Решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 24 мая 2017 г. N 1/28-3 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области
от 24 мая 2017 г. N 1/28-3
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20 декабря 2019 г. N 27/12 настоящее решение признано утратившим силу с 27 декабря 2019 г.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Лесной городок

решил:

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Одинцовского муниципального района и разместить на официальном сайте городского поселения Лесной городок.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента публикации.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава городского поселения Лесной городок

А.А. Алябьев

Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Лесной городок
от "24" мая 2017 г. N 1/28-3

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области"

1. Общие положения

Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Положением о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Одинцовского муниципального района, утвержденного решением Советов депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 29.04.2009 N 14/32, Уставом городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области.

2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области"

2.1. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - земельные участки), от имени муниципального образования "Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области" является администрация городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области в лице Руководителя администрации.

2.2. Договоры аренды земельных участков заключаются администрацией городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Администрация) на основании постановления администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокола заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3. Для заключения договоров аренды земельных участков в Администрацию представляются следующие документы:

2.3.1. Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду или протокол заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка.

2.3.3. Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.4. Для индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия паспорта индивидуального предпринимателя; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.5. Для физических лиц: копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.4. Администрация в установленный законом срок с момента поступления указанных в п. 2.3 документов готовит договор аренды земельного участка.

В случае наличия технических ошибок в документах, указанных в п. 2.3, а также их несоответствия требованиям законодательства, действующего на момент оформления договора аренды земельного участка, Администрация вправе отказать в заключении договора аренды земельного участка до момента устранения указанных недостатков. В данном случае Администрация направляет лицу, которому предоставляется земельный участок, соответствующее уведомление.

2.5. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Порядок расчета арендной платы за земельные участки

3.1. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

3.2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником;

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды

2) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства победитель аукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенного по результатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

2.1) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков

2.2) арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным организациям, определяется в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Для целей настоящей статьи под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки за календарный год. Предоставление документов, подтверждающих отнесение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств к сельскохозяйственным организациям для целей настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом;

3) в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка Пкд - корректирующий коэффициент Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента (Кд), учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, устанавливаются в соответствии с представленной таблицей.

3.3. При расчете арендной платы применяются следующие значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент Кд	Коэффициент Пкд
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	3
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	3
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	3
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	3
5.	Для размещения гостиницы	6	3
6.	Для размещения мотеля	4,2	3
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	3
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	3
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	2
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	3
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	3
12.	Для размещения склада	4,2	3
13.	Для размещения терминала	4,2	3
14.	Для размещения автосервиса	4,2	3
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	3
16.	Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	3
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	3
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	4,2	3 - для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при наличии задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также муниципальное имущество по состоянию на 01.06.2017 1,5 - для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при условии отсутствия задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также муниципальное имущество по состоянию на 01.06.2017
24.	Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	1
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1,0	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	3
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	2,5
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	3
36.	Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2,5
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	3
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	3
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	3

3.4. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Одинцовского муниципального района (Км):

- дачный поселок Лесной городок - 1,3;

- городское поселение Лесной городок (за исключением дачного поселка Лесной городок) - 10.