Приложение 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 1
к положению

                         ДОГОВОР N____________

         НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

                       КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

г.о. Красногорск                                    "__" ___________ 20__

     Администрация  городского  округа  Красногорск от имени собственника

жилого  помещения  городского  округа Красногорск в лице главы городского

округа    Красногорск_____________________________,    действующего    на

основании  Устава, именуемая в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны,

и   гражданин(ка)__________________________________________  (паспорт  N,

серия,  кем  и  когда  выдан),  именуемый(ая)  в дальнейшем наниматель, с

другой  стороны,  на  основании  постановления  администрации  городского

округа  Красногорск  от________________________ N______________ заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель  передает  нанимателю  и гражданам, постоянно с ним

проживающим,  во временное владение и пользование изолированное пригодное

для    проживания    жилое    помещение,    находящееся  в  муниципальной

собственности        городского       округа    Красногорск,    состоящее

из___________________________,                                         по

адресу:______________________________________________,  для  проживания в

нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

     электроснабжение,       газоснабжение,    холодное    водоснабжение,

водоотведение   (канализация),  горячее  водоснабжение  и  теплоснабжение

(отопление).

     1.2. Характеристика    предоставляемого    жилого    помещения,  его

технического    состояния,    а    также  санитарнотехнического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Совместно    с    нанимателем    в  жилое  помещение  вселяются

граждане:______________________________.

     1.4. Срок  найма  жилого  помещения устанавливается на период с "__"

__________________ 20__ года по "__" ______________________ 20__ года.

                   2. Права и обязанности наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В    десятидневный   срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать  нанимателю  указанное в разделе 1 настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц  жилое помещение в надлежащем состоянии по

акту  приема-передачи  жилого  помещения, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора (приложение 1).

     2.1.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится сданное жилое

помещение.

     2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     2.1.4. Обеспечить    предоставление  нанимателю  коммунальных  услуг

надлежащего качества.

     2.1.5. Нести  иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. Требовать  своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги.

     2.2.2. С    предварительным    уведомлением  нанимателя  производить

осмотры  жилого  дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося в них, с целью проверки их состояния и

соблюдения нанимателем условий их использования.

     2.2.3. Осуществлять    другие   права,  предусмотренные  действующим

законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

                   3. Права и обязанности нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1. В    десятидневный   срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.

     3.1.2. Вносить  ежемесячно  плату  за жилое помещение и коммунальные

услуги.

     3.1.3. Соблюдать  правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к их

устранению  и  в  необходимых  случаях  сообщать  о них наймодателю или в

соответствующую аварийную службу;

     бережно  относиться к жилому дому объектам благоустройства и зеленым

насаждениям;

     соблюдать   чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     экономно расходовать воду газ, электрическую и тепловую энергию;

     производить  за  свой  счет  не  реже одного раза в пять лет текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования    без  предварительно  полученного  письменного  разрешения

наймодателя    и    согласования    с  органом  местного  самоуправления,

принимающим  решение  о  согласовании  или об отказе в переустройстве или

перепланировке жилого помещения.

     3.1.4. Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ  или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5. Обеспечить    доступ    в    занимаемое    жилое    помещение

представителям      наймодателя,    включая    работников    организаций,

осуществляющих    техническое    обслуживание  и  ремонт  жилого  дома  и

находящегося  в  нем  санитарно-технического  и  иного  оборудования, для

осмотра    технического    и   санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного оборудования, приборов учета и контроля,

находящихся  в  нем,  а  работникам  указанных  организаций  также  и для

выполнения  необходимых  ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо

неисправности  оборудования,  приборов  учета  и  контроля, находящихся в

жилом  помещении,  создающих  угрозу  нанесения ущерба иным помещениям, с

целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

     В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении вместе со всеми совместно

проживающими  с  ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца

наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.

     3.1.6. При   расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем.

     3.1.7. Ознакомить  всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.8. В  течение месяца с момента возникновения изменений оснований

и  условий,  дающих право пользования жилым помещением по договору найма,

информировать наймодателя.

     3.1.9. Нести    иные    обязанности,    предусмотренные  действующим

законодательством  и  иными  нормативно-правовыми  актами,  применимые  к

условиям найма жилых помещений.

     3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

     3.2.1. Вселить  в  занимаемое  им  жилое  помещение других граждан в

качестве  проживающих  с  нанимателем, получив на это письменное согласие

наймодателя  и  всех  проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На

вселение  к  родителям  их  детей,  не  достигших совершеннолетия, такого

согласия не требуется.

     3.2.2. С  согласия  граждан  с  ним  проживающих и с предварительным

уведомлением   наймодателя,  наниматель  вправе  разрешить  безвозмездное

проживание  в  жилом  помещении  временным  жильцам  на срок до 6 (шести)

месяцев.

     3.2.3. Осуществлять  другие  права  по пользованию жилым помещением,

предусмотренные  действующим  законодательством, содержащим условия найма

жилых помещений.

                             4. Платежи по договору

     4.1. Размер    платы  за  пользование  жилым  помещением,  платы  за

содержание    и    ремонт    жилого  помещения  определяется  в  порядке,

установленном    действующим   законодательством  и  нормативными  актами

городского округа Красногорск.

     4.2. Размер  платы  за  коммунальные  услуги  определяется исходя из

показаний  приборов  учета,  а  при  их отсутствии - исходя из нормативов

потребления    коммунальных    услуг    утверждаемых   органами  местного

самоуправления    в   порядке,  установленном  правительством  Российской

Федерации.

     4.3. Обязанность    по    внесению    платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникает  у  нанимателя жилого помещения с момента

заключения договора.

     4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

     плату  за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт

жилого  помещения,  включающую  в  себя  плату  за  услуги  и  работы  по

управлению  многоквартирным  домом,  содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

     4.5. Плата   за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

нанимателем  ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем,    если    иной    срок    не  установлен  договором  управления

многоквартирным домом.

     4.6. Лица,  несвоевременно  и  (или)  не  полностью внесшие плату за

жилое  помещение  и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени

в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального банка

Российской  Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в

срок  сумм  за  каждый  день  просрочки,  начиная со следующего дня после

наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день фактической выплаты

включительно.

     4.7. Подлежащая  к  оплате  сумма  и  установленные в соответствии с

настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.

     4.8. Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением  определяется

нормативными    актами   органов  местного  самоуправления,  принятыми  в

соответствии их компетенцией.

                     5. Изменение и расторжение договора

     5.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     5.2. Договор расторгается:

     5.2.1. По требованию нанимателя.

     5.2.2. По соглашению сторон.

     5.2.3. В  случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства.

     5.2.4. По требованию наймодателя в судебном по рядке по причинам:

     5.2.4.1. Невнесения  нанимателем в течение более шести месяцев платы

за жилое помещение и коммунальные услуги.

     5.2.4.2. Систематического    нарушения  прав  и  законных  интересов

соседей,  которое  делает невозможным совместное проживание в одном жилом

помещении.

     5.2.4.3. Использования помещения не по назначению.

     5.2.4.4. При  неисполнении  нанимателем  и проживающими вместе с ним

членами его семьи обязательств по настоящему договору

     5.2.4.5. В  связи  с  разрушением  или повреждением жилого помещения

нанимателем  или другими члена ми его семьи с дальнейшей ответственностью

за указанные действия.

     5.3. Договор    прекращает    свое    действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     5.4. Все  изменения договора оформляются дополнительным соглашением,

подписываются  наймодателем  и  нанимателем  в  соответствии  с условиями

настоящего    договора,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                            6. Ответственность

     6.1. Сторона    настоящего  договора,  не  исполняющая  обязанности,

предусмотренные  настоящим  договором и жилищным законодательством, несет

ответственность, предусмотренную законодательством.

     6.2. Ликвидацию  последствий аварий, произошедших по вине нанимателя

или    совместно   проживающих  с  ним  членов  его  семьи,  обеспечивает

наймодатель   за  счет  средств  нанимателя  либо  наниматель  с  согласи

наймодателя.

     6.3. Наймодатель   освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества    предоставления    услуг,  если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы.

     6.4. Наниматель    несет  ответственность  за  нарушение  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                            7. Прочие положения

     7.1. Споры,  которые  могут  возникнуть  между сторонами по договору

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2. По    вопросам,    не    урегулированным    договором   стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Договор  вступает  силу  с момента передача жилого помещения по

акту приема-передачи.

     7.4. Договор   составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

Наймодатель:                               Наниматель:

___________________________                ______________________________

Глава городского

округа Красногорск