Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Пущино

Приложение

к решению Совета депутатов

города Пущино Московской области

от 31.08.2017 N 403/62

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Пущино

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Пущино Московской области (далее - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Московской области от 28.12.2006 N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области", с целью определения порядка предоставления в пользование служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории городского округа Пущино Московской области.

1.2. Специализированный жилищный фонд городского округа Пущино (далее - специализированные жилые помещения) - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Пущино (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. В качестве специализированных жилых помещений на территории городского округа Пущино используются жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа Пущино.

1.5. Процент жилой площади, отнесенной к специализированному жилищному фонду, не может превышать 10 % от общей площади муниципального жилищного фонда.

1.6. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.8. Специализированные жилые помещения подлежат учету в Администрации города Пущино. Администрация формирует Реестр свободных муниципальных жилых помещений городского округа Пущино Московской области, перечисленных в п. 1.3 настоящего Положения. Ежегодно до 1 сентября Администрацией проводится перерегистрация граждан состоящих на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений указанных в п. 1.3 настоящего Положения. Одновременно проводится перерегистрация граждан получивших жилые помещения указанных в п. 1.3 настоящего Положения. Граждане обязаны ежегодно до июля предоставлять основания для получения жилых помещений указанных в п. 1.3 настоящего Положения.

2. Основания предоставления специализированных жилых помещений

2.1. Специализированные жилые помещения предоставляются Администрацией города Пущино по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями (принадлежащими на праве собственности либо предоставленными по договору социального найма указанным гражданам, или членам их семей) на территории городского округа Пущино.

2.2. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

2.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

2.4. Администрация города Пущино обобщает и направляет на рассмотрение общественной городской комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пущино, утверждаемой постановлением Администрации города Пущино сведения о наличии освобождающейся жилой площади в связи с выездом граждан (жилой площади повторного заселения) и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства.

2.5. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления Администрации города Пущино о предоставлении такого помещения и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Формы типовых договоров найма специализированных жилых помещений утверждаются постановлениями Правительства Российской Федерации.

Договор найма является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение.

2.6. По договору найма специализированного жилого помещения наймодатель передает другой стороне - гражданину (нанимателю) указанное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2.7. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

2.8. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.9. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.10. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение (Акт приема передачи);

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

2.11. Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением.

2.12. Члены семьи нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с нанимателем применяются правила, установленные частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

2.14. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.15. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Предоставление служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются для временного проживания на период трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями городского округа Пущино, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления городского округа Пущино по предложению работодателей, в случаях, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана публичными интересами города Пущино. Предоставление служебного жилого помещения не является обязанностью Администрации города Пущино.

3.2. Норма предоставления служебного жилого помещения установлена законом Московской области от 28.12.2006 N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области" в размере:

не менее 33 квадратных метра общей площади - для одиноко проживающих граждан;

не менее 42 квадратных метра общей площади - на семью из двух человек;

не менее 18 квадратных метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

По желанию гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, указанной в настоящем пункте.

3.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа Пущино.

3.4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых место работы является основным. В случае если граждане работают в указанных учреждениях по совместительству, то служебные жилые помещения им не предоставляются.

3.5. Служебные жилые помещения предоставляются по договорам найма служебного жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях.

3.6. Обеспечение граждан служебными жилыми помещениями осуществляется при наличии свободной жилой площади в Реестре муниципальных жилых помещений городского округа Пущино Московской области в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

3.7. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

3.8. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется юридическим отделом Администрации города Пущино.

3.9. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении заявитель представляет в МФЦ или в Администрацию города Пущино документы согласно административному регламенту "Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Московской области", утверждаемому постановлением Администрации города Пущино.

3.10. На гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, оформляется жилищное учетное дело, в котором должны содержаться документы, послужившие основанием для принятия на учет.

3.11. Основанием для принятия постановления Администрации города Пущино о предоставлении служебного жилого помещения являются:

- заявление гражданина о предоставлении служебного жилого помещения с приложением документов согласно административному регламенту;

- рекомендация общественной городской жилищной комиссии при Администрации города Пущино.

3.12. Основаниями для снятия с учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, являются:

- предоставление служебного жилого помещения;

- подача в Администрацию города Пущино заявления о снятии с учета;

- прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы;

- наличие зарегистрированных прав заявителя или членов его семьи на жилое помещение на территории городского округа Пущино.

3.13. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления Администрации города Пущино.

По договору найма служебного жилого помещения одна сторона - муниципальное образование "Городской округ Пущино" в лице Администрации города Пущино, от имени которой действует руководитель Администрации города Пущино, обязуется передать гражданину служебное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение.

В договоре найма служебного жилого помещения определяется порядок и условия пользования этим жилым помещением.

Работодателю, с работником которого заключается договор найма служебного жилого помещения, одновременно с заключением договора направляется уведомление о предоставлении работнику служебного жилого помещения.

3.14. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Работодатель обязан в 5-дневный срок письменно проинформировать об этом Администрацию города Пущино с указанием основания увольнения, предоставлением копии приказа об увольнении, а также иных документов, относящихся к рассмотрению данного вопроса.

3.15. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения гражданин должен освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.16. Освободившееся служебное жилое помещение подлежит повторному заселению в соответствии с настоящим Положением.

3.17. Служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного жилищного фонда, как составная часть специализированного жилищного фонда, являются муниципальной собственностью.

Включение жилых домов и жилых помещений в состав маневренного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации города Пущино.

В Маневренный фонд могут быть включены жилые помещения в многоквартирном доме.

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда является муниципальной услугой и осуществляется на основании Административного регламента "Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Московской области", утверждаемого постановлением Администрации города Пущино.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда муниципальной собственности городского округа Пущино Московской области, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам из числа лиц, указанных в статье 1 Закона Московской области N 124/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан", у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 1 п. 4.2. настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 2 п. 4.2. настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пп. 3 п. 4.2. настоящего Положения);

4) установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в пп. 4 п. 4.2. настоящего Положения).

4.4. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в Администрацию города Пущино или в МФЦ согласно Административному регламенту "Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Московской области", утверждаемому постановлением Администрации города Пущино.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) выписка из домовой книги;

4) копия финансового лицевого счета жилого помещения;

5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

6) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пп. 2 п. 4.2. настоящего Положения);

7) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пп. 3 п. 4.2. настоящего Положен).

Документы, указанные в подпунктах 1, 2 настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов, либо заверенных копиях.

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов.

Заявление о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда (далее - Учет) регистрируется органом, уполномоченным Администрацией города Пущино в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда.

4.5. Администрация города Пущино не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов принимает решение с учетом рекомендации общественной городской жилищной комиссии при Администрации города Пущино, в письменной форме доводит его до сведения гражданина с указанием даты принятия на Учет или причины отказа в принятии на Учет.

4.6. Граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, включаются в Книгу Учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда.

На гражданина, принятого на Учет, оформляется учетное дело, в котором должны содержаться документы, являющиеся основанием для принятия на Учет.

На основании постановления Администрации города Пущино о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного жилищного фонда юридический отдел Администрации города Пущино заключает с гражданином договор найма жилого помещения маневренного фонда.

По договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда наймодатель передает нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре определяются порядок и условия пользования этим жилым помещением.

4.7. Граждане снимаются с учета в случае:

1) подача в Администрацию города Пущино заявления о снятии с учета;

2) утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.

5. Предоставление жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

5.1. Порядок предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа установлен постановлением Правительства МО от 13.02.2013 N 75/5 "О мерах по реализации Закона Московской области "О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей".

5.2. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа предоставляются однократно по договорам найма специализированного жилого помещения лицам, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - Список), формируемый ежегодно Министерством образования Московской области в порядке, установленном Правительством Московской области.

5.3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа предоставляются лицам, указанным в пункте 5.2 настоящего Положения, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия по месту жительства на территории городского округа Пущино.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

5.4. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

5.5. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа предоставляются лицам, указанным в пункте 5.2 настоящего Положения, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующим на территории городского округа Пущино.

5.6. Решение о предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа и заключении договора найма специализированного жилого помещения принимается в виде постановления Администрации города Пущино

5.7. В случае неоднократного (два и более раз) письменного отказа лица, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, от подписания договора найма специализированного жилого помещения Администрация города Пущино в течение 5 рабочих дней после получения такого отказа направляет в Министерство образования Московской области ходатайство об исключении получателя из Списка и включении его в Список на следующий финансовый год.

5.8. Жилые помещения, предназначенные для проживания лиц, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

5.9. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному нуждающемуся в обеспечении жилым помещением лицу, включенному в Список.

Прекращение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения, выселение из жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, предоставление других благоустроенных жилых помещений осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.10. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа не могут быть выселены из жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах городского округа Пущино.

5.11. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме не позднее 5 рабочих дней с даты предоставления жилого помещения, указанной в постановлении Администрации города Пущино, и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения..

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - Администрация город Пущино, в лице руководителя Администрации, обязуется передать гражданину жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

5.12. Если жилое помещение предоставляется лицу, указанному в пункте 5.2 настоящего Положения, не являющемуся полностью дееспособным, договор найма специализированного жилого помещения заключается в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации с лицом, указанным в пункте 5.2 настоящего Положения, с письменного согласия его законного представителя. Законный представитель должен осуществлять в этом случае с учетом интересов лица, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, контроль за качеством предоставляемого жилого помещения, его соответствием установленным требованиям, местом его расположения.

5.13. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 5.2 настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок.

5.14. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый срок только один раз. При заключении договора найма специализированного жилого помещения срок действия нового договора, как и первоначального, составляет 5 лет и не подлежит сокращению. Договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок заключается в письменной форме не позднее чем за 10 дней до дня окончания действия первоначального договора найма специализированного жилого помещения.

5.15. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг лицами, указанными в пункте 5.2 настоящего Положения, занимающими жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, производится по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.

5.16. Договором найма специализированного жилого помещения устанавливаются правила пользования и условия оплаты предоставленного специализированного жилого помещения.

5.17. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

При нарушении обязательств по договору найма специализированного жилого помещения дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в случае расторжения с ними договора найма обеспечиваются иным жилым помещением, находящимся в границах соответствующего населенного пункта.

6. Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

6.1. Приватизация жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа возможна только после заключения с лицами, указанными в пункте 5.2 настоящего Положения, договоров социального найма жилого помещения в порядке, установленном законодательством Московской области, после окончания срока действия договоров найма специализированного жилого помещения и исключения жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа из специализированного жилищного фонда.

6.2. Приватизация жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.