Приложение. Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
от 30.11.2017 N 315/20

Порядок
определения платы за социальный наем, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за социальный наем, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск Московской области" (далее - Порядок) разработан в целях создания методической базы по расчету платы за наем по договорам социального найма, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Плата за социальный наем, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наем специализированных жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа.

1.3. Социальный наем жилого помещения возникает в силу договора социального найма жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.

1.4. Наем специализированного жилого помещения возникает в силу договора найма специализированного жилого помещения, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю специализированное жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

1.5. Наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования возникает в силу договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому одна из сторон - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - городской округ Красногорск или уполномоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату (на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет) во временное владение и пользование для проживания в нем.

2. Объекты найма муниципального жилищного фонда

К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся:

2.1. Жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

2.2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения):

- служебные жилые помещения (в виде отдельной квартиры);

- жилые помещения в общежитиях (из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека);

- жилые помещения маневренного фонда (из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека);

2.3. Жилые помещения коммерческого использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

2.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами городского округа Красногорск.

3. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных жилых помещений

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,11.

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

4.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент принятия решения об установлении размера платы за наем.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Капитальность (материал стен дома)	Значение К1
1. Кирпичный, монолитный	1,3
2. Блочный, крупнопанельный	1,0
3. Смешанный или деревянный	0,8

Виды жилищного фонда	Значение К2
1. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортности (соотношение общей и жилой площади св.1,7), в т.ч. лифт и мусоропровод	1,3
2. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод	1,2
3. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода	1,0
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства	0,9
5. Деревянные дома, имеющие один-два вида благоустройства	0,8

Номер зоны	Месторасположение жилых зданий	Значение К3
1	г. Красногорск	1,3
2	прочие населенные пункты, входящие в состав городского округа Красногорск	1,0

6. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в общежитии

Размер платы за наем в отдельных комнатах в общежитиях определяется исходя из площади этих комнат.

Для определения размера платы за наем в общежитиях муниципального жилищного фонда, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан применяется следующая формула:

Пнj = Нб * Кj * Кс * П1 * К4, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, в котором предоставлено койко-место.

К4 = 0,7;

П1 = П:6

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

Для определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования применяется следующая формула:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj * К5,

где: К5 = 7,0, за исключением работников органов местного самоуправления, медицинских и педагогических учреждений, сотрудников правоохранительных органов, для которых применяется коэффициент К5 = 2,0.

8. Заключительное положение

8.1. В силу действующего законодательства Российской Федерации на жилые помещения, полученные по ордерам до 1 марта 2005 года, распространяется действие настоящего Порядка.

8.2. По договорам краткосрочного найма, заключенным до вступления в силу настоящего Порядка, плата за наем начисляется в соответствии с п. 5 настоящего Порядка.

Глава городского округа Красногорск

Р.Ф. Хабиров