Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон. Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 28.12.2017 N 13/7 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Зарайск Московской области" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	10 000	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3
2.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
3.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	10 000	1 000 000	4 эт. - 38,9%	3
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
5.	Социальное обслуживание	3.2	500	100 000	60%	3
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1000000	60%	3
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
8.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
9.	Религиозное использование	3.7	1 000	200 000	50%	3
10.	Спорт	5.1	1 000	100 000	75%	3
11.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Объекты гаражного назначения - 2.7.1

3. Общественное управление - 3.8

4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

5. Банковская и страховая деятельность - 4.5

6. Спорт - 5.1

7. Связь - 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

9. Коммунальное обслуживание - 3.1

10. Социальное обслуживание - 3.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	30 (15) *	20 000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
1.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	50%	3
4.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	60%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5 000	30 000	50%	3
8.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
9.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	60%	3
10.	Общественное питание	4.6	500	10 000	50%	3
11.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	60%	3
12	Связь	6.8	Не подлежат установлению

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-1Б - Зона многоквартирной жилой застройки (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-1Б принимаются такие же, как в зоне Ж-1.

К застройке в зоне Ж-1Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- застройка участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

Ж-1В - Зона многоквартирной жилой застройки (тип В)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-1В принимаются такие же, как в зоне Ж-1.

К застройке в зоне Ж-1В предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 3, 4, 7;

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий и рекламных растяжек над улицами;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач и связи, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление, утраченных архитектурных доминант - церкви Богоявленская с оградой на каменных столбах и часовней, церкви Спасо-Преображенская с оградой;

- застройка участков жилыми и общественными зданиями строго по периметру кварталов в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкцию улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов с сохранением сложившихся размеров участков;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 8 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту 6 - 8 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

Ж-1Д - Зона многоквартирной жилой застройки (тип Д)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-1Д принимаются такие же, как в зоне Ж-1.

К застройке в зоне Ж-1Д предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- размещение высотных доминант;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки;

- регенерация исторической среды кварталов города по Регулярному плану кон. XVIII в.:

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- периметральная застройка кварталов жилыми и общественными зданиями по историческими красным линиям;

- основной тип застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба; домовладения с хозяйственными службами и оградами;

- при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов (дерево, оштукатуренный кирпич с последующей покраской), деталей и декора; в оформлении улиц использование традиционных ворот, калиток;

- постепенную замену, по мере амортизации, дисгармоничной застройки советского периода на застройку, отвечающую критериям исторической городской среде;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- плотность застройки аналогична историческим кварталам;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м.

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

Ж-1И - Зона многоквартирной жилой застройки (тип И)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-1И принимаются такие же, как в зоне Ж-1.

К застройке в зоне Ж-1И предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- нарушение визуального восприятия ансамбля Зарайского Кремля в основных секторах обзора 1, 2, 5;

- установка вышек мобильной связи.

2) Разрешается:

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	200	4 000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	200	4 000	40%	3
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	0
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	30 (15) *	20 000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	500	1 00000	60%	3
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
8.	Спорт	5.1	1 000	100000	75%	3
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	3
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
11.	Ведение огородничества	13.1	400	2 000	0%	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

4. Связь - 6.8

5. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

6. Объекты гаражного назначения - 2.7.1

7. Коммунальное обслуживание - 3.1

8. Социальное обслуживание - 3.2

9. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	10 000	1 000 000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	3
2.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100 000	60%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	50%	3
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10 000	60%	3
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	60%	3
7.	Магазины	4.4	500	10 000	50%	3
8.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	75%	3
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
10.	Ведение садоводства	13.2	600	2 000	40%	3
11.	Ведение дачного хозяйства	13.3	600	3 000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Ж-2А - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (тип А)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-2А принимаются такие же, как в зоне Ж-2.

К застройке в зоне Ж-2А предъявляются дополнительные требования:

1) Запрещается:

- изменение исторической планировочной системы, красных линий застройки;

- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением применениям специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- повышение уровня грунтовых вод - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций кроме временных, необходимых для проведения реставрационных и ремонтных работ, высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- размещение любых рекламных конструкций;

- возведение "сплошных" оград;

- организация свалок и необорудованных мест для мусора;

- проведение всех видов земляных работ без участия археолога.

2) Разрешается:

- сохранение традиционно открытого пространства вокруг Зарайского Кремля для обеспечения визуального восприятия архитектурного ансамбля;

- сохранение исторической пространственно-планировочной структуры территории;

- восстановление церкви Вознесения с оградой на каменных столбах и часовней на историческом месте;

- восстановление сектора обзора Зарайского Кремля с пл. Пожарского;

- восстановление оптимального обзора Зарайского Кремля с основных видовых точек: поэтапная расчистка территории от фрагментов зеленых насаждений, нарушающих визуальное восприятие Зарайского Кремля;

- проведение работ по благоустройству территории с учетом основных секторов обзора Зарайского Кремля: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

- восстановление исторического уровня улиц и площадей;

- ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков по улице Первомайская;

- поэтапный вывод с территории охранной зоны дисгармонирующей застройки: учебно-спортивного центра РОСТО, автостанции, жилых и общественных зданий; при невозможности вывода;

- снижение ее негативного влияния путем изменения внешней отделки зданий, цветового решения, использования "кулисных" посадок;

- постепенная замена наружных инженерных сетей, в том числе воздушных линий электропередач, на подземные;

- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Зарайского Кремля, музея, существующей застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт, реконструкция улиц и проездов без их расширения, с преимущественным использованием в дорожных покрытиях таких материалов как: булыжник, брусчатка, колотый камень, щебень;

- устройство газонов и цветников;

- оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, элементы освещения, рекламные тумбы, по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

- устройство небольших парковок, в том числе экопарковок (зеленых парковок) (до 20 автомашин), гостевых и необходимых для функционирования историко-архитектурного, художественного и археологического музея "Зарайский Кремль";

- проведение работ по ремонту, реконструкции существующей застройки без увеличения габаритов домов и хозяйственных построек, со скатными крышами, с использованием в отделке традиционных материалов (дерево, оштукатуренный кирпич), нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования объектов культурного наследия, существующей застройки с обязательным использованием "кулисных" посадок.

Ж-2Б - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (тип Б)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-2Б принимаются такие же, как в зоне Ж-2.

К застройке в зоне Ж-2Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Запрещается:

- размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

- изменение квартального характера застройки;

- изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

- нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий, над улицами, перед объектами культурного наследия;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалка мусора;

2) Разрешается:

- сохранение исторической планировочной системы города по Регулярному плану кон. XVIII в.: красных линий застройки, улиц и площадей;

- восстановление утраченных красных линий застройки;

- застройка участка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов; основной тип застройки: городской дом с участком, особняк, городская усадьба;

- использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора при ремонте, реконструкции, строительстве;

- использование традиционных ворот, калиток в оформлении улиц;

- проведение работ по реконструкции дисгармоничных зданий и сооружений путем изменения их объемно-пространственных, архитектурных, цветовых характеристик, с использованием кулисных насаждений:

- офисно-деловой комплекс, магазин "Пятерочка", улица Мерецкова, 23;

- современное здание ООО "Зарайск-обувь", улица Мерецкова;

- здание, улица Первомайская, 28;

- здание, улица Первомайская, 31;

- здание универмага "Магнит", улица Карла Маркса, 27;

- здание разрушенное, улица Гуляева, 13;

- здание банка, улица Гуляева, 6;

- жилой дом, улица Первомайская, 6;

- строительство жилых, общественных, коммунально-бытовых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом для каждого конкретного участка;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению и реконструкции насаждений вдоль улиц и дорог;

- прокладка, ремонт и реконструкция улиц, дорог, проездов;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

- проведение комплексной реконструкции кварталов;

- строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:

- процент застроенной территории участка не более 30%;

- здания располагать по красной линии, допустимый отступ от красной линии до 5 м;

- высота зданий до конька крыши до 10 м, форма крыш скатная, угол наклона кровли не более 30°;

- протяженность зданий по уличному фронту не более 20 м;

- устройство оград высотой не более 1,8 м;

- строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

Ж-2В - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (тип В)

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-2В принимаются такие же, как в зоне Ж-2.

К застройке в зоне Ж-2В предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: