Дополнительные требования Объемы и виды услуг (работ), подлежащих выполнению при разработке раздела "Проект полосы отвода"

Дополнительные требования
Объемы и виды услуг (работ), подлежащих выполнению при разработке раздела "Проект полосы отвода"

1. Первый этап. Осуществить сбор необходимых сведений и документов, осуществить выявление правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, расположенных в зоне планируемого размещения Объекта, а также в зоне планируемого размещения переустраиваемых инженерных сетей и коммуникаций. Установить юридические основания пользования земельными участками (далее - ЗУ) и объектами недвижимости на них, располагающимися в зоне строительства (реконструкции). По результатам работы по первому этапу включить в состав тома (книги) и передать Концеденту следующие документы:

1.1. Надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и/или правоудостоверяющих документов на ЗУ и иные объекты недвижимого имущества;

1.2. Надлежащим образом заверенные копии технических и кадастровых паспортов на объекты недвижимости, принадлежащие физическим и юридическим лицам;

1.3. Надлежащим образом заверенные копии документов, предусматривающих образование ЗУ, в т.ч. копии действующих схем расположения ЗУ на кадастровом плане территории;

1.4. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на ЗУ, так и строения, сооружения, включая сведения об отсутствии (наличии) ограничений и обременении попадающих в зону строительства (реконструкции) (дата выдачи - не старше 1 месяца на момент передачи проектной документации Концеденту);

1.5. Кадастровые планы территории на ЗУ, попадающие в зону строительства (реконструкции) (дата выдачи - не старше 1 месяца на момент передачи проектной документации Концеденту);

1.6. Выписки из государственного кадастра недвижимости на ЗУ, попадающие в зону строительства (реконструкции), по форме КВ. 1-КВ.6. (дата выдачи - не старше 1 месяца на момент передачи проектной документации Концеденту);

1.7. Копии ответов уполномоченных органов (органы государственной власти, органы местного самоуправления, архивы, судебные органы, нотариусы) об отсутствии необходимых сведений.

2. Второй этап. Разработать схему размещения Объекта на кадастровом плане территории с использованием топографической основы в системе МСК-50 и в масштабе 1:1000 с учетом отображения следующей информации:

а) Границы кадастровых кварталов и ЗУ, включая их номера, нанесенные на топографическую основу в пределах зоны строительства (реконструкции). Топографическая основа с отображением координат границ существующих объектов недвижимости, сооружений как наземных, так и подземных;

б) Границы зоны планируемого размещения Объекта;

в) Границы зоны планируемого размещения переустраиваемых инженерных сетей и коммуникаций;

г) Границы земельных участков, подлежащих образованию;

д) Границы земельных участков, подлежащих изъятию;

е) Границы земельных участков, предполагаемых к временному занятию;

ж) Реквизиты топографической карты, сведения которой использованы в качестве топографической основы (реквизиты, предусмотренные для индивидуализации примененного документа);

з) Существующие транспортные развязки, мосты, трубопроводы, ЛЭП и прочие линейные сооружения, а также автомобильные дороги с видимыми частями конструктивных элементов, включая ось дороги, км знаки, пикетаж, искусственные и защитные дорожные сооружения, а также попадающие в полосу отвода объекты недвижимости, в том числе (при наличии) жилые и нежилые здания, промышленные объекты, железную дорогу, гидрографию, растительность;

и) Реквизиты КПТ (номер кадастрового квартала, дата выдачи);

к) Расположение участков обязательно с указанием направления - "Север";

л) Экспликации земель зоны строительства (реконструкции), в том числе ЗУ, необходимых к изъятию, с указанием площади, кадастрового номера ЗУ, вида права (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование), категории земель, вида разрешенного использования и правообладателя (землепользователя);

м) Оформление должно отвечать требованиям Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП- 02-033-83), ГОСТ 21.701-2013 СПДС Правила выполнения рабочей документации автомобильных дорог.

3. Третий этап. Обеспечить формирование документации, в том числе подготовить, оформить, утвердить в установленном порядке и включить в перечень документов тома (книги) "Проект полосы отвода":

3.1. Схему планировочной организации ЗУ, подтверждающую расположение линейного объекта (автомобильной дороги) в пределах зоны планируемого размещения, установленной проектом планировки территории.

4. Четвертый этап. Разработать и передать Концеденту в составе тома (книги) комплект документации, включающий в себя следующие исходно-разрешительные документы:

4.1. Ситуационный план границ зоны планируемого размещения объекта в масштабе 1:2000 (или 1:500) с отражением всех объектов (границ объектов) недвижимого имущества. Выполняется на топографической основе;

4.2. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию в границах зоны планируемого размещения объекта, с указанием кадастровых номеров земельных участков, подлежащих изъятию, их адреса или описания местоположения, адреса расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества. В перечне указываются все правообладатели объектов недвижимого имущества и обладатели сервитута земельных участков и реквизиты их правоустанавливающих, правоподтверждающих и (или) правоудостоверяющих документов.

4.3. Расчет убытков каждого правообладателя земельного участка и (или) объекта недвижимого имущества, включая упущенную выгоду, причиняемых изъятием или временным занятием. Расчет выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

4.4. Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об утверждении схемы расположения ЗУ;

4.5. Согласование органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

4.6. Согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере архитектуры и градостроительной деятельности;

4.7. Согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия Московской области (при необходимости);

4.8. Заключение федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки (при необходимости);

4.9. При размещении объектов зоны строительства (реконструкции) на землях сельскохозяйственного назначения:

подготовить комплект документов в соответствии с требованиями Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в объеме, достаточном для осуществления процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель транспорта.

Требования при приемке результатов работ (услуг) по разработке тома (книги) "Проект полосы отвода":

состав документов тома (книги) "Проект полосы отвода" должен включать все документы, перечисленные в этапах 1 - 4, при этом размещение документов в томе (книге) должно быть в порядке нумерации настоящего приложения к Заданию, начиная с нижеперечисленных пунктов:

а) титульный лист;

б) содержание раздела "Проект полосы отвода";

в) опись документов, включенных в состав отдельного тома (книги);

г) пояснительная записка, в которой должна содержаться информация с описанием услуг, методов и способов их выполнения, ссылками на нормативные правовые акты, законы, постановления, распоряжения, инструкции и руководства, по которым оказывались эти услуги, выводами по результатам услуг, полученного итога;

д) копии документов деловой переписки Исполнителя с юридическими и физическими лицами, осуществляемой в ходе оказания услуг по контракту в отношении земельных участков зоны строительства (реконструкции), а именно: сопроводительные письма, запросы и ответы на них, заявления, согласования, технические условия и т.п.;

е) обоснование площадей земельных участков, которые необходимо изъять и предоставить для строительства (реконструкции) объекта в постоянное (бессрочное) пользование, описание границ зоны строительства (реконструкции). Описание отводимых в постоянное (бессрочное) пользование земель по видам угодий, а также землепользователям с указанием прав на землю, категории земель и вида разрешенного использования;

ж) описание зданий и сооружений (включая информацию об их правообладателях), в т.ч. инженерных коммуникаций, расположенных на земельных участках, попадающих в зону строительства (реконструкции);

з) перечень организаций, учреждений, юридических и физических лиц с которыми проводились согласования, включая контактную информацию (почтовый адрес, факс, телефон, Ф.И.О. лица, подписавшего документ);

и) существующие ограничения и обременения на земельные участки (сервитуты, охранные зоны и т.п.) устанавливаемой полосы отвода.