Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский Московской области от 22 ноября 2017 г. N 1/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Дзержинский Московской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Дзержинский Московской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
В состав жилых зон определены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1.1).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
30 000 |
1 000 000 |
4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
30 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% |
3 |
|
34. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 (15) * |
20 000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
|
* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
10. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
14. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
15. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
16. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% |
3 |
|
18. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
19. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
20. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
|
21. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
22. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.7
2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1
3. Образование и просвещение - 3.5
4. Общественное управление - 3.8
5. Обеспечение научно деятельности - 3.9
6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
7. Банковская и страховая деятельность - 4.5
8. Спорт - 5.1
9. Связь - 6.8
10. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
30 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-1.1 - Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
10 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
10 000 |
1 000 000 |
4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
10 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% |
3 |
|
34. |
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
500 (15) * |
20 000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
|
* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
10. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
11. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
12. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
13. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
14. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
15. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
16. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% |
3 |
|
17. |
Обслуживание автотранспорта |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
18. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
19. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
|
20. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
21. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Обслуживание жилой застройки -2.7
2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1
3. Образование и просвещение - 3.5
4. Общественное управление - 3.8
5. Банковская и страховая деятельность - 4.5
6. Спорт - 5.1
7. Связь - 6.8
8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
30 000 |
50% |
3 |