Приложение. Положение о порядке и условиях возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего городскому округу Долгопрудный Московской области на праве общей долевой собственности

Приложение
к решению Совета депутатов
г. Долгопрудного
от "22" декабря 2017 г. N 121-нр

Об утверждении Положения о порядке и условиях возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего городскому округу Долгопрудный Московской области на праве общей долевой собственности

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в целях определения порядка и условий возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего городскому округу Долгопрудный Московской области на праве общей долевой собственности.

1.2. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - договор возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности, гражданину (гражданам) за определенную денежную сумму (цену).

1.3. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается от имени городского округа Долгопрудный Московской области в лице администрации города Долгопрудного, в котором определяются существенные условия, порядок и сроки оплаты, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1.4. Оценка объекта купли-продажи осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Расходы, связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляется за счёт средств бюджета городского округа Долгопрудный Московской области.

1.5. В соответствии с настоящим Положением отчуждению (продаже) подлежит:

1.5.1. Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), признанная в соответствии с действующим законодательством бесхозяйной (выморочным имуществом) и перешедшая в собственность городского округа Долгопрудный Московской области (далее - муниципальная собственность);

1.5.2. Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом, квартиру, иное жилое помещение), перешедшая в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров.

1.6. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.7. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения (доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения), признанные в установленном порядке непригодными для проживания и (или) в домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.8. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в установленном законом порядке.

2. Порядок и условия возмездного отчуждения муниципального жилищного фонда, принадлежащего городскому округу Долгопрудный Московской области на праве общей долевой собственности

2.1. Решение о продаже муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принимается администрацией города Долгопрудного (далее - администрация) в форме постановления, которое содержит сведения об адресе, общей площади жилого помещения, размере и стоимости отчуждаемой муниципальной доли. Решение о продаже является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.2. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с настоящим Положением осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных в статье 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве покупки остальными участниками общей долевой собственности.

2.3. При продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

2.4. Администрация в срок не позднее 10 календарных дней со дня принятия решения, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, направляет заказным письмом с уведомлением о вручении письменное извещение участникам общей долевой собственности о намерении продать долю в праве на жилое помещение с указанием цены и условий продажи; либо уведомляет вышеуказанных лиц под личную подпись.

2.5. Участник общей долевой собственности, имеющий намерение приобрести в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения извещения обращается с соответствующим заявлением в администрацию.

2.6. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- письменное согласие супруга (при наличии) в нотариальной форме, установленной законом;

- документы, подтверждающие право собственности граждан на доли жилого помещения (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права);

- технический паспорт или поэтажный план, или экспликация жилого помещения, в котором находится муниципальная доля на праве общей долевой собственности (срок действия документа не более одного года);

- иные документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для совершения сделки.

2.7. Администрация отказывает заявителю в заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в случаях:

- непредоставления документов, предусмотренных в пункте 2.6 настоящего Положения;

- если представленные документы не подтверждают преимущественное право покупки.

Решение об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления.

2.8. При наличии нескольких собственников, являющихся участниками общей долевой собственности на жилое помещение, желающих приобрести муниципальную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и имеющих право на покупку доли в праве на жилое помещение, она может быть передана по договору купли-продажи всем в равную долевую собственность (при согласии всех собственников), либо одному из них (при отказе от покупки остальных).

2.9. В случае, если с заявлением о приобретении муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение обратились два и более участников долевой собственности, между которыми отсутствует согласие о приобретении доли в равную долевую собственность, администрация принимает решение о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение путем проведения аукциона. Аукцион в данном случае проводится закрытым по составу участников в соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. При проведении аукциона администрация в соответствии с законодательством выполняет функции продавца.

2.10. В случае отказа от осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственники представляют в администрацию письменный отказ.

Отсутствие ответа в течение 30 календарных дней с даты получения извещения признается отказом от покупки.

2.11. Если все участники общей долевой собственности на жилое помещение откажутся от покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение 30 календарных дней со дня получения извещения, администрация вправе продать муниципальную долю постороннему лицу на торгах в форме аукциона.

Порядок проведения аукциона определяется постановлением администрации.

2.12. Оплата по договору купли-продажи муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется единовременно либо с рассрочкой платежа (по договоренности).

2.13. Условиями приобретения муниципальной доли в праве на жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

- наличие постоянного источника дохода, подтвержденного документально (кредитоспособность);

- внесение первоначального денежного взноса в размере не менее 30% от стоимости доли, определенной в соответствии с Законом об оценочной деятельности;

- максимальный срок выплаты денежной суммы, на которую предоставлена рассрочка платежа, до одного года;

- указание в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение размера ежемесячного (ежеквартального) платежа в счет выкупа.

2.14. Заключение договора купли-продажи муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности (до внесения полной оплаты по договору).

2.15. Средства от продажи муниципальной доли в праве на жилое помещение подлежат перечислению в бюджет городского округа Долгопрудный Московской области в составе доходов от продажи муниципальной собственности.

2.16. Контроль за своевременным поступлением денежных средств по договорам купли-продажи, поступающих в бюджет городского округа Долгопрудный Московской области, возлагается на администрацию.