Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Пущино Московской области

Приложение

к решению Совета депутатов

города Пущино Московской области

от 31.08.2017 N 402/62

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Пущино Московской области

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Положение устанавливает порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Пущино Московской области (далее - Положение).

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.3. В соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи (форма типового договора приведена в Приложении к настоящему Положению) гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, при условии отсутствия в такой коммунальной квартире следующих категорий граждан:

1.3.1. Нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.3.2. Нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

1.3.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1.3.1 и 1.3.2 Положения, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

1.4. Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.5. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым Администрацией города Пущино (далее - Администрация) с физическими лицами, приобретающими эти помещения.

1.6. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире (далее - жилое помещение).

1.7. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.8. Оформление документов, необходимых для осуществления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, осуществляется комитетом по управлению имуществом города Пущино.

1.9. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат зачислению в бюджет городского округа Пущино Московской области.

2. Порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Об освободившемся жилом помещении управляющая компания или товарищество собственников жилья уведомляет Администрацию в 10-дневный срок со дня освобождения такого жилого помещения.

2.2. При освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившихся жилых помещений по договору социального найма, юридический отдел Администрации в срок не позднее 30 рабочих дней с момента, когда стало известно об освобождении жилого помещения извещает об этом нанимателей и (или) собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире о возможности приобретения освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи.

2.3. Освободившиеся жилые помещения предоставляются по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений в данной коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Пущино, на основании их заявления при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, признанных в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также нанимателей и (или) собственников, признанных в установленном законом порядке малоимущими и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации города Пущино (далее - Комиссия) наниматель или собственник жилого помещения в коммунальной квартире, имеющий право и желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее - Заявитель), в течение 30 календарных дней со дня получения извещения Администрации о возможности приобретения освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи должен предоставить в юридический отдел следующие документы:

2.4.1. Заявление о выкупе освободившегося жилого помещения.

2.4.2. Копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении).

2.4.3. Выписку из домовой книги.

2.4.4. Копию финансового лицевого счета жилого помещения.

2.4.5. Заверенные нотариально письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права покупки (если таковые имеются) или решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о праве преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.4.6. Копии правоустанавливающих документов на занимаемую жилую площадь (договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН на жилое помещение).

2.4.7. Техническое описание комнаты (комнат), занимаемой Заявителем и членами его семьи в коммунальной квартире.

2.4.8. Справки о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире.

2.4.9. Копии документов, надлежащим образом заверенные, подтверждающие родственные отношения Заявителя (свидетельство о браке).

2.4.10. Нотариально удостоверенное согласие супруга Заявителя, если Заявителем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов. В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями (собственниками) жилых помещений, проживающих в коммунальной квартире, право преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.

2.4.11. Согласие на обработку персональных данных (подпись в присутствии сотрудника юридического отдела).

Копии документов, указанных в подпунктах 2.4.2, 2.4.6, 2.4.7 и 2.4.9 пункта 2.4 настоящего Положения, предоставляются с подлинниками для сверки.

2.5. В случае пропуска срока, указанного в пункте 2.4 настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются иным гражданам в соответствии с настоящим Положением.

2.6. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на покупку жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи одному из них либо при наличии нескольких комнат покомнатно каждому из них при согласии всех нанимателей и (или) собственников.

2.7. Комиссией представляется в комитет по управлению имуществом города Пущино выписка из протокола заседания Комиссии после рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи.

В течение 3 рабочих дней после подписания акта выполненных работ по оценке стоимости жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности городского округа Пущино, сотрудник комитета по управлению имуществом города Пущино готовит проект постановления Администрации о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан согласно настоящему Положению, в котором указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Администрации. В случае неявки Заявителя в Администрацию для заключения договора купли-продажи жилого помещения в течение трех месяцев с момента направления Администрацией Заявителю уведомления о заключении договора купли-продажи, жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется иным гражданам в соответствии с настоящим Положением.

3. Заключительные положения

3.1. Оформление сделки купли-продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Расходы по заключению договора купли-продажи и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

3.2. Гражданин, выкупающий освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи в бюджет городского округа Пущино Московской области в течение 10 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи.

3.3. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.4. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение может быть произведена только после перечисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.

3.5. Вселение гражданина в жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих его право собственности.