Статья 1. Порядок определения арендной платы муниципального недвижимого имущества

Статья 1. Порядок определения арендной платы муниципального недвижимого имущества

1.1. Арендная плата (Ап) за арендуемое муниципальное недвижимое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.2. Если договор аренды заключается на основании аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества, то начальная цена аукциона (конкурса) за предмет торгов определяется по отчету об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества.

В случае проведения аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую плату за право аренды, а в случае конкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.

1.3. Расчётная величина годовой арендной платы (Ап) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения), находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области, определяется на основании базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования объекта, зональности его расположения, вида деятельности (цели использования).

Расчет ежемесячной арендной платы за нежилые помещения, здания, (часть здания) производится по формуле:

Где:

Ап (руб. в мес.) - размер арендной платы в месяц;

S (м2) - площадь объекта;

Апб (руб. в мес.) - базовая ставка арендной платы за 1 кв м. в месяц;

Киз - коэффициент износа объекта;

Км - коэффициент типа материала объекта;

Куд - коэффициент удобства использования объекта;

Кз - коэффициент зональности территории

Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования);

Определение коэффициентов.

1). Киз - коэффициент износа объекта, в котором расположено арендуемое нежилое помещение рассчитывается по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100 %

2). Км - коэффициент типа материала объекта:

- кирпич -1,25;

- железобетон -1,10;

- смешанный (дерево, кирпич, железобетон) - 0,95;

- прочие строительные материалы -0,80.

3). Куд - коэффициент удобства использования объекта, определяется как сумма коэффициентов (К1 + К2 + К3), характеризующих арендуемое помещение, где:

А). К1 - коэффициент обособленности помещения:

- полностью занимаемое в отдельно стоящем здании - 0,40;

- оборудованное отдельным входом - 0,20;

- со входом из общего коридора - 0,10;

Б). К2 - коэффициент этажности (в зависимости от расположения помещения)

- 1-й этаж - 0,40;

- 2-й этаж - 0,30;

- 3-й этаж - 0,20;

- полуподвал - 0,15;

- подвал - 0,10.

В). К3 - коэффициент степени технического обустройства здания:

наличие:

- водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды - 0,40;

- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,30;

- водопровода, канализации - 0,20;

- отопления, водопровода - 0,10;

- автономного отопления (газ, электричество, другие виды топлива) - 0,09.

4). Кз - коэффициент зональности территории устанавливается:

п. Новосиньково, мкр. Дуброво - 1,0

п. Автополигон - 0,6

сельское поселение Синьковское - 0,4

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества устанавливается постановлением администрации сельского поселения.

5). Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования) определяется в соответствии с таблицей:

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Квд
1.	Банковская, биржевая, риэлтерская, охранная деятельность, страхование, предоставление посреднических услуг, размещение автозаправочных станций, юридических консультаций, адвокатских и нотариальных контор	2,5
2.	Розничная и оптовая торговля, деятельность ресторанов, кафе, гостиниц, туристических агентств, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, офисы (для прочих видов деятельности, не указанных в п. 1, 3, 4, 5, 6), размещение аптек (кроме перечисленных в п. 6)	2,0
3.	Эксплуатация гаражей автотранспортных средств, транспортная деятельность, размещение проектных бюро, дизайн-студий	1,5
4.	Деятельность в области электросвязи, ветеринарная, образование, научно-исследовательская деятельность, деятельность дискотек, танцплощадок, школ танцев, деятельность столовых и закусочных, стоматологическая практика, производство, размещение справочных, интернет-кафе, выставок	1,0
5.	Хранение и складирование, деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта, Размещение: - редакций газет, радиовещания, студии местного телевидения, - общественных организаций (кроме перечисленных в п. 6)	0,75
6.	Размещение муниципальных и государственных учреждений: - здравоохранения, социальной защиты населения, - культуры, образования физической культуры и спорта, - детских подростковых клубов. Размещение: - государственных органов власти, правоохранительных, юстиции и др., - общественных организаций инвалидов, Медицинские услуги в порядке частной практики (кроме перечисленных в п. 4). Оптовая и розничная торговля продукцией собственного производства сельхозпроизводителей Дмитровского муниципального района Московской области.	0,5
7.	Размещение организаций бытового обслуживания населения	0,5
8.	Эксплуатация муниципального жилищного фонда, вывоз бытовых отходов	0,8
9.	Почтовая связь общего пользования	0,05
10.	Размещение базовых станций сотовой связи, оказание услуг телематической связи	50,0

1.4. Если арендуемое муниципальное недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке отдельно по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется.

1.5. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием (частью здания) не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

1.6. Размер арендных платежей может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Внесения изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов является обязательным для сторон.

1.8. В случае если размер арендной платы устанавливается на основании рыночной оценки, то договором аренды предусматривается ежегодное изменение величины арендной платы с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на размер коэффициента-дефлятора.

1.9. Сумма годовой арендной платы за арендуемые объекты инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, оборудованием и другим имуществом, задействованным в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства сельского поселения, учитывая в расчетах с арендатором, определяется на текущий год в виде суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного муниципального имущества за год.