Решение Совета депутатов городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27 сентября 2017 г. N 111/10 "О принятии муниципального нормативного правового акта "Положение о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
от 27 сентября 2017 г. N 111/10
"О принятии муниципального нормативного правового акта "Положение о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское"

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2017 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", законом Московской области "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области "О некоторых вопросах реализации Закона Московской области N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", уставом муниципального образования,

Совет депутатов решил:

1. Принять муниципальный нормативный правовой акт "Положение о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское".

2. Направить муниципальный нормативный правовой акт "Положение о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское" Главе городского поселения для подписания.

3. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов от 23.04.2014 N 48/4 "О принятии муниципального нормативного правового акта "Положение о порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании городское поселение Богородское".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на руководителя администрации муниципального образования городское поселение Богородское Коковина М.В.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования).

Заместитель председателя Совета депутатов муниципального образования городское поселение Богородское

В.В. Никитин

Муниципальный нормативный правовой акт
от 3 октября 2017 г. N 40/2017-МНПА
"Положение о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлении в установленном порядке гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское"

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2017 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 08.08.2017 N 272 "О некоторых вопросах реализации Закона Московской области N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

2. Ведение учета

Уполномоченным органом по ведению учета является администрация городского поселения Богородское (далее - администрация поселения).

Рассмотрение вопросов принятия на учет и снятия с учета осуществляется жилищной комиссией.

В жилищную комиссию включаются должностные лица администрации городского поселения Богородское, Совета депутатов городского поселения Богородское, представители организаций. Состав, полномочия и порядок работы жилищной комиссии определяются администрацией поселения в форме постановления Руководителя администрации городского поселения Богородское.

3. Основания и условия принятия на учет

1. На учет принимаются граждане Российской Федерации, имеющие место жительства на территории Московской области не менее пяти лет, нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) признанные малоимущими в соответствии с Законом Московской области N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" (далее - Закон Московской области N 277/2005-ОЗ);

2) указанные в части 1 статьи 1 Закона Московской области N 125/2006-ОЗ.

2. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

3. Вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей не является намеренным ухудшением гражданами своих жилищных условий.

4. Перечень документов, представляемых гражданином для принятия на учет

1. С целью принятия на учет гражданин подает заявление о принятии на учет (далее - заявление) по месту своего жительства - в администрацию городского поселения Богородское или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) (Приложение N 1).

2. В заявлении указываются члены семьи гражданина (далее - члены семьи, состав семьи) - супруг (супруга), дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, признанные членами семьи в соответствии с жилищным законодательством.

3. К заявлению прилагаются следующие документы, за исключением документов, которые запрашиваются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия:

1) документы, удостоверяющие личность гражданина и личность членов семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий), а также для малолетних членов семьи - свидетельство о рождении и документы, подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации;

2) документы, подтверждающие семейные отношения гражданина и членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), решение суда о признании членом семьи);

3) документы, содержащие сведения о месте жительства, а в случае отсутствия таких сведений в паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, - выданный органом регистрационного учета граждан Российской Федерации документ, содержащий сведения о месте жительства, либо решение суда об установлении факта постоянного проживания;

4) согласие на обработку персональных данных гражданина и членов семьи (Приложение N 2);

5) документы, свидетельствующие об изменении фамилии, имени, отчества (в случае, если гражданин, члены семьи изменили фамилию, имя, отчество);

6) страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования гражданина и членов семьи;

7) выписку из домовой книги, содержащую сведения о лицах, проживающих по месту жительства гражданина, членов семьи в течение пяти лет, предшествующих подаче заявления о принятии на учет;

8) копию финансового лицевого счета;

9) справку об отсутствии права собственности на жилые помещения, выданную органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда субъекта Российской Федерации, в котором проживали граждане до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

10) для нанимателя жилых помещений - документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином, членами семьи (договор найма, договор поднайма, договор пользования);

11) для собственника жилых помещений - правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, членов семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае наличия в собственности гражданина, членов семьи таких жилых помещений);

12) для гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, - медицинское заключение, подтверждающее наличие у него соответствующего заболевания, выданное уполномоченным медицинским учреждением.

4. Документы, указанные в пунктах 1, 2, 5, 6, 10, 11 части 3 настоящей статьи предоставляются в копиях, с предъявлением подлинников для сверки.

5. В случае, если документы подаются представителем гражданина, то, помимо вышеуказанных документов, представляется документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя гражданина.

6. В случае отсутствия у гражданина или представителя гражданина копий их изготовление обеспечивается специалистом органа местного самоуправления или работником многофункционального центра.

7. В случае изменения гражданином, членами семьи фамилии, имени, отчества документы, указанные в настоящей статье, представляются на фамилию, имя, отчество, под которыми гражданин, члены семьи приобретали и осуществляли свои права на жилые помещения до подачи заявления.

8. Администрация поселения самостоятельно запрашивает документы, необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

9. К документам, самостоятельно запрашиваемым администрацией поселения относятся:

1) решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим;

2) решение органа местного самоуправления о признании жилого помещения, занимаемого гражданином и членами семьи, непригодным для проживания, или о признании многоквартирного дома, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу;

3) сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

о зарегистрированных правах гражданина, членов семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации, и сделках, совершенных с ними за пять лет, предшествующих подаче заявления о принятии на учет;

о характеристиках объектов недвижимости (жилых помещений, занимаемых гражданином, членами семьи по договору социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

5. Порядок ведения учета

Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, формы заявлений, согласия на обработку персональных данных, Книги регистрации заявлений, Книги учета, Книги учета внеочередников (далее - Книги), списков граждан, состоящих на учете, а также порядок ведения и требования к хранению Книг и учетных дел устанавливаются центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим полномочия в сфере жилищной политики (Приложение N 3, 4, 5, 6).

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (Приложение N 7).

6. Отказ в принятии на учет

1. Отказ в принятии на учет допускается в случаях, если:

1) не представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением документов, которые запрашиваются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете;

3) представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете;

4) не истек предусмотренный частью 2 статьи 3 настоящего Положения срок.

2. Отказ в принятии на учет может быть обжалован в судебном порядке.

7. Подтверждение права состоять на учете

1. Перед принятием органом местного самоуправления решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, а также один раз в пять лет для подтверждения права состоять на учете гражданин, подавший заявление, представляет документы, указанные в пунктах 1 - 8 и 10 - 12 части 3 статьи 4 настоящего Положения.

2. Администрация поселения уведомляет гражданина, подавшего заявление, о необходимости представления документов, указанных в пунктах 1 - 8 и 10 - 12 части 3 статьи 4 настоящего Положения. В уведомлении указывается срок представления документов в администрацию поселения или в многофункциональный центр. Срок представления документов составляет не менее одного месяца со дня получения гражданином уведомления.

3. Администрация поселения в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет запросы:

1) о наличии или отсутствии у гражданина и членов семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности;

2) о сделках, совершенных гражданином и членами семьи с жилыми помещениями за пять лет, предшествующих получению гражданином уведомления;

3) о наличии регистрации гражданина и членов семьи по месту жительства на территории Московской области;

4) о расчете дохода гражданина и стоимости имущества, находящегося в его собственности и подлежащего налогообложению, или расчете дохода гражданина и членов семьи и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, и сравнению его с предельной величиной доходов и стоимости имущества гражданина, среднедушевого дохода семьи и стоимости имущества семьи в соответствии с Законом Московской области N 277/2005-ОЗ.

4. На основании документов, представленных гражданами, а также полученных по запросам в порядке межведомственного информационного взаимодействия, администрация поселения проводит расчет уровня обеспеченности общей площадью жилых помещений гражданина с учетом состава семьи.

8. Снятие с учета

1. Основаниями для снятия с учета являются:

1) подача по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договорам социального найма;

3) выезд гражданина в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;

4) получение в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставление гражданину в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

6) выявление в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа местного самоуправления, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решение о снятии с учета должно быть принято не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия таких решений.

3. Решения о снятии с учета с указанием оснований для снятия с учета выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

4. В случае смерти гражданина, состоявшего на учете, один из членов семьи такого гражданина вправе в течение одного года, но не ранее шести месяцев со дня смерти гражданина, с согласия остальных членов семьи подать заявление о принятии на учет взамен умершего члена семьи с предоставлением документов, подтверждающих его право состоять на учете.

5. В случае выбытия гражданина, состоявшего на учете, на место жительства в другое муниципальное образование Московской области, один из членов семьи такого гражданина вправе с согласия остальных членов семьи подать заявление о принятии на учет взамен выбывшего члена семьи с предоставлением документов, подтверждающих его право состоять на учете.

9. Особенности ведения учета граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года

Ведение учета граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма осуществляется вне зависимости от уровня дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности гражданина, членов семьи гражданина.

Снятие с учета таких граждан осуществляется в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

10. Предоставление жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся

1. По договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Богородское предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением указанных в пункте 3 настоящего Положения случаев.

2. Принятие решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Жилые помещения предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях, по договорам социального найма на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

5. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам общей площадью на одного человека в размере нормы предоставления жилого помещения, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Богородское. Жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека предоставляются только с согласия граждан.

6. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса перечне.

7. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

8. Не подлежат удовлетворению требования граждан о предоставлении жилой площади только в определенном районе, доме, этаже.

9. Для предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам необходимо представить в администрацию поселения письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой на условиях социального найма жилой площади, за исключением случаев предоставления жилого помещения дополнительно к имеющемуся жилому помещению.

10. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение гражданам предоставляется жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имевшегося до предоставления.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

К таким действиям относятся:

раздел, обмен или мена жилого помещения;

перевод пригодного для проживания жилого помещения (части жилого помещения) в нежилое;

изменение порядка пользования жилыми помещениями;

изменение состава семьи в результате вселения иных лиц (кроме несовершеннолетних детей, супругов, нетрудоспособных родителей, которые не были обеспечены жилой площадью по прежнему месту жительства либо проживающих в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарно-техническим требованиям) либо расторжения брака;

отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения либо его доли;

определение долей, выдел доли, в том числе в натуре, либо изменение долей собственниками жилых помещений, повлекшее установление иного порядка пользования;

расторжение договора социального найма по требованию наймодателя в случаях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации;

иные действия, приведшие к ухудшению жилищных условий.

Не считается ухудшением жилищных условий:

расторжение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты;

отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения;

признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.

11. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется гражданам на условиях социального найма в порядке, предусмотренном статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

12. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме.

11. Заключительные положения

1. Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившими силу: Муниципальный нормативный правовой акт "Положение о порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании городское поселение Богородское" от 28 апреля 2014 года N 21/2014-МНПА.

Глава муниципального образования городское поселение Богородское

В.М. Кузнецов

3 октября 2017 г.

N 40/2017-МНПА

Принят решением Совета депутатов

муниципального образования

городское поселение Богородское

от 27.09.2017 г. N 111/10

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 23 декабря 2017 г. - Решение Совета депутатов городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 20 декабря 2017 г. N 169/14

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1

(с изменениями от 20 декабря 2017 г.)

                                Заявление

         о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых

        помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится

Приложение N 2

                                 Согласие

                       на обработку персональных данных

     Я, ________________________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу _______________________________________________

________________________________________________________________________,

                            (адрес места жительства)

паспорт _________________, выданный "___" ____________________________ г.

         (серия, номер)                        (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

                          (место выдачи паспорта)

и являясь законным представителем _______________________________________

                                        (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________

                                    (адрес места жительства)

________________________________________________________________________,

паспорт (свидетельство о рождении) ____________, выданный "__" ______ г.,

                                   (серия, номер)         (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

               (место выдачи паспорта/свидетельства о рождении)

на основании ____________________________________________________________

              (реквизиты доверенности, иного документа или нормативного

                                  правового акта)

даю согласие оператору __________________________________________________

                                 (уполномоченный орган)

(юридический адрес _____________________________________________________)

на обработку своих персональных  данных  с  правом  совершения  следующих

действий:    сбор,   систематизация,  накопление,   хранение,   уточнение

(обновление, изменение),  использование,  распространение  (в  том  числе

передача третьим лицам), обезличивание, блокирование, уничтожение, в  том

числе с использованием средств автоматизации в соответствии с Федеральным

законом от 27.07.2006  N 152-ФЗ "О персональных данных", с целью принятия

меня на учет в качестве нуждающихся в жилых  помещениях,  предоставляемых

по договорам социального найма:

     1) фамилия, имя, отчество;

     2) дата и место рождения;

     3) адрес регистрации и места жительства;

     4) данные документа, удостоверяющего личность;

     5) данные семейного положения;

     6) фамилия, имя, отчество ребенка (детей);

     7) данные  документа(ов),   удостоверяющего(их)   личность   ребенка

(детей);

     8) СНИЛС;

     9) контактная информация;

     Данное мною согласие на обработку вышеуказанных  персональных  данных

действует бессрочно и может быть отозвано в письменной форме.

     Я уведомлен(а) о том, что мой  отказ  в  предоставлении  согласия  на

обработку  выше  обозначенных  персональных   данных   влечет   за   собой

невозможность  принятия  меня  на  учет  в  качестве  нуждающихся в  жилых

помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

_________________   __________________________   _________________________

    (подпись)         (расшифровка подписи)           (дата подписи)

ГАРАНТ:

Текст приложений 3 - 6 не приводится

Приложение N 7

                                 ДОГОВОР

                   СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                           N _________________

р.п. Богородское                              "__" ______________ 20__ г.

     Администрация    муниципального    образования  городское  поселение

Богородское в лице Руководителя администрации __________________________,

действующего на основании  Устава  муниципального  образования  городское

поселение Богородское,  именуемого  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной

стороны, и ______________________________________________________________

         (фамилия, имя, отчество, паспорт серия, номер, когда, кем выдан)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой  стороны,  в  соответствии  с

Постановлением администрации от ___________________ N ___________________

"О предоставлении __________________________________" заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.  Наймодатель  передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире

(доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой ____ кв. метров,

по адресу: __________________________________ дом N ____, квартира N ____

для проживания в  нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и  горячее  водоснабжение,

водоотведение, отопление.

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического   состояния,  а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) _____________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _____________________________________________________________________.

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                        2. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон,  составивших

акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                            3. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом помещении   временных  жильцов,  сдавать жилое помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

         4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     10.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           5. Прочие условия

     13.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     14.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

находится  у  Наймодателя,  другой - у Нанимателя, третий - в Управляющей

компании.

Наймодатель _________________             Наниматель ____________________

               (подпись)                                  (подпись)

     М.П.