрации городского поселения и хранятся в Отделе.

2.1.4. Договор аренды с заявителем заключается администрацией городского поселения Поварово в течение 30 дней со дня окончания срока подачи заявок для участия в торгах.

2.1.5. Руководитель администрации направляет заявителю проект договора аренды, в качестве оферты на юридический адрес регистрации заявителя, указанный в его учредительных документах. Отсутствие акцепта Арендатора в течение 15 дней с даты получения оферты, считается отказом от акцепта, договор аренды считается не заключенным, имущество свободным от обременения.

2.2. Аренда муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления либо на праве хозяйственного ведения осуществляется в соответствии с пунктом 2.1., при этом заявление на имя руководителя администрации муниципального образования городского поселения Поварово направляется от имени руководителя учреждения либо предприятия.

2.3. Средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, перечисляются в бюджет муниципального образования городское поселение Поварово.

2.4. Договоры аренды оформляются по типовой форме в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Договор аренды заключается в письменной форме и является двусторонним. Сторонами по договору выступают Арендодатель в лице руководителя администрации, Арендатор, в лице заявителя.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении, договор является трехсторонним. Сторонами по данному договору выступают Арендодатель в лице руководителя администрации, предприятие или учреждение-балансодержатель в лице руководителя предприятия или учреждения и Арендатор, в лице заявителя.

2.5. Права и обязанности сторон изложены в Договоре аренды муниципального имущества.

2.6. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением законодательства и нормативных актов муниципального образования городское поселение Поварово признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

3. Арендная плата

3.1. Арендные платежи за имущество, находящееся в муниципальной казне, а также за специализированные площадки, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования городское поселение Поварово.

Налог на добавленную стоимость по арендным платежам перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.

3.2. Арендные платежи за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, подразделяются на арендную плату и эксплуатационный сбор, которые соответственно составляют 75% и 25% от величины арендных платежей.

Арендная плата подлежит зачислению в бюджет муниципального образования городское поселение Поварово. НДС по арендной плате перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Эксплуатационный сбор с учетом НДС подлежат перечислению балансодержателю на основании выставляемых им счетов-фактур.

3.3. Величина арендных платежей определяется администрацией за нежилые помещения и отдельно стоящие строения - на основании базовой ставки арендных платежей и корректировочных коэффициентов, указанных в прилагаемой к настоящему Положению "Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения" (Приложение 1 к настоящему Положению).

Величина арендных платежей за использование специализированных площадок определяется администрацией на основании базовой ставки арендных платежей и корректировочных коэффициентов, указанных в прилагаемой к настоящему Положению "Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения" (Приложение 1 к настоящему Положению).

Размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества устанавливается в размере двух годовых норм амортизационных отчислений на полное восстановление.

Размер годовой арендной платы за использование объектами передаточных устройств устанавливается в размере годовой нормы амортизационных отчислений на полное восстановление.

Размер годовой платы за право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права пользования в отношении муниципального имущества г. п. Поварово определяется администрацией в соответствии с "Методикой определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения".

Величина арендных платежей за использование муниципального имущества с целью размещения наружной рекламы (щитов, стендов, плакатов, электронных табло и иных стационарных технических средств) согласно площади занимаемого информационного поля определяется администрацией на основании базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр информационного поля и площади используемого информационного поля, указанных в прилагаемой к настоящему Положению "Методике определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения" (Приложение 1 к настоящему Положению).

3.4. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. В случае просрочки оплаты Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды объекта муниципального имущества.

3.5. В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении в централизованном порядке базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов муниципального образования городского поселения Поварово.

3.6. В случае увеличения (уменьшения) величины сдаваемого в аренду муниципального имущества, размер арендной платы корректируется каждый раз при внесении указанных изменений в договор аренды.

3.7. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество ежегодно утверждается Советом депутатов муниципального образования городского поселения Поварово на соответствующий финансовый год.

Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр информационного поля ежегодно утверждается Советом депутатов муниципального образования городского поселения Поварово на соответствующий финансовый год.

3.8. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной платы расчетным путем, устанавливаются настоящим Положением и иными решениями Совета депутатов муниципального образования городского поселения Поварово.

3.9. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

3.10. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством или на основании решений Совета депутатов муниципального образования городского поселения Поварово.

3.11. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими службами.

3.12. Арендатор осуществляет страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на Арендатора.

3.13. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, не пригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения капитального ремонта, арендодатель в соответствии со статьями 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендные платежи за период проведения арендатором капитального ремонта не начисляются.

3.14. При выявлении случаев незаконного пользования муниципальным имуществом плата за весь период фактического пользования может взиматься в двукратном размере арендных платежей, рассчитанный на дату предъявления претензии.

3.15. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

3.16. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему возлагаются на Арендатора.

3.17. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации муниципального имущества.

3.18. При предоставлении муниципального имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности, установить льготную арендную плату с уменьшением базовой ставки арендной платы на 30%.

3.19. Методика определения величины арендных платежей, а также форма договора являются приложениями 1, 2 к настоящему положению и являются обязательными к применению.

4. Контроль за использованием арендуемого муниципального имущества

4.1. Отдел осуществляет контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды и при их нарушении принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством, направленные на защиту прав и законных интересов муниципального образования.

4.2. В целях осуществления контроля за использованием муниципального имущества, сведения об имуществе, переданном в аренду, направляются в Совет депутатов городского поселения Поварово.

5. Ответственность за нарушение права муниципальной собственности.

5.1. Действия по передаче в аренду муниципального имущества, совершенные лицами, не указанными в настоящем положении, а также действия по передаче в аренду муниципального имущества нарушающие порядок передачи муниципального имущества указанный в настоящем положении, являются недействительными.

5.2. Должностные лица органов местного самоуправления городского поселения, принявшие решения, противоречащие федеральному законодательству, законам Московской области, решениям Совета депутатов муниципального образования городское поселение Поварово и повлекшие ущерб для муниципальной собственности, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Руководители предприятия или учреждения несут персональную ответственность за сохранность и эффективность использования имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения, в соответствии с действующим законодательством, договором о закреплении имущества и трудовым договором (контрактом).

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение вступает в силу после его опубликования в официальных средствах массовой информации.

Глава муниципального образования городское поселение Поварово

А.В. Тихомиров

Приложение 1

к Положению о порядке предоставления в аренду

муниципального имущества, принадлежащего

на праве собственности муниципальному

образованию городское поселение Поварово

Методика
определения величины арендных платежей за нежилые помещения и отдельно стоящие строения

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения и отдельно стоящие строения рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора, и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества, его месторасположение.

Расчет осуществляется по формуле:

Ап = Бап x S x Кз x Кт x Кб x Кд,

где:

Бап - базовая ставка арендных платежей за 1 кв. метр в год;

S - площадь предоставляемого в аренду нежилого помещения;

Кз - коэффициент территориального размещения объекта. Коэффициент территориального размещения объекта учитывает особенности места расположения объекта с учетом его коммерческой привлекательности и устанавливается в размере 0,5 либо 1,0:

Кз = 1,0 - г. п. Поварово, д. п. Поварово, улица Школьная; г. п. Поварово, д. п. Поварово, Привокзальная площадь; г. п. Поварово, д. п. Поварово, ул. Ленинградская;

Кз = 0,5 - населенные пункты, за исключением вышеперечисленных.

Кт - коэффициент типа объекта, отражает конструктивные особенности сдаваемого в аренду помещения (здания) и устанавливается в размере от 1,2 до 0,5:

Кт = 1,2 - отдельно стоящее строение;

Кт = 1,0 - наземная встроенная или пристроенная часть помещения;

Кт = 0,8 - полуподвальное помещение;

Кт = 0,5 - подвальное помещение;

Кб - коэффициент благоустройства, отражает уровень обеспеченности объекта коммунальными услугами и устанавливается в размере от 1,0 до 0,7:

Кб = 1,0 - с коммунальными услугами;

Кб = 0,8 - без центрального отопления;

Кб = 0,7 - без коммунальных услуг;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора в помещении (здании) или целевое назначение арендуемого помещения (здания). Величина коэффициента устанавливается в размере от 4,0 до 0:

Кд = 4,0 - кафе, бары, автосервис, диспетчерские службы такси, банковская, рекламная деятельность, частная охрана, клубы ночные, пункты обмена валюты, адвокатская деятельность (в том числе юридические услуги);

Кд = 2,8 - торговля розничная и оптовая (за исключением ниже перечисленной), склады (кроме используемых для собственных производственных нужд), культурно-развлекательные центры;

Кд = 2,0 - специализированная торговля хозяйственными товарами, реализация товаров на льготных условиях малоимущим гражданам, аптеки, аптечные пункты (киоски), офисы, страховая деятельность, ритуальные услуги, гаражи (кроме используемых для индивидуального автотранспорта), фото-услуги, бани-сауны, экскурсионные бюро, туристические агентства;

Кд = 1,8 - специализированная торговля хлебобулочными, молочными, овощными продуктами и книгопечатной продукцией, общественные организации и объединения инвалидов, осуществляющие торговую деятельность, автошколы, платные медицинские услуги;;

Кд = 1,3 - специализированная торговля товарами детского ассортимента, объекты общественного питания без продажи алкогольных напитков (столовые, кафетерии, буфеты, кафе-мороженое), компьютерные игровые центры, гаражи для индивидуального автотранспорта, салоны-парикмахерские с комплексом дополнительных услуг, услуги электросвязи, прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 1,2 - производство (кроме продуктов питания);

Кд = 1,0 - творческие работники, арендующие специализированные мастерские, культурно-досуговый центр, прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 0,5 - общежития, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, профсоюзные организации и подведомственные им учреждения социального назначения, инвалиды и их общественные организации, используемые помещения для предпринимательской деятельности (кроме торговой), общественные организации, арендующие имущество для некоммерческой деятельности (за исключением ниже перечисленной), бани с льготным обслуживанием малоимущих граждан, некоммерческие организации;

Кд = 0,3 - производство продуктов питания, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения (ремонт и пошив одежды, ремонт обуви, аудио-видеотехники, оргтехники, мебели, электробытовой техники, парикмахерские, металлоремонт), образовательная, спортивная, культурно-воспитательная и просветительская деятельность, муниципальные предприятия по торговле книгопечатной продукцией, выдача детского питания детям до трех лет, беременным женщинам и кормящим матерям, государственные медицинские учреждения;

Кд = 0,2 - общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, многодетных семей, арендующие помещения под коммерческую деятельность, детские и подростковые клубы, ведущие предпринимательскую деятельность, государственные органы социальной защиты малообеспеченных слоев населения, государственные профессиональные и муниципальные образовательные учреждения, оказывающие платные услуги, федеральная почтовая связь с правом торговли печатной продукции.

С общественными организациями инвалидов, ветеранов войны и труда, многодетных семей, арендующих помещения под некоммерческую деятельность, детские и подростковые клубы, не ведущие предпринимательскую деятельность, государственные органы социальной защиты малообеспеченных слоев населения, государственные профессиональные и муниципальные образовательные учреждения, не оказывающие платные услуги, а также с организациями и учреждениям, финансируемыми за счет средств местного бюджета, правоохранительными органами, судмедэкспертизой, военным комиссариатом, органами местного самоуправления и созданными ими учреждениями, со структурными подразделениями Управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области заключаются договора безвозмездного пользования имуществом. Право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования для этих юридических лиц осуществляется без торгов в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 г. N 173-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона "О защите конкуренции".

Расчет арендных платежей за специализированные площадки, рассматривая их как плоскостные объекты недвижимости - открытые площадки, специально оборудованные для торговли или общественного питания, расположенные на земельном участке (ст. 346.27 НК РФ)

Расчет осуществляется по формуле:

Ап = Бап х S х Кз х Кт х Кб х Кд;

где:

Ап - арендная плата за плоскостные объекты в год, руб;

Бап - базовая арендная ставка платежей за 1 м2 в год, утвержденная Советом депутатов г. п. Поварово;

S - площадь предоставляемого в аренду имущества, м2;

Кз - коэффициент территориального размещения объекта, учитывающий коммерческую привлекательность, установленный в методике расчета в размере 0,5 либо 1,0:

Кз = 1,0 - г. п. Поварово, д. п. Поварово, улица Школьная; г. п. Поварово, д. п. Поварово, Привокзальная площадь; г. п. Поварово, д. п. Поварово, ул. Ленинградская;

Кз = 0,5 - населенные пункты, за исключением вышеперечисленных.

Кт - коэффициент типа объекта, отражающий конструктивные особенности сдаваемого в аренду объекта. Для специализированных площадок принять Кт = 1,0;

Кб - коэффициент благоустройства, отражающий уровень обеспеченности объекта коммунальными услугами. Установить для специализированных площадок Кб=0,7;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора специализированной площадки, согласно существующей методике расчета.

Расчет размера платежа за право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и(или) пользования в отношении муниципального имущества г. п. Поварово (начальная минимальная цена договора)

При размещении объекта по адресам: г. п. Поварово, д. п. Поварово, улица Школьная; г. п. Поварово, д. п. Поварово, Привокзальная площадь; г. п. Поварово, д. п. Поварово, ул. Ленинградская расчет осуществляется по формуле:

НМЦД=0,5 х Ап;

Ап= Бап х S

При размещении объекта в населенных пунктах, не указанных выше, расчет осуществляется по формуле:

НМЦД=0,15 х Ап;

Ап= Бап х S

где:

НМЦД - начальная минимальная цена договора за право заключения договора аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества г. п. Поварово;

Ап - годовая арендная плата за недвижимое имущество;

Бап - базовая арендная ставка платежей за 1 м2 в год, утвержденная Советом депутатов г. п. Поварово;

S - площадь предоставляемого в аренду имущества, м2.

Расчет размера платежа за право заключения договоров аренды муниципального имущества г. п. Поварово с целью размещения средств наружной рекламы (начальная минимальная цена договора)

При размещении объекта по адресам: г. п. Поварово, д. п. Поварово, улица Школьная; г. п. Поварово, д. п. Поварово, Привокзальная площадь; г. п. Поварово, д. п. Поварово, ул. Ленинградская расчет осуществляется по формуле:

НМЦД=0,5 х Ап;

Ап= Бап х S

При размещении объекта в населенных пунктах, не указанных выше, расчет осуществляется по формуле:

НМЦД=0,15 х Ап;

Ап= Бап х S

где:

НМЦП - начальная минимальная цена договора за право заключения договора аренды муниципального имущества г. п. Поварово с целью размещения средств наружной рекламы;

Ап - годовая арендная плата за недвижимое имущество, используемое для размещения информационного поля, руб;

Бап - базовая арендная ставка платежей за 1 м2 в год, утвержденная Советом депутатов г. п. Поварово, за используемое информационное поле;

S - площадь используемого информационного поля, м2.

Приложение 2

к Положению о порядке предоставления в аренду

муниципального имущества, принадлежащего

на праве собственности муниципальному

образованию городское поселение Поварово

                         Договор аренды N _________

                   муниципального недвижимого имущества

г. п. Поварово                                 "_____"___________ 20__ г.

     Администрация   муниципального   образования   городское   поселение

Поварово,  именуемое  в  дальнейшем "Арендодатель",  в  лице руководителя

администрации городского поселения Поварово _____________________________

______________________________, действующего на основании Устава, с одной

стороны, и _________________________________________________ в дальнейшем

именуемый "Арендатор", в лице директора _________________________________

____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

в  дальнейшем  именуемые  "Стороны",   заключили   настоящий   Договор  о

нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

помещение    (далее    -Имущество),    общей    площадью  ___ кв. метров,

расположенное по адресу: ________________________________________________

_____________________________

     Характеристики    Имущества    приводятся   в  акте  приема-передачи

(Приложение  N 2). Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является

неотъемлемой частью Договора.

     1.2. Имущество передается для ______________________________________

_______________________________________________.

     1.3  Имущество  является муниципальной собственностью муниципального

образования городское поселение Поварово.

                            2. Срок Договора

     2.1.        Срок       действия    данного    Договора    составляет

____________________  и  устанавливается  с"  __  " ________ 20__ года по

"__" ____________ 20__ года.

     2.2.  Настоящий  договор  считается  заключенным с даты, указанной в

п. 2.1 Договора.

     В  соответствии  со  статьей  425  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  Стороны  пришли  к соглашению, что условия настоящего Договора

применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     В  случае  если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную

в  п. 2.1  Договора,  условия  заключенного  Договора  в части начисления

арендной   платы  применяются  к  их  отношениям  с  момента  фактической

передачи Имущества по акту приема-передачи.

     2.3.    Окончание    срока    Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за его нарушение.

           3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок

                        его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя, а Арендодатель -

передать    Арендатору    Имущество  во  временное  пользование  по  акту

приема-передачи  в  течение  10-ти  дней  с  даты  регистрации договора в

структурном  подразделении  администрации  городского  поселения Поварово

Солнечногорского муниципального района Московской области.

     3.2.  При  перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи

не оформляется.

     3.3.  Арендатор  не  позднее,  чем  за один месяц до окончания срока

действия    Договора,   письменно  сообщает  Арендодателю  о  предстоящем

освобождении Имущества.

     Арендатор  передает  Имущество  Арендодателю по акту приема-передачи

не  позднее  пяти  дней  со  дня  окончания срока действия Договора в том

состоянии,  в  котором  его получил, с учетом естественного износа вместе

со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

     3.4.    Прием-передача    имущества   осуществляется  в  присутствии

Арендодателя.

     3.5.  По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении

Арендатор   вправе  изъять  из  Имущества,  произведенные  им  улучшения,

которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     4.1.2.    Осуществлять   контроль  за  полнотой  и  своевременностью

выполнения Арендатором условий Договора.

     4.1.3.  Вносить  в  договор  необходимые  изменения  и  дополнения в

случае    внесения  таковых  в  действующее  законодательство  и  местные

нормативные акты.

     4.1.4.  Изменять  в  одностороннем  порядке  размер арендной платы в

соответствии с действующим законодательством.

     4.1.5.  Отказаться  от  Договора  и  расторгнуть  его во внесудебном

порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Уведомить  Арендатора  в  течение одного месяца об изменении

размера  арендной  платы,  или направить Арендатору изменения к Договору,

касающиеся изменения размера арендной платы.

     4.2.2.  За  тридцать  дней  письменно  уведомить Арендатора в случае

продажи Имущества либо иного изменения собственника.

     4.2.3.  Письменно  уведомить  Арендатора  об  отказе  от Договора за

тридцать дней до его расторжения.

     4,2.4.  Своевременно  уведомить  Арендатора  об изменении реквизитов

(юридический    адрес,    переименование,   банковские  реквизиты,  место

нахождения и т.п.).

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1.  Производить  за  счет  собственных  средств,  не  подлежащих

возмещению,    переустройство,    перепланировку,   а  также  неотделимые

улучшения    Имущества    с    письменного  согласия  Арендодателя  и  по

согласованию    с    органами   государственной  противопожарной  службы,

государственной   санитарно-эпидемиологической  службы,  государственного

энергетического  надзора  и  иными  уполномоченными  органами  в случаях,

когда такое согласие необходимо.

     Для  проведения  ремонта  Арендатор имеет право останавливать работу

на срок не более 2-х месяцев.

     Порядок  произведения  Арендатором  указанных  изменений и улучшений

Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Зарегистрировать  за  счет  собственных  средств  Договор, а

также  изменения  к  нему  в  установленном  законодательством  порядке в

территориально  органе  по  регистрации  права  на недвижимое имущество и

сделок  с  ним,  в  случае, если Договор заключен на срок не менее одного

года.

     4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема имущества:

     а)  застраховать  его  на  весь  срок  аренды  и  представить  копию

страхового  полиса  Арендодателю  в  10-дневный срок с момента заключения

договора    страхования;    в  договоре  страхования  предусмотреть,  что

Арендодатель  является  выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный

имуществу  ущерб  превышает  80%,  в  иных  случаях  выгодоприобретателем

является Арендатор;

     б)    представить    заключения    санитарно-эпидемиологической    и

противопожарной служб

     4.4.3.    Вносить    арендную  плату  за  пользование  Имуществом  в

установленные  Договором сроки, представлять Арендодателю копии платежных

поручений  с  отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней,

считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

     В  случае  получения  от  Арендодателя  письменного предупреждения в

связи  с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, Арендатор

обязан  внести  арендную  плату  в  течение  трех  рабочих дней с момента

получения такого предупреждения.

     4.4.4.  Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,    место   нахождения,  изменение  организационно-правовой  формы,

переименование,  банковские     реквизиты, и т.п.) в десятидневный срок с

момента соответствующего изменения.

     4.4.5.    Заключить    дополнительное    соглашение   на  возмещение

коммунальных услуг.

     4.4.6.    Производить  своевременно  за  свой  счет  текущий  ремонт

Имущества.

     4.4.7.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом; эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами, и правилами эксплуатации.

     4.4.8.  Обеспечивать  Арендодателю доступ к арендуемому объекту, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  Для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный     доступ    к    арендуемому    объекту    работников

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.4.9.    Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.4.10.  Обеспечивать  сохранность Имущества и за счет своих средств

возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.4.11.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества,  а  также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество

со стороны третьих лиц.

     4.4.12.    Сообщать    письменно  не  позднее,  чем  за  один  месяц

Арендодателю    о    предстоящем  освобождении  Имущества  при  досрочном

расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

     4.5.    Арендодатель    не    вправе   вмешиваться  в  хозяйственную

деятельность    Арендатора   в  случае,  если  она  не  нарушает  условий

настоящего Договора.

     4.6.  Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду

и  передавать  свои  права  и обязанности по договору аренды другому лицу

(перенаём).

                   5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Величина  арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению,

определена в Приложении N 1.

     5.2. Величина арендного платежа изменяется:

     5.2.1.  в  случае  изменения  базовой  ставки арендных платежей. При

этом  Арендатор  по  уведомлению  Арендодателя  самостоятельно производит

перерасчет  путем  умножения действующих арендных платежей на коэффициент

индексации базовой ставки;

     5.2.2.   при  введении  в  действие  новых  нормативных  документов,

регламентирующих  арендную  плату.  Для  Арендатора  основанием изменения

арендных    платежей  является  уведомление  Арендодателя  о  перерасчете

арендных  платежей,  которое  направляется вместе с расчетом и составляет

неотъемлемую часть договора.

     5.3.  Арендные  платежи  вносятся Арендатором ежемесячно до десятого

числа следующего за текущим месяца:

     5.3.1.    Арендная    плата    -  на  расчетный  счет  администрации

г. п. Поварово.

     5.3.2.    НДС    по  арендной  плате  (с  предоставлением  платёжных

документов    арендодателю)    перечисляются  в  соответствующие  бюджеты

согласно указаний налоговой инспекции.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее    известны    Арендатору,   либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором  во  время осмотра Имущества или проверки его исправности при

заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

     6.2.1. задолженность по арендным платежам;

     6.2.2.  пени  за  каждый  день  просрочки  в  размере 0,05% от суммы

просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

     6.3.  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени  в  размере  0,5% от

величины  нанесенного  ущерба  за каждый день просрочки случае превышения

сроков, установленных Арендодателем.

     6.4.    Уплата    неустойки,  определенной  настоящим  разделом,  не

освобождает  виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и

устранения нарушений.

                   7. Досрочное расторжение договора

     7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     7.2.  Арендодатель  имеет право отказаться от Договора и расторгнуть

его во внесудебном порядке в случае:

     7.2.1.    неуплаты  арендных  платежей  более  двух  раз  подряд  по

истечении установленного договором срока платежа;

     7.2.2.нарушение п.п. 4.4.1. - 4.4.11. настоящего договора

     7.2.3.  осуществление действий, предусмотренных п. 4.3.1. настоящего

договора без согласования с Арендодателем;

     7.2.4.отказ    Арендатора    от    внесения   в  договор  изменений,

определенных п. 4.1.3. договора.

                          8. Прочие условия

     8.1.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     8.2.  Договор  составляется  в  двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую    силу.    Каждый    экземпляр    соответствующим    образом

прошнуровывается,    пронумеровывается,    скрепляется   печатью.  Первый

экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

     К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     Приложение 1. Расчет арендных платежей.

     Приложение 2. Акт приема-передачи.

       9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Администрация муниципального образования городское поселение Поварово

Солнечногорского муниципального района Московской области

Юридический адрес:

141540, Московская область, Солнечногорский район, п Поварово,

ул. Мехлесхоза, д. 2

Банковские реквизиты:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

Руководитель

администрации городского поселения Поварово _____________________________

Арендатор:

_________________________________________

                                                             Приложение 1

                                                        к договору аренды

                                                   от __________ N ______

                               Расчет

  ежемесячных арендных платежей с ________________ за нежилое помещение,

                       расположенное по адресу:

Вид деятельности	Площадь (м2)	Базовая ставка руб. в год (Бс)	Коэффициент территориальной зоны (Кз)	Коэффициент типа помещения (Кт)	Коэффициент благоустройства (Кб)	Коэффициент вида деятельности (Кд)	Ставка арендных платежей, руб. в год	Арендные платежи, руб. в год

Сумма ежемесячных арендных  платежей:   00 руб.00 коп  (указывается сумма

прописью), кроме того, НДС.

НДС по арендной перечисляется в соответствии с п. 5.3.2. договора.

Арендодатель:

Руководитель администрации городского поселения Поварово

________________________________________________________

Арендатор:

____________________________________

                                                           Приложение N 2

                                                               к договору

                                                               Утверждаю:

                                               Руководитель администрации

                                            городского поселения Поварово

                                   Солнечногорского муниципального района

                                             ____________________________

                              Акт N __________

       приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу:

                                                 от "__" ________ 20__ г.

     Мы  нижеподписавшиеся,  представители "Арендодателя" - администрация

городского поселения Поварово в лице руководителя _______________________

и "Арендатора"- ____________________ в лице _____________________________

________________, действующего на основании ____________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     На  основании  договора  аренды  N ______ от _______________200_ г.,

"Арендодатель  передает, а "Арендатор" принимает во временное пользование

нежилое   помещение,  расположенное  по  адресу:  -  городское  поселение

Поварово, ___________________ общей площадью ______ кв. м.

     1.   Санитарно-техническое  состояние  вышеуказанного  помещения  на

момент его передачи: удовлетворительное.

     2.  Данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения.

Передал                                             Принял

от Арендодателя:                                    от Арендатора:

__________________________                     __________________________