Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Коломенского муниципального района

Приложение
к постановлению Администрации
Коломенского муниципального района
Московской области
от 30.06.2017 г. N 2006

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Коломенского муниципального района

Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Коломенского муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Положение определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности Коломенского муниципального района (далее - специализированные жилые помещения).

I. Общие положения

1.1. В рамках настоящего Положения к специализированным жилым помещениям относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Включение жилого помещения жилищного фонда Коломенского муниципального района в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются администрацией Коломенского муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации путем издания постановления администрации Коломенского муниципального района.

1.2. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам Российской Федерации, указанным в пунктах 2.1, 3.2 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Коломенского муниципального района.

1.3. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в специализированных жилых помещениях, по договорам найма специализированных жилых помещений для временного проживания в них.

Специализированные жилые помещения предоставляются работникам Предприятий и Учреждений, указанных в пунктах 2.1 и 3.2 настоящего Положения, для которых данное место работы является основным. В случае, если граждане работают по совместительству, то права на предоставление им жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда они не имеют.

1.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

1.5. Ведение реестра специализированного жилого фонда осуществляет комитет по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района.

1.6. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.7. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления администрации Коломенского муниципального района с учетом требований, установленных постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду допускается, если они свободны от регистрации и проживания граждан.

Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

1.8. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым образом самостоятельно распоряжаться им.

Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.

1.9. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение нанимателем не допускается.

1.10. В случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным жилым помещением, соответствующие управляющие компании либо руководители Предприятий и Учреждений обязаны информировать администрацию Коломенского муниципального района как представителя собственника специализированного жилищного фонда о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного законодательством и данным Положением.

1.11. Руководители Предприятий и Учреждений в течение 5 дней после освобождения жилой площади либо окончания срока договора найма специализированного жилого помещения или окончания срока действия трудового договора обязаны письменно сообщить на имя главы Коломенского муниципального района сведения об освободившейся жилой площади.

1.12. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.

1.13. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими.

В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.

1.14. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе администрации Коломенского муниципального района допускается в судебном порядке, а также в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;

- использования жилого помещения не по назначению;

- приобретения жилого помещения, приближенного к месту работы.

1.15. При соблюдении условий договора найма специализированного жилого помещения не могут быть выселены из специализированных жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся жилых помещениях:

1.15.1. Уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников.

1.15.2. Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность в период работы на данном Предприятии и Учреждении.

1.15.3. Имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.

1.15.4. Граждане, в порядке перевода принятые на работу в иное муниципальное Предприятие или Учреждение, в случае, если занимаемая должность относится к категориям должностей работников, которым может быть предоставлена служебная жилая площадь.

1.15.5. Члены семьи умершего работника.

1.16. В случае, если граждане, указанные в п. 2.1 Положения, занимают специализированное жилое помещение, площадь которого превышает норму предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности, администрация Коломенского муниципального района вправе предложить для заселения иное служебное жилое помещение, размер которого соответствует установленной норме.

1.17. При отселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

II. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с трудовыми отношениями с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием Коломенского муниципального района, муниципальным учреждением Коломенского муниципального района, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Коломенского муниципального района.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде изолированного жилого помещения.

2.3. Гражданин, нуждающийся в предоставлении служебного жилого помещения, подает в МКУ "МФЦ Коломенского муниципального района" следующие документы:

- заявление о предоставлении служебного жилого помещения;

- копии паспортов всех членов семьи;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака);

- выписку из трудовой книжки, свидетельствующую об осуществлении трудовой деятельности на постоянной основе;

- копию трудового договора с учреждением, организацией, с которой находится в трудовых отношениях;

- финансово-лицевой счет и выписку из домовой книги с места жительства;

- ходатайство организации-работодателя об обеспечении сотрудника служебной жилой площадью.

Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.4. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов.

2.5. Постановление администрации Коломенского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.

2.6. Договоры найма специализированного жилого помещения заключаются по формам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

2.7. Договоры найма служебных жилых помещений заключаются на период трудовых отношений.

Прекращение трудовых отношений нанимателя служебного жилого помещения с Предприятием или Учреждением является основанием расторжения договора найма служебного жилого помещения.

III. Предоставление жилых помещений в общежитии

3.1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (подъезд, секция, этаж), укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах), а также использование под общежития отдельных жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях социального найма.

3.2. Жилые помещения в общежитии предназначены для проживания граждан в связи с трудовыми отношениями с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием Коломенского муниципального района, муниципальным учреждением Коломенского муниципального района, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Коломенского муниципального района.

3.3. Общежития предназначаются для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.

Семьям предоставляются изолированные жилые помещения (комната, квартира) в общежитии.

3.4. Жилое помещение в муниципальном общежитии предоставляется рабочим и служащим для их временного проживания на период трудовых отношений.

3.5. Гражданам, вселяемым в общежитие, по их просьбе могут выдаваться мебель и другой инвентарь. В то же время граждане вправе оборудовать предоставляемую им жилую площадь в общежитии принадлежащими им мебелью и необходимым инвентарем.

3.6. Приватизация жилых помещений в муниципальных общежитиях не допускается.

3.7. Предприятия и Учреждения, имеющие потребность в жилой площади в муниципальных общежитиях, а также граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, обращаются в администрацию Коломенского муниципального района с соответствующим ходатайством.

3.8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии гражданин подает в МКУ "МФЦ Коломенского муниципального района" следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;

- ходатайство Предприятия или Учреждения о предоставлении жилой площади в общежитии;

- документ, подтверждающий трудовые отношения с соответствующим Предприятием или Учреждением (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспортов).

Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.9. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов.

3.10. Постановление администрации Коломенского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.

3.11. Договоры найма специализированного жилого помещения заключаются по формам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3.12. В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются и конкретизируются права и обязанности сторон, а также указывается срок, на который предоставляется жилое помещение в общежитии.

После окончания срока действия договора найма жилого помещения в общежитии данный договор не подлежит продлению. В случае предоставления жилого помещения тем же лицам заключается новый договор.

С окончанием срока действия договора наниматель и члены его семьи обязаны без предупреждения освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.

3.13. При предоставлении жилой площади в общежитии по срочному договору найма на определенный срок за нанимателем жилого помещения в общежитии и членами его семьи сохраняется жилое помещение по предыдущему месту жительства, в котором он и члены его семьи остаются зарегистрированными по месту жительства.

3.14. Наниматель (и члены его семьи) не имеют права отчуждения жилого помещения в общежитии, так как обязаны освободить его с выездом на прежнее место жительства, то есть по месту постоянной регистрации, в соответствии с порядком, установленным договором найма жилого помещения в общежитии.

3.15. Самовольное переселение гражданина из предоставленного ему жилого помещения в общежитии в другое освободившееся жилое помещение в этом же общежитии не допускается.

3.16. По ходатайству соответствующих Предприятий и Учреждений при наличии свободных жилых помещений в муниципальных общежитиях администрация Коломенского муниципального района может принимать решение о выделении такой семье иного изолированного жилого помещения.

IV. Особенности предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилого фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

4.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

4.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

4.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в МКУ "МФЦ Коломенского муниципального района" следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспортов);

- документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (предоставляется гражданами, указанными в подп. 4.1.2 настоящего Положения);

- документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (предоставляется гражданами, указанными в подп. 4.1.3 настоящего Положения).

Гражданину, подавшему заявление и необходимые документы, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.4. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения должно быть принято не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления указанных документов.

4.5. Постановление администрации Коломенского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.5. Договоры найма специализированного жилого помещения заключаются по формам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района.

4.6. Граждане вселяются в жилые помещения маневренного фонда на период:

4.6.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

4.6.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подп. 4.1.2 настоящего Положения).

4.6.3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ при заключении такого договора с гражданами, указанными в 4.1.3 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "подпункт 4.1.3"

4.6.4. Установленный законодательством.

4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием расторжения данного договора.

4.8. Переселение граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. В противном случае договор считается расторгнутым.

V. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

5.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

5.3. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.4. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.