Приложение. Положение о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области

Приложение

Положение
о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области (далее - положение) определяет условия возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Красногорск Московской области (далее - городской округ).

1.2. Для целей настоящего положения используются следующие понятия:

граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, - граждане, проживающие на территории городского округа, состоящие на учете в администрации городского округа в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, - граждане, проживающие на территории городского округа Красногорск, имеющие в собственности жилое помещение, общая площадь которого менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городском округе.

1.3. Объектом сделок, заключаемых в соответствии с настоящим положением, может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа Красногорск.

1.4. Сторонами по сделкам, заключаемым в соответствии с настоящим положением, является городской округа Красногорск, от имени которого выступает администрация городского округа с одной стороны, и физическое лицо с другой стороны.

1.5. Передача в собственность граждан муниципального жилья в случаях, предусмотренных настоящим положением, осуществляется по его рыночной стоимости, установленной в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет городского округа Красногорск, в сроки установленные договором купли-продажи.

Информация об изменениях:

Пункт 1.6 изменен с 8 ноября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26 октября 2017 г. N 280/18

См. предыдущую редакцию

1.6. Передача в собственность граждан муниципального жилья осуществляется по заявлению покупателя с рассрочкой платежа до трех лет, с кредитной ставкой, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и действующей на дату подачи заявления. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от общей стоимости жилого помещения - в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально равными частями.

1.7. Контроль за своевременным перечислением денежных средств от продажи муниципального жилья осуществляет уполномоченный отдел администрации городского округа.

1.8. Договор купли-продажи (мены) подлежит государственной регистрации.

Информация об изменениях:

Пункт 1.9 изменен с 8 ноября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26 октября 2017 г. N 280/18

См. предыдущую редакцию

1.9. Вопрос предоставления жилых помещений по договору купли-продажи (мены) рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации городского округа Красногорск. С учетом мнения общественной комиссии по жилищным вопросам, уполномоченный орган администрации городского округа Красногорск готовит проект постановления администрации и документы, необходимые для совершения сделки.

1.10. Решение о заключении договора купли-продажи (мены), утвержденное постановлением администрации городского округа Красногорск утрачивает силу по истечении 12 месяцев после даты его принятия, если иное не установлено постановлением администрации.

2. Отчуждение муниципального жилья с зачетом стоимости помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности

2.1. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на территории городского округа Красногорск, имеют право обратиться с заявлением о приобретении в собственность муниципального жилья большей площади с зачетом стоимости жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, посредством заключения договора мены.

2.2. Граждане, указанные в части 2.1 настоящей статьи, предоставляют в администрацию городского округа:

а) заявление установленной формы;

б) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в) копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на занимаемое жилое помещение;

г) справку органа, регистрирующего граждан по месту жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или об отсутствии таковых;

д) письменное согласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином в его жилом помещении лиц, в том числе временно отсутствующих, которые в соответствии с законодательством имеют право пользования жилым помещением;

е) согласие органа опеки и попечительства в случаях, установленных федеральными законами;

ж) копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности;

з) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

и) копию кадастрового паспорта жилого помещения;

к) копию решения о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении (для граждан, нуждающихся в жилом помещении);

л) иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию администрации.

При необходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналы документов.

2.3. Предоставленные согласно части 2.2 настоящей статьи документы рассматриваются администрацией городского округа в течение одного месяца, результаты рассмотрения сообщаются заявителю письменно.

2.4. Гражданину может быть отказано в заключении договора мены в следующих случаях:

а) если право собственности на жилое помещение оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога;

в) если на жилое помещение наложен арест;

г) если жилое помещение находится в доме, подлежащем капитальному ремонту, сносу, реконструкции или переоборудованию под нежилое помещение;

д) отсутствия в муниципальной собственности подходящего объекта для сделки.

3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах

3.1. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между администрацией городского округа и физическими лицами.

3.2. По договору купли-продажи освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах предоставляются гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, при отсутствии проживающих в данной коммунальной квартире:

1) нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны либо могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении;

2) нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

3.3. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается на основании заявления, поданного в администрацию городского округа, граждан, указанных в части 3.2. настоящей статьи.

Заявление рассматривается администрацией городского округа в течение одного месяца, результаты рассмотрения сообщаются заявителю письменно.

3.4. В случае положительного рассмотрения заявления граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение в коммунальной квартире, дополнительно предоставляют в администрацию городского округа следующие документы:

а) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

б) копию финансового счета;

в) выписку из домовой книги;

д) кадастровый паспорт;

е) согласие на обработку персональных данных.

При необходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналы документов.

3.5. При отказе лиц, подавших заявление на приобретение свободных комнат в коммунальных квартирах, от покупки и отсутствии других претендентов на их приобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора найма жилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Продажа муниципального жилья в иных случаях

4.1. Муниципальное жилье, находящееся в муниципальной собственности городского округа Красногорск, которое в силу своего технического состояния и в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть предоставлено гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, по договорам найма жилого помещения в качестве благоустроенного жилого помещения, может быть продано на аукционе, кроме случаев, предусмотренных статьями 2, 3 настоящего положения и частью 4.5 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 8 ноября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26 октября 2017 г. N 280/18

См. предыдущую редакцию

4.2. Начальная цена свободного муниципального жилья, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4.3. Договор купли-продажи заключается с единственным участником в случае признания аукциона не- состоявшимся в силу того, что в аукционе участвовал только один участник.

4.4. Порядок проведения аукциона определяется администрацией городского округа.

Информация об изменениях:

Пункт 4.5 изменен с 8 ноября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26 октября 2017 г. N 280/18

См. предыдущую редакцию

4.5. Продажа жилого помещения без проведения аукциона осуществляется в случае:

- если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель, проживающий в жилом помещении более 10 лет, с согласия всех проживающих в жилом помещении, изъявил желание приобрести его в собственность. Для нанимателей данных жилых помещений при использовании жилищных субсидий, предусмотренных действующим законодательством, государственными и муниципальными программами, срок проживания в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, не учитывается.

Информация об изменениях:

Пункт 4.6 изменен с 8 ноября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26 октября 2017 г. N 280/18

См. предыдущую редакцию

4.6. Начальная цена продажи жилого помещения в соответствии с частью 4.5 настоящей статьи устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

4.7. Граждане, указанные в части 4.5 настоящей статьи, предоставляют в администрацию округа:

а) заявление;

б) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

г) письменное согласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином в его жилом помещении лиц, в том числе временно отсутствующих, которые в соответствии с законодательством имеют право пользования жилым помещением;

д) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

ж) копию документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

При необходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналы документов.

Глава городского округа Красногорск

Р.Ф. Хабиров