Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

В состав производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур включены:

- производственная зона (П);

- П-Б - производственная зона (тип Б);

- П-Д - производственная зона (тип Д);

- П-И - производственная зона (тип И);

- П-Л - производственная зона (тип Л);

- коммунальная зона (К);

- К-З - коммунальная зона (тип З);

- К-И - коммунальная зона (тип И);

- К-К - коммунальная зона (тип К);

- зона транспортной инфраструктуры (Т);

- Т-А - зона транспортной инфраструктуры (тип А);

- Т-И - зона транспортной инфраструктуры (тип И);

П - Производственная зона

Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
2	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
3.	Производственная деятельность	6.0	10 000	1 000 000	60%	3
4.	Недропользования	6.1	10 000	1 000 000	60%	3
5.	Тяжелая промышленность	6.2	10 000	1 000 000	45%	3
6.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	5 000	1 000 000	55%	3
7.	Легкая промышленность	6.3	5 000	1 000 000	65%	3
8.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	5 000	1 000 000	50%	3
9.	Пищевая промышленность	6.4	5 000	1 000 000	50%	3
10.	Нефтехимическая промышленность	6.5	10 000	1 000 000	50%	3
11.	Строительная промышленность	6.6	5 000	1 000 000	60%	3
12.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
13	Склады	6.9	500	1 000 000	60%	3
14.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	5 000	1 000 000	45%	3
15.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
16.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1

3. Среднее и высшее профессиональное образование - 3.5.2

4. Общественное управление - 3.8

5. Обеспечение научной деятельности - 3.9

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1

7. Деловое управление - 4.1

8. Магазины - 4.4

9. Общественное питание - 4.6

10. Обслуживание автотранспорта - 4.9

11. Объекты придорожного сервиса - 4.9.1

12. Спорт - 5.1

13. Связь - 6.8

14. Склады - 6.9

15. Транспорт - 7.0

16. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	60%	3
2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	1 эт. - 60% 2 эт. 50% 3 эт. 45% 4 эт. - 41%	3
5.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
6.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

П-Б - Производственная зона (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне П-Б принимаются такие же, как в зоне П.

К застройке в зоне П-Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- застройка участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

П-Д - Производственная зона (тип Д)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне П-Д принимаются такие же, как в зоне П.

К застройке в зоне П-Д предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- размещение высотных доминант;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки;

- регенерация исторической среды кварталов города по Регулярному плану кон. XVIII в.:

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- периметральная застройка кварталов жилыми и общественными зданиями по историческими красным линиям;

- основной тип застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба; домовладения с хозяйственными службами и оградами;

- при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов (дерево, оштукатуренный кирпич с последующей покраской), деталей и декора; в оформлении улиц использование традиционных ворот, калиток;

- постепенную замену, по мере амортизации, дисгармоничной застройки советского периода на застройку, отвечающую критериям исторической городской среде;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- плотность застройки аналогична историческим кварталам;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м.

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

П-И - Производственная зона (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне П-И принимаются такие же, как в зоне П.

К застройке в зоне П-И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

П-Л - Производственная зона (тип Л)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне П-Л принимаются такие же, как в зоне П.

К застройке в зоне П-Л предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление утраченной архитектурной доминанты - Церковь Георгиевская (Входо-Иерусалимская) в бывшей Егорьевской слободе;

- проведение работ по расчистке береговой полосы от сорной, малоценной растительности, регенерация ландшафта;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- обязательное устройство "кулисных" насаждений шириной 10 м вдоль участка ГУП МО "Коломенский Автодор", для снижения негативного воздействия участка застройки на окружающий ландшафт.

К - Коммунальная зона

Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	30 (15) *	20 000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, том числе имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
4.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
5.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
6.	Энергетика	6.7	Не подлежат установлению		50%	3
7.	Атомная энергетика	6.7.1	1 000	1 000 000	50%	3
8.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
9.	Склады	6.9	500	1 000 000	60%	3
10.	Трубопроводный транспорт	7.5	1 000	1 000 000	40%	3
11.	Специальное пользование водными объектами	11.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежит установлению
12.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению		60%	3
13.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1

2. Деловое управление - 4.1

3. Магазины - 4.4

4. Общественное питание - 4.6

5. Обслуживание автотранспорта - 4.9

6. Объекты придорожного сервиса - 4.9.1

7. Связь - 6.8

8. Склады - 6.9

9. Транспорт - 7.0

10. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Приюты для животных	3.10.2	2 500	100 000	60%	3
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны К: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

К-З - Коммунальная зона (тип З)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне К-З принимаются такие же, как в зоне К.

К застройке в зоне К-З предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- строительство, размещение промышленных, транспортных, коммунально-складских предприятий;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- установка вышек мобильной связи;

- для участка 9 изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами;

- для участка 9 использование в отделке зданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

2) Разрешается:

- сохранение усадебного типа застройки;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту 6 - 10 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

К-И - Коммунальная зона (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне К-И принимаются такие же, как в зоне К.

К застройке в зоне К-И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

К-К - Коммунальная зона (тип К)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне К-К принимаются такие же, как в зоне К.

К застройке в зоне К-К предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- нарушение основных секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля 1, 2, 5, 6, 7;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- устройство автостоянок и паркингов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного облика территории: нивелирование рельефа, изменение контура береговой линии, засыпка оврагов, ручьев;

- хозяйственная деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, изменением гидрологического режима;

- добыча полезных ископаемых, бурение скважин;

- устройство любых "сплошных" оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

2) Разрешается:

- сохранение исторического природного окружения объекта культурного наследия;

- сохранение композиционной связи с ансамблем Зарайского Кремля природного ландшафта, включая долины реки Осетр, реки Монастырка, склоны оврагов, открытые пойменные территории;

- сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия, секторов обзора ансамбля Зарайского Кремля;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиту от динамических воздействий;

- сохранение экологических условий территории;

- организация целостной системы прогулочных пешеходных дорожек, с размещением на них площадок отдыха, видовых площадок для обзора ансамбля Зарайского Кремля, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

- поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

- ремонт, реконструкция дорог без их расширения, мостов;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- фермерская, сельскохозяйственная деятельность;

- санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

- восстановление открытого, полуоткрытого характера ландшафта;

- восстановление сектора обзора ансамбля Зарайского Кремля 8 с восточной стороны со склонов оврага реки Монастырка;

- поэтапный вывод с территории дисгармоничной застройки, расположенной на склонах оврагов реки Монастырка и Бубнового оврага;

- расчистка территории от сорной, самосевной растительности, выкашивание склонов оврагов;

- расчистка русла реки Монастырка;

- проведение ремонта, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

Т - Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры Т установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	30 (15) *	20 000 (50) *	50% (70%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
3.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
4.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1 000	10 000	45%	3
5.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
6.	Железнодорожный транспорт	7.1	1 000	100 000	40%	3
7.	Автомобильный транспорт	7.2	1 000	100 000	40%	3
8.	Водный транспорт	7.3	1 000	100 000	40%	3
9.	Воздушный транспорт	7.4	5 000	1 000 000	40%	3
10.	Трубопроводный транспорт	7.5	1 000	1 000 000	40%	3
11.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежат установлению
12.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
13.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Передвижное жилье - 2.4

2. Коммунальное обслуживание - 3.1

3. Общественное управление - 3.8

4. Деловое управление - 4.1

5. Магазины - 4.4

6. Общественное питание - 4.6

7. Обслуживание автотранспорта - 4.9

8. Объекты придорожного сервиса - 4.9.1

9. Связь - 6.8

10. Склады - 6.9

11. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	55%	3
2.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3

Показатели по параметрам застройки зоны Т: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Т-А - Зона транспортной инфраструктуры (тип А)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Т-А принимаются такие же, как в зоне Т.

К застройке в зоне Т-А предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- изменение исторической планировочной системы, красных линий застройки;

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применениям специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- повышение уровня грунтовых вод - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций кроме временных, необходимых для проведения реставрационных и ремонтных работ, высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- размещение любых рекламных конструкций;

- возведение "сплошных" оград;

- организация свалок и необорудованных мест для мусора;

- проведение всех видов земляных работ без участия археолога.

2) Разрешается:

- сохранение традиционно открытого пространства вокруг Зарайского Кремля для обеспечения визуального восприятия архитектурного ансамбля;

- сохранение исторической пространственно-планировочной структуры территории;

- восстановление церкви Вознесения с оградой на каменных столбах и часовней на историческом месте;

- восстановление сектора обзора Зарайского Кремля с пл. Пожарского;

- восстановление оптимального обзора Зарайского Кремля с основных видовых точек: поэтапная расчистка территории от фрагментов зеленых насаждений, нарушающих визуальное восприятие Зарайского Кремля;

- проведение работ по благоустройству территории с учетом основных секторов обзора Зарайского Кремля: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

- восстановление исторического уровня улиц и площадей;

- ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков по улице Первомайская;

- поэтапный вывод с территории охранной зоны дисгармонирующей застройки: учебно-спортивного центра РОСТО, автостанции, жилых и общественных зданий; при невозможности вывода;

- снижение ее негативного влияния путем изменения внешней отделки зданий, цветового решения, использования "кулисных" посадок;

- постепенная замена наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередач, на подземные;

- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Зарайского Кремля, музея, существующей застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкция улиц и проездов без их расширения, с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов как: булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

- устройство газонов и цветников;

- оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, элементы освещения, рекламные тумбы, по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

- устройство небольших парковок, в том числе экопарковок (зеленых парковок) (до 20 автомашин), гостевых и необходимых для функционирования историко-архитектурного, художественного и археологического музея "Зарайский Кремль";

- проведение работ по ремонту, реконструкции существующей застройки без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерево, оштукатуренный кирпич), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования объектов культурного наследия, существующей застройки с обязательным использованием "кулисных" посадок.

Т-И - Зона транспортной инфраструктуры (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Т-И принимаются такие же, как в зоне Т.

К застройке в зоне Т-И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;