Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

- О-1А - многофункциональная общественно-деловая зона (тип А);

- О-1Б - многофункциональная общественно-деловая зона (тип Б);

- О-1В - многофункциональная общественно-деловая зона (тип В);

- О-1Д - многофункциональная общественно-деловая зона (тип Д);

- О-1И - многофункциональная общественно-деловая зона (тип И);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- О-2Б - специализированная общественно-деловая зона (тип Б);

- О-2Д - специализированная общественно-деловая зона (тип Д);

- О-2И - специализированная общественно-деловая зона (тип И);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- О-3И - зона объектов физической культуры и массового спорта (тип И);

- О-3К - зона объектов физической культуры и массового спорта (тип К);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4);

- О-4И - зона объектов отдыха и туризма (тип И);

- О-4Л - зона объектов отдыха и туризма (тип Л).

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
2.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5 000	1 000 000	60%	3
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	50%	3
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
5.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
6.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
7.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	50%	3
8.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%
9.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	60%	3
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
11.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
12.	Объекты торговли торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5 000	30 000	50%	3
13.	Рынки	4.3	1 500	50 000	45%	3
14.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
15.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
16.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
17.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. 50% 3 эт. 45% 4 эт. - 41%	3
18.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
19.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
20.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
21.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3
22.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
23.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
24.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
25.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Спорт - 5.1

3. Связь - 6.8

4. Склады - 6.9

5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

6. Социальное обслуживание - 3.2

7. Бытовое обслуживание - 3.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
2.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	1 000	10 000	60%	3
3.	Склады	6.9	500	50000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-1А - Многофункциональная общественно-деловая зона (тип А)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-1А принимаются такие же, как в зоне О-1.

К застройке в зоне О-1А предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- изменение исторической планировочной системы, красных линий застройки;

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применениям специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- повышение уровня грунтовых вод - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций кроме временных, необходимых для проведения реставрационных и ремонтных работ, высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- размещение любых рекламных конструкций;

- возведение "сплошных" оград;

- организация свалок и необорудованных мест для мусора;

- проведение всех видов земляных работ без участия археолога.

2) Разрешается:

- сохранение традиционно открытого пространства вокруг Зарайского Кремля для обеспечения визуального восприятия архитектурного ансамбля;

- сохранение исторической пространственно-планировочной структуры территории;

- восстановление церкви Вознесения с оградой на каменных столбах и часовней на историческом месте;

- восстановление сектора обзора Зарайского Кремля с пл. Пожарского;

- восстановление оптимального обзора Зарайского Кремля с основных видовых точек: поэтапная расчистка территории от фрагментов зеленых насаждений, нарушающих визуальное восприятие Зарайского Кремля;

- проведение работ по благоустройству территории с учетом основных секторов обзора Зарайского Кремля: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

- восстановление исторического уровня улиц и площадей;

- ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков по улице Первомайская;

- поэтапный вывод с территории охранной зоны дисгармонирующей застройки: учебно-спортивного центра РОСТО, автостанции, жилых и общественных зданий; при невозможности вывода

- снижение ее негативного влияния путем изменения внешней отделки зданий, цветового решения, использования "кулисных" посадок;

- постепенная замена наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередач, на подземные;

- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Зарайского Кремля, музея, существующей застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкция улиц и проездов без их расширения, с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов как: булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

- устройство газонов и цветников;

- оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, элементы освещения, рекламные тумбы, по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

- устройство небольших парковок, в том числе экопарковок (зеленых парковок) (до 20 автомашин), гостевых и необходимых для функционирования историко-архитектурного, художественного и археологического музея "Зарайский Кремль";

- проведение работ по ремонту, реконструкции существующей застройки без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерево, оштукатуренный кирпич), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования объектов культурного наследия, существующей застройки с обязательным использованием "кулисных" посадок.

О-1Б - Многофункциональная общественно-деловая зона (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-1Б принимаются такие же, как в зоне О-1.

К застройке в зоне О-1Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- застройка участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении

улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

О-1В - Многофункциональная общественно-деловая зона (тип В)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-1В принимаются такие же, как в зоне О-1.

К застройке в зоне О-1В предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 3, 4, 7;

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий и рекламных растяжек над улицами;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач и связи, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление, утраченных архитектурных доминант - церкви Богоявленская с оградой на каменных столбах и часовней, церкви Спасо-Преображенская с оградой;

- застройка участков жилыми и общественными зданиями строго по периметру кварталов в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкцию улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов с сохранением сложившихся размеров участков;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту 6 - 8 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

О-1Д - Многофункциональная общественно-деловая зона (тип Д)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-1Д принимаются такие же, как в зоне О-1.

К застройке в зоне О-1Д предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- размещение высотных доминант;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки;

- регенерация исторической среды кварталов города по Регулярному плану кон. XVIII в.:

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- периметральная застройка кварталов жилыми и общественными зданиями по историческими красным линиям;

- основной тип застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба; домовладения с хозяйственными службами и оградами;

- при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов (дерево, оштукатуренный кирпич с последующей покраской), деталей и декора; в оформлении улиц использование традиционных ворот, калиток;

- постепенную замену, по мере амортизации, дисгармоничной застройки советского периода на застройку, отвечающую критериям исторической городской среде;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- плотность застройки аналогична историческим кварталам;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м.

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

О-1И - Многофункциональная общественно-деловая зона (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-1И принимаются такие же, как в зоне О-1.

К застройке в зоне О-1И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

О-2 - Зона специализированной общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
4.	Амбулаторно поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1 000 000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	50%	3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
9.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	60%	3
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
11.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
12.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	1 000	100 000	60%	3
13.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
14.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Деловое управление - 4.1

3. Магазины - 4.4

4. Общественное питание - 4.6

5. Гостиничное обслуживание - 4.7

6. Обслуживание автотранспорта - 4.9

7. Спорт - 5.1

8. Связь - 6.8

9. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	30 (15) *	20 000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
5.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
6.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. 60% 2 эт. 50% 3 эт. 45% 4 эт. 41%	3
7.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
8.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2Б - Зона специализированной общественной застройки (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-2Б принимаются такие же, как в зоне О-2.

К застройке в зоне О-2Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- застройка участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

О-2Д - Зона специализированной общественной застройки (тип Д)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-2Д принимаются такие же, как в зоне О-2.

К застройке в зоне О-2Д предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- размещение высотных доминант;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки;

- регенерация исторической среды кварталов города по Регулярному плану кон. XVIII в.:

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- периметральная застройка кварталов жилыми и общественными зданиями по историческими красным линиям;

- основной тип застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба; домовладения с хозяйственными службами и оградами;

- при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов (дерево, оштукатуренный кирпич с последующей покраской), деталей и декора; в оформлении улиц использование традиционных ворот, калиток;

- постепенную замену, по мере амортизации, дисгармоничной застройки советского периода на застройку, отвечающую критериям исторической городской среде;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- плотность застройки аналогична историческим кварталам;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м.

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

О-2И - Зона многоквартирной жилой застройки (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-2И принимаются такие же, как в зоне О-2.

К застройке в зоне О-2И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
2.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
3.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3
4.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0%	Не подлежит установлению
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Образование и просвещение - 3.5

3. Деловое управление - 4.1

4. Магазины - 4.4

5. Общественное питание - 4.6

6. Обслуживание автотранспорта - 4.9

7. Связь - 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
2.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
3.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
4.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
5.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
6.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
7.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-3И - Зона объектов физической культуры и массового спорта (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-3И принимаются такие же, как в зоне О-3.

К застройке в зоне О-3И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

О-3К - Зона объектов физической культуры и массового спорта (тип К)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-3К принимаются такие же, как в зоне О-3.

К застройке в зоне О-3К предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление открытого, полуоткрытого характера ландшафта;

- восстановление сектора обзора ансамбля Зарайского Кремля 8 с восточной стороны со склонов оврага реки Монастырка;

- поэтапный вывод с территории дисгармоничной застройки, расположенной на склонах оврагов реки Монастырка и Бубнового оврага;

- расчистка территории от сорной, самосевной растительности, выкашивание склонов оврагов;

- расчистка русла реки Монастырка;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

О-4 - Зона объектов отдыха и туризма

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	3
2.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
3.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
4.	Природно-познавательный туризм	5.2	10 000	1 000 000	20%	3
5.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10 000	1 000 000	40%	3
6.	Охота и рыбалка	5.3	10 000	1 000 000	40%	3
7.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0%	Не подлежат установлению
8.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
9.	Санаторная деятельность	9.2.1	5 000	1 000 000	50%	3
10.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
11.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Передвижное жилье - 2.4

2. Коммунальное обслуживание - 3.1

3. Деловое управление - 4.1

4. Магазины - 4.4

5. Общественное питание - 4.6

6. Развлечение - 4.8

7. Обслуживание автотранспорта - 4.9

8. Выставочно-ярмарочная деятельность - 4.10

9. Спорт - 5.1

10. Связь - 6.8

11. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Передвижное жилье	2.4	500	20 000	40%	3
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
5.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
6.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
7.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-4И - Зона объектов отдыха и туризма (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-4И принимаются такие же, как в зоне О-4.

К застройке в зоне О-4И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

О-4Л - Зона объектов отдыха и туризма (тип Л)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне О-4Л принимаются такие же, как в зоне О-4.

К застройке в зоне О-4Л предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление утраченной архитектурной доминанты - Церковь Георгиевская (Входо-Иерусалимская) в бывшей Егорьевской слободе;

- проведение работ по расчистке береговой полосы от сорной, малоценной растительности, регенерация ландшафта;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- обязательное устройство "кулисных" насаждений шириной 10 м вдоль участка ГУП МО "Коломенский Автодор", для снижения негативного воздействия участка застройки на окружающий ландшафт.