Приложение. Методика определения величины арендных платежей при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Ржавки

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Ржавки
от 25.10.2017 N 32/5

Методика
определения величины арендных платежей при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Ржавки

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - здания и нежилые помещения - рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора, и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества, его месторасположение.

Расчет осуществляется по формуле: Ап = Бап x S x Кз x Кт x Кб x Кд,

где:

Бап - базовая ставка арендных платежей за 1 кв. метр в год;

S - площадь предоставляемого в аренду здания, нежилого помещения;

Кз - коэффициент территориального размещения объекта. Коэффициент территориального размещения объекта учитывает особенности места расположения объекта в учетом его коммерческой привлекательности и устанавливается в размере 1,0:

Кз = 1,0 - населенный пункт: Ржавки;

Кт - коэффициент типа объекта, отражает конструктивные особенности сдаваемого в аренду здания, нежилого помещения и устанавливается в размере от 1,2 до 0,5:

Кт = 1,2 - здание;

Кт = 1,0 - наземная встроенная или пристроенная часть здания;

Кт = 0,8 - полуподвальное помещение;

Кт = 0,5 - подвальное помещение;

Кб - коэффициент благоустройства, отражает уровень обеспеченности объекта коммунальными услугами и устанавливается в размере от 1,0 до 0,7:

Кб = 1,0 - с коммунальными услугами;

Кб = 0,8 - без центрального отопления;

Кб = 0,7 - без коммунальных услуг;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора в здании, нежилом помещении или целевое назначение арендуемого здания, нежилого помещения. Величина коэффициента устанавливается в размере от 4,0 до 0:

Кд = 4,0 - кафе, бары, автосервис, диспетчерские службы такси, банковская, частная охрана, клубы ночные, пункты обмена валюты, адвокатская деятельность (в том числе юридические услуги), рекламная деятельность, аптеки, аптечные пункты (киоски), офисы, страховая деятельность;

Кд = 2,8 - торговля розничная и оптовая (за исключением нижеперечисленной), склады (кроме используемых для собственных производственных нужд), культурно-торгово-развлекательные центры;

Кд = 2,0 - специализированная торговля хозяйственными товарами, реализация товаров на льготных условиях малоимущим гражданам, ритуальные услуги, гаражи (кроме используемых для индивидуального автотранспорта), фотоуслуги, экскурсионные бюро, туристические агентства;

Кд = 1,8 - специализированная торговля молочными, овощными продуктами и книгопечатной продукцией, общественные организации и объединения инвалидов, осуществляющие торговую деятельность, автошколы, платные медицинские услуги;

Кд = 1,3 - специализированная торговля товарами детского ассортимента, объекты общественного питания без продажи алкогольных напитков (столовые, кафетерии, буфеты, кафе-мороженое), компьютерные игровые центры, гаражи для индивидуального автотранспорта, салоны-парикмахерские с комплексом дополнительных услуг, услуги электросвязи, прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 1,2 - производство (кроме продуктов питания);

Кд = 1,0 - творческие работники, арендующие специализированные мастерские, прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 0,5 - общежития, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, профсоюзные организации и подведомственные им учреждения социального назначения, инвалиды и их общественные организации, используемые помещения для предпринимательской деятельности (кроме торговой), общественные организации, арендующие имущество для некоммерческой деятельности (за исключением нижеперечисленных), бани с льготным обслуживанием малоимущих граждан, некоммерческие организации;

Кд = 0,3 - производство продуктов питания, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения (ремонт и пошив одежды, ремонт обуви, аудио-, видеотехники, оргтехники, мебели, электробытовой техники, парикмахерские, металлоремонт, услуги бань), образовательная, спортивная, культурно-воспитательная и просветительская деятельность, муниципальные предприятия по торговле книгопечатной продукцией, выдача детского питания детям до трех лет, беременным женщинам и кормящим матерям, государственные медицинские учреждения;

Кд = 0 - общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, многодетных семей, арендующие помещения под некоммерческую деятельность, детские и подростковые клубы, не ведущие предпринимательскую деятельность, государственные органы социальной защиты малообеспеченных слоев населения, государственные профессиональные и муниципальные образовательные учреждения, организации и учреждения, финансируемые за счет средств местного бюджета, органы местного самоуправления и созданные ими учреждения, правоохранительные органы.