Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 16 декабря 2016 г. N 08тг-81652 О праве управления многоквартирным домом

Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"
от 16 декабря 2016 г. N 08тг-81652

Талызиной О.В. (для жителей)

ул. Чистяковой, д. 68, кв.263, г. Одинцово,

Московская область

3318@mail.ru

tsn.dom68@yandex.ru

Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - Госжилинспекция Московской области), рассмотрены Ваши обращения от 03.12.2016 N 080Г/17-3920 и от 06.12.2016 N 08ОГ/17-3946 по вопросу правомерности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 68.

По результатам рассмотрения, в части касающейся, сообщается следующее.

Право управления многоквартирным домом возникает с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензиата.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат обязан в течение трех рабочих дней сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора и разместить соответствующую информацию на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации (www.reformagkh.ru).

Согласно Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются документы, в том числе:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного' самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем.

Рассмотрение заявления и указанных документов осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления.

Однако, документы для внесения изменений в реестр лицензий от управляющей организации ООО "Новая Трехгорка" в Госжилинспекцию Московской области не поступали.

Вместе с тем, в Автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" содержатся сведения об управлении указанным многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости "ТСН Чистяковой 68" (ИНН 5032257248).

В соответствии с письмом Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом", организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской федерации).

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Пунктом 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ установлено, что моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ ТСН "ТСН Чистяковой 68" (ИНН 5032257248) зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законодательством порядке 29.09.2016, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1-2016/ОСС от 18.09.2016.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Сведениями об оспаривании вышеуказанных решений собственников помещений многоквартирного дома Госжилинспекция Московской области не располагает.

Следовательно, способ управления многоквартирным домом реализован в виде управления товариществом собственников недвижимости и ТСН "ТСН Чистяковой 68" (ИНН 5032257248) правомерно осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

В дополнение разъясняем, что статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право обратиться непосредственно в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав или законных интересов.

Заместитель руководителя

С.Л. Выборова