Статья 26. Общие положения о планировке территории

Статья 26. Общие положения о планировке территории

1. Порядок подготовки документации по планировке территории, устанавливается на основании муниципального правового акта городского поселения Малаховка.

2. Планировка территории осуществляется путём разработки следующих видов документации по планировке территории:

1) проекта планировки территории, не включающего проект межевания в составе;

2) проекта планировки территории, включающего проект межевания;

3) проекта межевания территории в виде отдельного документа.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

4. Администрация городского поселения Малаховка, принимает решение о виде документации по планировке территории с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, целей разработки, а также следующих особенностей:

1) проект планировки территории, не включающий проект межевания разрабатывается в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

б) границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проект планировки территории, включающий проект межевания разрабатывается в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

3) проект межевания территории в виде отдельного документа разрабатывается в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

5. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ вне состава проекта межевания территории подготавливается применительно к ранее сформированному и прошедшему государственный кадастровый учет земельному участку, правообладатель которого планирует на принадлежащем ему земельном участке осуществить строительство нового объекта капитального строительства или реконструкцию, существующего объекта капитального строительства и должен подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленным ему на основании заявления градостроительным планом земельного участка.

В указанном случае планировка территории не осуществляется, а градостроительный план земельного участка подготавливается с использованием кадастрового паспорта земельного участка.

6. Документацией по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе Правил;

в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использований территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;

д) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

7. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельного участка в соответствии с земельным законодательством.