Приложение 1. Описание инвестиционного проекта "Строительство производственных цехов" с обоснованием целесообразности его реализации

Приложение 1

Описание
инвестиционного проекта "Строительство производственных цехов" с обоснованием целесообразности его реализации

Реализация инвестиционного проекта предполагает строительство производственных мебельных цехов. В качестве расположения участка под производство выбран участок по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, с Сватково, сельское поселение Березняковское, кадастровый номер 50:05:0120121:949 Данный участок имеет площадь 10 010 кв. м.

На мебельной фабрике планируется производить следующий ассортимент продукции:

- Шкаф встроенный;

- Кухонный гарнитур;

- Спальный гарнитур;

- Гостиный гарнитур;

- Дверь;

- Лестница;

- Кабинет;

- Офисный шкаф;

- Офисный стол;

- Офисная тумба.

Основной статьей инвестиционных затрат является строительно-монтажные работы по возведению производственных зданий и офисных помещений - 44% от общей суммы инвестиций. На втором месте по инвестиционным затратам - приобретение производственного оборудования (30%).Для организации работы мебельной фабрики планируется построить следующие помещения.

N	Строительно-монтажные работы	Кол-во	Стоимость, тыс. руб.
1	Производственный цех	2	40 000
2	Склад готовой продукции, Склад сырья и материалов	1	16 000
4	Офисные помещения	1	30 000
5	Коммуникации, электрика, пневматика, канализация	1	20 000
6	Пожарная сигнализация	1	7 000
7	Отопление	1	5 000
8	Вентиляция	1	5 000
9	Видеонаблюдение СКУД	1	3 500
10	Ограждение	1	3
11	Благоустройство	1	10
	ИТОГО		126 513

Таким образом, общая стоимость строительно-монтажных работ и подключения необходимых коммуникаций составляет 126 513 тыс. руб.

Общий объем предполагаемых инвестиционных вложений по проекту составляет 281 168 ООО (двести восемьдесят один миллион сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Срок реализации проекта - 7 лет.

Срок окупаемости проекта - 5 лет 11 месяцев.

Дисконтированный срок окупаемости проекта - 7 лет 3 месяца.

Чистая приведенная стоимость проекта (NPV) - 44 532 тыс. руб.

Внутренняя норма доходности (IRR) - 23 %.

Индекс доходности инвестиций (Р1) - 1,16

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных и заемных средств. Объем инвестиционных затрат на реализацию проекта составляет 281 168 тыс. руб. Собственные средства составляют 10% инвестиций на сумму 67 480 тыс. руб. В эту сумму включены затраты на подготовительные работы и денежные средства на покрытие дефицита кэш-фло. Сумма заемных средств составляет 90% инвестиций или 213 688 тыс. руб.

В рамках реализации проекта планируется создать 74 новых рабочих мест в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация Проекта.