Статья 31. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Статья 31. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав рекреационных зон включены:

- зона парков (Р-1);

- Р-1И - зона парков (тип И);

- природно-рекреационная зона (Р-2);

- Р-2Б - природно-рекреационная зона (тип Б);

- Р-23 - природно-рекреационная зона (тип З);

- Р-2И - природно-рекреационная зона (тип И);

- Р-2К - природно-рекреационная зона (тип К);

- Р-2Л - природно-рекреационная зона (тип Л).

Р-1 - Зона парков

Зона парков Р-1 установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые скверами, бульварами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	50%	3
2.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	50%	3
3.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению		0%	Не подлежат установлению
4.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
5.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
6.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Деловое управление - 4.1

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
5.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	55%	3
6.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
7.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3
8.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению
9.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
10.	Природно-познавательный туризм	5.2	10 000	1 000 000	20%	3
11.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10 000	1 000 000	40%	3
12.	Охота и рыбалка	5.3	10 000	1 000 000	40%	3
13.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3
14.	Поля для гольфа и конных прогулок	5.5	10 000	100 000	0%	Не подлежит установлению
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

В условно разрешенных видах использования зоны парков Р-1 условно разрешенный вид использования с кодом 5.0 "Отдых (рекреация)" установлен в целях обеспечения возможности образования земельных участков для парков.

Для земельных участков с кодами 5.1 - 5.5 и размещаемых на них объектов капитального строительства применяются параметры, установленные в настоящем разделе Правил для каждого отдельно из условно разрешенных видов использования, содержащихся в коде 5.0. (строки 9 - 14 таблицы).

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны парков Р-1 действие градостроительного регламента не распространяется.

Р-1И - Зона парков (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-1И принимаются такие же, как в зоне Р-1.

К застройке в зоне Р-1И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

Р-2 - Природно-рекреационная зона

Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Природно-познавательный туризм	5.2	10 000	1 000 000	20%	3
2.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3
3.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
4.	Охрана природных территорий	9.1	Не устанавливается
5.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
6.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1

2. Обслуживание автотранспорта 4.9

3. Отдых (рекреация) 5.0

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

5. Общее пользование водными объектами - 11.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Пчеловодство	1.12	20 000	100 000	30%	3
2.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3

Р-2Б - Природно-рекреационная зона (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-2Б принимаются такие же, как в зоне Р-2.

К застройке в зоне Р-2Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- формирование уличных фасадов;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

Р-2З - Природно-рекреационная зона (тип 3)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-2З принимаются такие же, как в зоне Р-2.

К застройке в зоне Р-2З предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- строительство, размещение промышленных, транспортных, коммунально-складских предприятий;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- установка вышек мобильной связи;

- для участка 9 изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами;

- для участка 9 использование в отделке зданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

2) Разрешается:

- сохранение усадебного типа застройки;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту 6-10 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

Р-2И - Природно-рекреационная зона (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-2И принимаются такие же, как в зоне Р-2.

К застройке в зоне Р-2И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

Р-2К - Природно-рекреационная зона (тип К)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-2К принимаются такие же, как в зоне Р-2.

К застройке в зоне Р-2К предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление открытого, полуоткрытого характера ландшафта;

- восстановление сектора обзора ансамбля Зарайского Кремля 8 с восточной стороны со склонов оврага реки Монастырка;

- поэтапный вывод с территории дисгармоничной застройки, расположенной на склонах оврагов реки Монастырка и Бубнового оврага;

- расчистка территории от сорной, самосевной растительности, выкашивание склонов оврагов;

- расчистка русла реки Монастырка;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

Р-2Л - Природно-рекреационная зона (тип Л)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р-2Л принимаются такие же, как в зоне Р-2.

К застройке в зоне Р-2Л предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление утраченной архитектурной доминанты - Церковь Георгиевская (Входо-Иерусалимская) в бывшей Егорьевской слободе;

- проведение работ по расчистке береговой полосы от сорной, малоценной растительности, регенерация ландшафта;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- обязательное устройство "кулисных" насаждений шириной 10 м вдоль участка ГУП МО "Коломенский Автодор", для снижения негативного воздействия участка застройки на окружающий ландшафт.