Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 1

к Положению

                            Договор N ____

         найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

                     коммерческого использования

г.о. Красногорск                                   "___" __________ 20___

     Администрация  городского  округа  Красногорск от имени собственника

жилого    помещения    -  муниципального  образования  городского  округа

Красногорск  в  лице главы городского округа Красногорск _______________,

действующего  на  основании устава, именуемая в дальнейшем "наймодатель",

с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)  __________ (паспорт N, серия, кем и

когда  выдан),  именуемый(ая)  в дальнейшем наниматель, с другой стороны,

на  основании  постановления  администрации городского округа Красногорск

от __________ N __________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает  нанимателю и гражданам, постоянно с ним

проживающим,  во временное владение и пользование изолированное пригодное

для    проживания    жилое    помещение,    находящееся  в  муниципальной

собственности городского округа Красногорск, состоящее из _______________

______________, по адресу: _____________________________________________,

для проживания в нем,   а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг:

электроснабжение,  газоснабжение,  холодное водоснабжение,  водоотведение

(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

     1.2. Характеристика   предоставляемого   жилого    помещения,    его

технического   состояния,    а   также   санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося в нем,  указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Совместно  с  нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

________________________________________________________________________.

     1.4. Срок   найма  жилого  помещения  устанавливается  на  период  с

"___" _________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.

                      2. Права и обязанности наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать  нанимателю  указанное в разделе 1 настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц  жилое помещение в надлежащем состоянии по

акту  приема-передачи  жилого  помещения, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора (приложение 1).

     2.1.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится сданное жилое

помещение.

     2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     2.1.4.   Обеспечить  предоставление  нанимателю  коммунальных  услуг

надлежащего качества.

     2.1.5.  Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1.  Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги.

     2.2.2.    С   предварительным  уведомлением  нанимателя  производить

осмотры  жилого  дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося в них, с целью проверки их состояния и

соблюдения нанимателем условий их использования.

     2.2.3.    Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим

законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

                    3. Права и обязанности нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.

     3.1.2.  Вносить  ежемесячно  плату за жилое помещение и коммунальные

услуги.

     3.1.3.  Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к их

устранению  и  в  необходимых  случаях  сообщать  о них наймодателю или в

соответствующую аварийную службу;

     бережно   относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     соблюдать   чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     производить  за  свой  счет  не  реже одного раза в пять лет текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования    без  предварительно  полученного  письменного  разрешения

наймодателя    и    согласования    с  органом  местного  самоуправления,

принимающим  решение  о  согласовании  или об отказе в переустройстве или

перепланировке жилого помещения.

     3.1.4.  Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5.    Обеспечить    доступ    в    занимаемое   жилое  помещение

представителям      наймодателя,    включая    работников    организаций,

осуществляющих    техническое    обслуживание  и  ремонт  жилого  дома  и

находящегося  в  нем  санитарно-технического  и  иного  оборудования, для

осмотра    технического    и   санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного оборудования, приборов учета и контроля,

находящихся  в  нем,  а  работникам  указанных  организаций  также  и для

выполнения  необходимых  ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо

неисправности  оборудования,  приборов  учета  и  контроля, находящихся в

жилом  помещении,  создающих  угрозу  нанесения ущерба иным помещениям, с

целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

     В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении вместе со всеми совместно

проживающими  с  ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца

наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.

     3.1.6.  При  расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем.

     3.1.7.  Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.8.  В течение месяца с момента возникновения изменений оснований

и  условий,  дающих право пользования жилым помещением по договору найма,

информировать наймодателя.

     3.1.9.    Наниматель  обязан  застраховать  от  рисков,  наступление

которых  может привести к невозможности использования жилого помещения по

назначению  или  ухудшению  его  состояния,  за свой счет и на его полную

стоимость  на весь срок договора. Копию договора страхования предоставить

наймодателю в недельный срок со дня его страхования.

     3.1.10.    Нести    иные  обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством  и  иными  нормативно-правовыми  актами,  применимые  к

условиям найма жилых помещений.

     3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

     3.2.1.  Вселить  в  занимаемое  им  жилое помещение других граждан в

качестве  постоянно  проживающих с нанимателем, получив на это письменное

согласие  наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних

членов    семьи.    На  вселение  к  родителям  их  детей,  не  достигших

совершеннолетия, такого согласия не требуется.

     3.2.2.   С  согласия  граждан,  постоянно  с  ним  проживающих  и  с

предварительным  уведомлением  наймодателя,  наниматель  вправе разрешить

безвозмездное  проживание  в жилом помещении временным жильцам на срок до

6 (шести) месяцев.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные  действующим  законодательством, содержащим условия найма

жилых помещений.

                          4. Платежи по договору

     4.1.   Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением,  платы  за

содержание    и    ремонт    жилого  помещения  определяется  в  порядке,

установленном    действующим   законодательством  и  нормативными  актами

городского округа Красногорск.

     4.2.  Размер  платы  за  коммунальные  услуги определяется исходя из

показаний  приборов  учета,  а  при  их отсутствии - исходя из нормативов

потребления    коммунальных    услуг,    утверждаемых  органами  местного

самоуправления    в   порядке,  установленном  Правительством  Российской

Федерации.

     4.3.    Обязанность    по   внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникает  у  нанимателя жилого помещения с момента

заключения договора.

     4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

     плату за пользование жилым помещением;

     плату  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     плату за коммунальные услуги.

     4.5.  Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

нанимателем  ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем,    если    иной    срок    не  установлен  договором  управления

многоквартирным домом.

     4.6.  Лица,  несвоевременно  и  (или)  не полностью внесшие плату за

жилое  помещение  и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени

в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального банка

Российской  Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в

срок  сумм  за  каждый  день  просрочки,  начиная со следующего дня после

наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день фактической выплаты

включительно.

     4.7.  Подлежащая  к  оплате  сумма  и установленные в соответствии с

настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.

     4.8.  Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением определяется

нормативными    актами   органов  местного  самоуправления,  принятыми  в

соответствии с их компетенцией.

                            5. Особые условия

     5.1.   По  истечении  срока  настоящего  договора  наниматель  имеет

преимущественное  право  на  заключение  договора  найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок.

     5.2.    В    случае   заключения  договора  найма  жилого  помещения

муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования на срок до

одного  года  не применяются положения, предусмотренные пп. 3.2.2, 3.2.3,

5.1 настоящего договора.

                    6. Изменение и расторжение договора

     6.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     6.2. Договор расторгается:

     6.2.1. По требованию нанимателя.

     6.2.2. По соглашению сторон.

     6.2.3.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства.

     6.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

     1)  невнесения  нанимателем  в  течение более шести месяцев платы за

жилое помещение и коммунальные услуги;

     2)  систематического  нарушения  прав  и законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     3) использования помещения не по назначению;

     4)  при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами

его семьи обязательств по настоящему договору;

     5)    в  связи  с  разрушением  или  повреждением  жилого  помещения

нанимателем  или  другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью

за указанные действия.

     6.3.    Договор    прекращает   свое  действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     6.4.  Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением,

подписываются  наймодателем  и  нанимателем  в  соответствии  с условиями

настоящего    договора,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                            7. Ответственность

     7.1.   Сторона  настоящего  договора,  не  исполняющая  обязанности,

предусмотренные  настоящим  договором и жилищным законодательством, несет

ответственность, предусмотренную законодательством.

     7.2.  Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине нанимателя

или    совместно   проживающих  с  ним  членов  его  семьи,  обеспечивает

наймодатель  за  счет  средств  нанимателя  либо  наниматель  с  согласия

наймодателя.

     7.3.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества    предоставления    услуг,  если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы.

     7.4.   Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                          8. Прочие положения

     8.1.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по договору,

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     8.2.    По    вопросам,    не   урегулированным  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3.  Договор  вступает  силу с момента передачи жилого помещения по

акту приема-передачи.

     8.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

     Наймодатель:                                          Наниматель:

     Глава городского

     округа Красногорск

     ___________________                              ___________________