Приложение N 3. Порядок проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области

Приложение N 3
к Постановлению администрации
городского округа Серебряные Пруды
Московской области
от 6 апреля 2017 г. N 772

Порядок
проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области

1. Общие положения

1.1. Порядок проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

1.2. Порядок разработан в целях:

- обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области (далее - городской округ);

- выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых помещений, их конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования и/или приборов);

- определения порядка очередности включения объектов муниципального жилищного фонда в план проведения капитального ремонта.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на работы по текущему ремонту жилого помещения, выполнение которых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и заключенным договором социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя муниципального жилого помещения.

1.4. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Серебряные Пруды Московской области;

- объект капитального ремонта (далее - Объект) - жилое помещение, его конструктивные элементы, инженерные системы (оборудование и/или приборы), включенное в План капитального ремонта муниципального жилищного фонда городского округа на очередной финансовый год (далее - План капитального ремонта).

1.5. Проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете городского округа в соответствующем финансовом году в соответствии со сводной бюджетной росписью и утвержденными лимитами бюджетных обязательств.

1.6. Действие настоящего Порядка не распространяется на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, которые отнесены постановлениями главы городского округа к ветхому или аварийному муниципальному жилищному фонду.

Включение таких объектов в План капитального ремонта допускается только в случаях угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, на основании предписаний (актов) уполномоченных органов государственной власти.

1.7. Работы капитального характера производятся в следующих случаях:

- если срок службы инженерных систем (оборудования и/или приборов) истек;

- инженерные системы (оборудование и/или приборы) являются непригодными к использованию и становятся небезопасными для проживающих граждан в связи с их несоответствием техническим нормам (аварийное состояние).

2. Порядок формирования Плана капитального ремонта

2.1. Формирование Плана капитального ремонта производится Отделом по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа.

Формирование Плана капитального ремонта на очередной финансовый год осуществляется ежегодно в срок не позднее 01 декабря текущего финансового года.

В План капитального ремонта, утвержденный на текущий финансовый год, могут быть внесены изменения и/или дополнения при наличии средств, предусмотренных в бюджете городского округа на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

2.2. Рассмотрение поступивших документов и принятие решения о необходимости и обоснованности проведения работ капитального характера на Объекте для дальнейшего их включения (невключения) в План капитального ремонта осуществляется председателем Рабочей группы для рассмотрения вопросов о необходимости и обоснованности проведения работ капитального характера в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа Серебряные Пруды Московской области.

2.3. Заседания Рабочей группы проводятся по мере поступления заявлений нанимателей жилых помещений, предписаний уполномоченных органов, текущей необходимостью внесения изменений или дополнений в План капитального ремонта, но не чаще 1 (одного) раза в неделю.

Решение Рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Рабочей группы, присутствующими на заседании, в том числе Председателем и секретарем.

О принятом Рабочей группой решении секретарь Рабочей группы уведомляет заявителя в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения.

2.4. Основанием для рассмотрения Рабочей группой вопроса о включении Объекта в План капитального ремонта является:

- решение собственника жилого помещения (в случае проведения плановых работ);

- поступившее заявление нанимателя жилого помещения;

- поступившее предписание Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области (далее - Жилищная инспекция);

- поступившее предписание Территориального отдела Роспотребнадзор;

- поступившие предписания (акты) иных уполномоченных органов государственной власти.

2.5. Включение Объектов в План капитального ремонта осуществляется при наличии заключения Рабочей группы в порядке поступления соответствующего заявления от нанимателя жилого помещения по основаниям, указанным в пункте 2.4 настоящего Порядка.

2.6. Наниматель жилого помещения (далее - заявитель) должен представить заявление в письменной форме на имя главы городского округа с просьбой провести работы капитального характера в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма.

В заявлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

- ФИО заявителя,

- адрес (местонахождение) жилого помещения,

- вид (перечень) необходимых по мнению заявителя ремонтных работ,

- пояснение (обоснование) о необходимости проведения данных ремонтных работ и их срочности (либо аварийности) с предоставлением подтверждающих документов (при наличии),

- фотоматериалы места проведения капитального ремонта в жилом помещении (при наличии),

- информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с приложением к заявлению копии финансово-лицевого счета занимаемого заявителем муниципального жилого помещения.

К заявлению также должны быть приложены следующие документы:

- акт обследования технического состояния Объекта управляющей организацией либо иной специализированной организацией, либо межведомственной жилищной комиссией администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, имеющий заключение о необходимости проведения указанных заявителем работ капитального характера в данном жилом помещении;

- информацию управляющей организации о годе постройки многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, о месяце и годе проведения последнего капитального ремонта, о видах проведенных работ;

- копия договора социального найма жилого помещения;

- выписка из домовой книги.

2.7. В случае поступления предписаний уполномоченных органов государственной власти сбор необходимой для рассмотрения Рабочей группой информации, перечисленной в пункте 2.6 настоящего Порядка, по указанному в предписании Объекту осуществляет Отдел по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа в десятидневный срок с даты поступления предписания.

2.8. Основанием для отказа во включении Объекта в План капитального ремонта является:

- непредставление (неполное представление) документов, указанных в пункте 2.6. настоящего Порядка;

- невыполнение заявителем следующих обязательств по заключенному договору социального найма жилого помещения:

1) санитарное состояние помещения неудовлетворительное;

2) содержание жилого помещения осуществляется ненадлежащим образом, не осуществляется текущий ремонт жилого помещения;

3) допущена задолженность заявителя по плате за жилищно-коммунальные услуги свыше трех месяцев;

4) срок службы инженерных систем (оборудования и/или приборов) еще не истек;

5) ремонтные работы, о проведении которых указано заявителем, не относятся к работам капитального характера.

2.9. План капитального ремонта на очередной финансовый год утверждается главой городского округа либо уполномоченным должностным лицом.

2.10. После утверждения Плана капитального ремонта на очередной финансовый год либо внесения в него изменений и/или дополнений Отдел по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа:

- обеспечивает организацию работы по подготовке проектно-сметной документации;

- определяет способ размещения заказов на закупку оборудования и/или приборов, проведение работ в соответствии с действующим законодательством;

- определяет сроки проведения работ и иные существенные условия для заключения муниципальных контрактов (договоров);

- по итогам размещения заказов заключает с подрядными организациями муниципальные контракты (договоры) на производство капитального ремонта Объектов.

3. Организация работ по замене санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления

3.1. Замена санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления в связи с истечением срока и невозможностью их эксплуатации осуществляется при продолжительности эксплуатации, превышающий срок, указанный в приложении N 1 к настоящему Порядку.

3.2. Для замены санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления наниматель муниципального жилого помещения обращается в администрацию городского округа с письменным заявлением на имя главы городского округа.

Замена санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления производится согласно очередности поданных заявлений от нанимателей в администрацию городского округа.

Заявления нанимателей включаются в Реестр заявок по ремонту санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления.

Реестр заявок ведет Отдел по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа.

3.3. Отдел по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа не позднее 10 рабочих дней с даты поступления заявления нанимателя организует комиссионное обследование санитарно-технического оборудования в муниципальном жилом помещении, по результатам которого составляет акт обследования.

3.4. Отдел по строительству, дорожному хозяйству и ЖКХ Управления экономики и инвестиций администрации городского округа выносит на рассмотрение Рабочей группы вопрос о необходимости замены санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления.

3.5. Работы по замене санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит, газовых котлов отопления осуществляются в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств.