Приложение. Примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Павловский Посад

Московской области

от 26 октября 2017 г. N 146/13

                             ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

         аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов

                               N _________

г. Павловский Посад                              "___" ________ 20__ года

________________________________________________________________________,

(ОГРН __________, ИНН/КПП ___________/____________, в лице ______________

________, действующ__ на основании __________, зарегистрированного ______

______________________, именуем __ в дальнейшем Арендодатель, юридический

адрес: Московская область, __________________________, с одной стороны, и

________________, (ОГРН _______________, ИНН/КПП __________/____________,

юридический адрес: _____________________, в лице _______________________,

действующ ____ на основании _____________, с  другой  стороны,  именуемое

в    дальнейшем    Арендатор,  при  совместном  упоминании,  именуемые  в

дальнейшем  Стороны, на основании __________________, заключили настоящий

договор о нижеследующим.

                      I. Предмет и цель договора

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное  владение  и пользование земельный участок площадью ____ кв. м,

с    кадастровым   номером  _______,  категория  земель  ______  с  видом

разрешенного  использования ___________________, расположенный по адресу:

___________________________  (далее  по  тексту  -  Земельный участок), а

Арендатор  обязуется  принять  Земельный  участок по акту приема-передачи

(Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

     1.2. Земельный участок предоставляется на основании _______________.

     1.3.    Участок  предоставляется  для  _______________________  (при

необходимости) / вид деятельности/.

     1.4.  Вариант 1. Ограничений в использовании Земельного участка нет,

сведений о правах третьих лиц на него у Арендодателя не имеется.

     Вариант 2.     Установлены     следующие     ограничения/обременения

использования Земельного участка _______________________________________.

     1.5. На   Земельном    участке   расположены    следующие    объекты

недвижимости:

________________________________________________________________________.

                           II. Срок договора

     2.1.  Настоящий  договор  заключается  на  срок  _____ с "__" ______

20__года по "__" _____ 20__ года.

     2.2.    Земельный    участок    считается  переданным  Арендодателем

Арендатору  и  принятым  Арендатором  с  момента  подписания  акта-приема

передачи Земельного участка.

     2.3.  Вариант  1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с даты его

государственной  регистрации в установленном законодательством Российской

Федерации,  законодательством  Московской области порядке (для договоров,

заключенных на срок более одного года).

     Вариант  2.  Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания

Сторонами  и  не  подлежит  государственной  регистрации  (для договоров,

заключенных на срок менее одного года).

     2.4.    Стороны   устанавливают,  что  условия  настоящего  договора

применяются    к  правоотношениям,  возникшим  до  заключения  настоящего

договора, начиная с ___ (при необходимости).

                          III. Арендная плата

     3.1.   Арендная  плата  начисляется  с  даты  начала  течения  срока

договора, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

     3.2.    Размер    арендной   платы  определяется  в  соответствии  с

Приложением  1  к  настоящему  договору,  который  является  неотъемлемой

частью настоящего договора.

     3.3.  Арендная  плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально,

в  полном  объеме,  в  размере,  установленном в Приложении 1, не позднее

_____    включительно,   путем  внесения  денежных  средств,  безналичным

порядком  с  обязательным  указанием  в  платежном  документе  назначения

платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________.

     3.4.  Арендная  плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется

пропорционально  количеству  календарных  дней аренды в квартале/месяце к

количеству дней данного квартала/месяца.

     3.5.  Сумма  поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного

долга,  и  только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты

пени,  вне  зависимости  от  назначения  платежа,  указанного в платежном

поручении.

     3.6.  Арендная  плата изменяется в зависимости от изменения базового

размера  арендной  платы  (Аб),  значений повышающего коэффициента (Пкд),

коэффициента,    учитывающего    местоположение   Земельного  участка  на

территории  муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида

использования,    а    также   после  введения  объекта  строительства  в

эксплуатацию    (для    договоров,  согласно  которым  земельный  участок

предоставляется  для  строительства)  и  в  иных  случаях,  установленных

законодательством   Российской  Федерации,  законодательством  Московской

области.

     3.7.    Арендная    плата  изменяется,  и  арендная  плата  подлежит

обязательной  уплате  Арендатором  в  каждом  случае изменения (введения)

базового   размера  арендной  платы,  коэффициентов  полномочным  органом

государственной    власти    Московской    области   и  органов  местного

самоуправления,  без  согласования с Арендатором и без внесения изменений

или  дополнений  в  настоящий  договор путем направления соответствующего

уведомления Арендатору.

     3.8.  Размер  арендной  платы  считается  измененным со дня введения

нового   базового  размера  арендной  платы,  а  также  с  даты  принятия

соответствующего    распорядительного    акта   об  изменении  категории,

разрешенного  вида  использования  Земельного  участка,  коэффициентов  в

соответствии  с законодательством Российской Федерации, законодательством

Московской области.

     3.9.  Обязательства  по  оплате  по  настоящему  договору  считаются

исполненными  после  внесения Арендатором арендной платы в полном объеме,

за  период,  установленный  пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении

Арендатором    арендной   платы  не  в  полном  объеме,  размер  которого

установлен  пунктом  3.3  настоящего  договора,  обязательства настоящего

договора считаются неисполненными.

     Датой  исполнения  обязательств  по внесению арендной платы является

дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

     3.10.  В  случае  передачи  Земельного  участка в субаренду арендная

плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

                     IV. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.   Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор  в  порядке  и  в

случаях,    предусмотренных  действующим  законодательством  и  настоящим

договором, в том числе при:

     -  использовании  Земельного  участка  способами,  приводящими к его

порче;

     -  использовании  Земельного  участка  не в соответствии с видом его

разрешенного использования;

     -  использовании  Земельного участка не в соответствии с его целевым

назначением;

     - неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года;

     -  не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более

чем 2 (два) периода подряд;

     -  в  случае  не  подписания арендатором дополнительных соглашений к

настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

     -    в   случае  переуступки  Арендатором  прав  и  обязанностей  по

настоящему  договору  при  наличии  непогашенной задолженности Арендатора

перед Арендодателем;

     -   нахождения  Арендатора  в  любой  стадии  процедуры  банкротства

(наблюдения,  финансового  оздоровления, внешнего управления, конкурсного

производства);

     -  в  случае  осуществления  Арендатором  самовольной  постройки  на

Земельном участке.

     4.1.2.  На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

     4.1.3.    Вносить   в  настоящий  договор  необходимые  изменения  и

дополнения  в  случае  внесения  таковых  в  действующее законодательство

Российской Федерации, законодательство Московской области.

     4.1.4.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Земельного  участка и экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством   Российской  Федерации,  законодательством  Московской

области.

     4.1.5.    Изъять    Земельный    участок  в  порядке,  установленном

действующим  законодательством  Российской  Федерации,  законодательством

Московской области.

     4.1.6.   Отказать  Арендатору  в  заключении  договора  субаренды  и

передачи  своих  прав  и  обязанностей по договору аренды другому лицу. В

случае,  заключения  договора  субаренды, ответственным по договору перед

Арендодателем  остается  Арендатор  (указанный пункт действует только для

договоров аренды, заключенных на срок менее 5 лет).

     4.1.7.  Обратиться  в  суд  за  взысканием задолженности по арендной

плате    после   однократного  неисполнения  Арендатором  обязанности  по

внесению  арендной  платы  в  полном  объеме   за  период,  установленный

пунктом 3.4 настоящего договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.    Передать    Арендатору    Земельный    участок    по  акту

приема-передачи  в  течение  __  дней  с  момента  подписания  настоящего

договора.

     4.2.2.  Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании

(владении и пользовании) Земельного участка.

     4.2.3.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она    не   противоречит  условиям  настоящего  договора  и  действующего

законодательства    Российской   Федерации,  законодательства  Московской

области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

     4.2.4.  В  письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора

об  изменении  реквизитов,  указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а

также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1.  Использовать  участок  на  условиях, установленных настоящим

договором  исходя  из  разрешенного  использования  и целевого назначения

Земельного участка.

     4.3.2.  Возводить  с соблюдением правил землепользования и застройки

здания,  строения,  сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.3

настоящего    договора,  его  разрешенным  использованием  с  соблюдением

требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1  Использовать  участок  в соответствии с целью и условиями его

предоставления.

     4.4.2.    При  досрочном  расторжении  настоящего  договора  или  по

истечении  его  срока  все  произведенные  без разрешения Арендодателя на

Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

     4.4.3.  Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик  арендуемого  участка  и  прилегающих  к  нему  территорий,

экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

     4.4.4.    Обеспечивать    Арендодателю,   органам  муниципального  и

государственного    контроля  свободный  доступ  на  участок,  специально

выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

     4.4.5.    Выполнять   условия  эксплуатации  городских  подземных  и

наземных    коммуникаций,   сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.  и  не

препятствовать    их    ремонту  и  обслуживанию  (в  случае  если  такие

расположены на земельном участке).

     4.4.6.  В  десятидневный  срок  со дня изменения своего наименования

(для  юридических  лиц), местонахождения (почтового адреса) и контактного

телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

     4.4.7.  Осуществлять  мероприятия  по  охране  земель, установленные

действующим  законодательством  Российской  Федерации,  законодательством

Московской области.

     4.4.8.    Беспрепятственно  допускать  представителей  ____________,

являющегося  собственником  линейного  объекта  -  ___________,  а  также

представителей