Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 5 сентября 2017 г. N 49/15 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га) |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
||
|
min |
max |
|||||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% |
1 эт. - 5 990 |
|
|
|
2 эт. - 50,8% |
2 эт. - 10 600 |
3 |
||||||
|
3 эт. - 44,1% |
3 эт. - 13 230 |
|
||||||
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
30 000 |
1 000 000 |
4 эт. - 38,9% |
4 эт. - 15 560 |
|
|
|
5 эт. - 34,8% |
5 эт. - 17 400 |
|
||||||
|
6 эт. - 31,5% |
6 эт. - 18 900 |
3 |
||||||
|
7 эт. - 28,8% |
7 эт. - 20 160 |
|
||||||
|
8 эт. - 26,5% |
8 эт.-21 200 |
|
||||||
|
3, |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
30 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% |
9 эт. - 22 140 |
|
|
|
10 эт,-23,0% |
10 эт. -23 000 |
|
||||||
|
Пэт.-21,6% |
11 эт. - 23 760 |
|
||||||
|
12 эт. - 20,3% |
12 эт.-24 360 |
|
||||||
|
13 эт. - 19,2% |
Пэт.-24 960 |
3 |
||||||
|
14 эт.-18,1% |
14 эт. - 25 340 |
|
||||||
|
15 эт. - 17,2% |
15 эт. -25 800 |
|
||||||
|
16 эт. - 16,4% |
16 эт. - 26 240 |
|
||||||
|
17 эт. - 15,7% |
17 эт. - 26 690 |
|
||||||
|
4. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 |
20 000 |
75% |
- |
3 |
|
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
- |
3 |
|
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
- |
3 |
|
|
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
- |
3 |
|
|
8. |
Амбулаторно поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
- |
3 |
|
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||||
|
10. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
- |
3 |
|
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
- |
з |
|
|
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
- |
3 |
|
|
13. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
- |
3 |
|
|
14. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
- |
3 |
|
|
15. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
- |
3 |
|
|
16. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
- |
3 |
|
|
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 59% 2 эт.-51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% |
- |
3 ' |
|
|
18. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
- |
3 |
|
|
19. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
- |
3 |
|
|
20. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||||
|
21. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||||
|
22. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||||
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.1
2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1.
3. Образование и просвещение - 3.5
4. Общественное управление - 3.8
5. Обеспечение научно деятельности - 3.9
6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
7. Банковская и страховая деятельность - 4.5
8. Спорт - 5.1
9. Связь - 6.8
10. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
шах |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Общественное управление |
3.8 |
1000 |
100000 |
60% |
3 |
|
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2500 |
100000 |
60% |
3 |
|
5. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
30 000 |
50% |
3 |
|
6. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 ООО |
10 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Max % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
||
|
min |
max |
||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
200 |
3 000 |
40% |
3 |
|
|
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
200 |
3 000 |
40% |
3 |
|
|
3. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
0 |
|
|
4. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
50 |
2 000 |
75% |
3 |
|
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
|
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
|
8. |
Амбулаторно поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 ООО 000 |
60% |
3 |
|
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
|||
|
10. |
Культурное развитие |
3.6 |
1000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
|
|
|
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
|
13. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
|
14. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
|
15. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
|
16. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
|
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% |
3 |
|
|
18. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
1000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
|
19. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
|
20. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
|
21. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
||||
|
22. |
Ведение огородничества |
I3.I |
400 |
2000 |
0% |
Не подлежит установлению |
|
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки - 2.7
2. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
3. Банковская и страховая деятельность - 4.5
4. Связь - 6.8
5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Max % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
2 000 |
40% |
3 |
|
8. |
Ведение дачного хозяйства |
13.3 |
600 |
3 000 |
40% |
3 |
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V. Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки
Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей' (м2/га) |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
200 |
3 000 |
40% |
- |
3 |
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
1 эт. - 5 990 2 эт. -10 600 3 эт. - 13 230 |
3 |
|
3. |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
200 |
3 000 |
40% |
- |
3 |
|
4. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
1 эт. - 5 990 2 эт. - 10 600 3 эт. - 13 230 |
0 |
|
4. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
50 |
2 000 |
75% |
- |
3 |
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
- |
3 |
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
- |
3 |
|
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
- |
3 |
|
8. |
Амбулаторно поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
- |
3 |
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
|||
|
10. |
Культурное развитие |
3.6 |
1000 |
100 000 |
50% |
- |
3 |
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
- |
3 |
|
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
- |
3 |
|
13. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
- |
3 |
|
14. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
- |
3 |
|
15. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
- |
3 |
|
16. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10000 |
50% |
- |
3 |
|
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1000 |
100000 |
1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% |
- |
3 |
|
18. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
1000 |
20000 |
75% |
- |
3 |
|
19. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
|
20. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
|
21. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
||||
|
22. |
Ведение огородничества |
13.1 |
400 |
2000 |
0% |
0 |
Не подлежит установлению |
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки - 2.7
2. Образование и просвещение - 3.5
3. Общественное управление - 3.8
4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
5. Банковская и страховая деятельность - 4.5
6. Спорт - 5.1
7. Связь - 6.8
8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Max % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей* |
Min отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
|
|
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
2 000 |
40% |
3 |
|
9. |
Ведение дачного хозяйства |
13.3 |
600 |
3 000 |
40% |
3 |
* - не устанавливается для плоскостных сооружений
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V. Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.