Статья 10. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 10. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

,

где

- базовая ставка арендной платы за один кв. м недвижимого муниципального имущества в год.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Никоновское на соответствующий финансовый год.

, , , , - коэффициенты;

- площадь арендуемого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1.2. Коэффициенты:

- коэффициент территориальной зоны для Раменского района в Московской области в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 г. N 501/31 - 1,75

- коэффициент износа.

= (100 - % износа)/100; если меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

- коэффициент типа помещения:

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда зданий - 0,6

- вестибюли, рекреации общего пользования - 0,75

- остальные типы помещений - 1,0

Кр - коэффициент удобства расположения объекта аренды для сельского поселения Никоновское в Раменском районе в соответствии с Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 25.04.2012 г. N 4/6-СД - 1,1.

Для государственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий = 1,5.

Кд - значение коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао,

где

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.

5. Размер арендной платы при использовании муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и здравоохранения на праве оперативного управления, не более 20 часов в неделю, определяется исходя из процентного соотношения почасового использования имущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае Арендатор обязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем учреждения.

6. Предоставление льготы по размеру арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы Арендаторов, деятельность которых имеет для поселения социальное значение, устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Никоновское. Арендатор, претендующий на предоставление льготы по арендной плате или освобождение от арендной платы, направляет на имя Главы сельского поселения Никоновское заявление с обоснованием причины. Администрация, рассмотрев по поручению Главы сельского поселения Никоновское обращение Арендатора, представляет на согласование в утвержденном порядке, проект решения Совета депутатов в Совет депутатов сельского поселения Никоновское.

7. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды в отношении Муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если рыночная стоимость арендной платы меньше расчетной величины арендной платы, то арендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы.

8. Если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения арендной платы используется расчетная величина арендной платы), арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

9. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик, определяется на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.