Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территориях сельских поселений Ошейкинское, Микулинское Лотошинского муниципального района

Приложение N 1
к постановлению главы
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 31 мая 2017 г. N 823

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территориях сельских поселений Ошейкинское, Микулинское Лотошинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территориях сельских поселений Ошейкинское, Микулинское Лотошинского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого Лотошинского муниципального района физическим лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам (далее - граждане) по договорам коммерческого найма, на условиях возмездного пользования.

1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, жилого дома либо его части, благоустроенное применительно к условиям Лотошинского муниципального района и отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

1.6. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

1.7. Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания договора коммерческого найма.

1.8. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.

1.9. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

1.10. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.11. При предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленная в Лотошинском муниципальном районе, не учитывается.

2. Порядок включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения жилого помещения из указанного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения его к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется за счет:

нового жилищного строительства;

освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

перехода жилых помещений в муниципальную собственность Лотошинского муниципального района на основании судебных решений;

иных предусмотренных действующим законодательством способов.

2.3. Жилое помещение не может быть включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования при наличии следующих оснований:

жилое помещение предоставлено иному лицу по предусмотренным действующим законодательством основаниям;

жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции;

жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.4. Основанием включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования является то, что жилое помещение, построенное либо приобретенное за счет бюджетных средств в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством, не было предоставлено вышеуказанным лицам по предусмотренным действующим законодательством основаниям.

2.5. Основаниями исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:

утрата оснований, послуживших включению жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования;

жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

жилое помещение расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

жилое помещение расположено в доме, подлежащем сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.6. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы Лотошинского муниципального района с учетом предложений общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Лотошинского муниципального района (далее - комиссия).

2.7. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения, находящегося в собственности Лотошинского муниципального района, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования сектор по жилью и субсидиям администрации Лотошинского муниципального района (далее - сектор) представляет в комиссию следующие документы:

заявление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения;

справку о том, что жилое помещение не предоставлено кому-либо по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, иным договорам;

технический паспорт жилого помещения;

акт обследования жилого помещения.

2.8. Расходы по подготовке документов для включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (изготовление технического паспорта, оценка рыночной стоимости жилого помещения), а также плату за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги с даты включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования до даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения или исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Лотошинского муниципального района.

2.9. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования помимо заявления сектор представляет в комиссию документы, подтверждающие возникновение перечисленных пунктом 2.5 настоящего Положения оснований для исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.10. Срок рассмотрения комиссией представленных сектором документов не должен превышать 20 рабочих дней со дня их поступления в комиссию.

2.11. По результатам рассмотрения представленных сектором документов, руководствуясь пунктами 2.3 - 2.5 настоящего Положения, комиссия дает заключение о возможности либо невозможности включения жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, о возможности либо невозможности исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.12. Регламент работы комиссии устанавливается постановлением главы Лотошинского муниципального района.

3. Условия заключения договора коммерческого найма

3.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является администрация Лотошинского муниципального района.

3.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма предоставляются гражданам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченным жилыми помещениями на территории Лотошинского муниципального района, при условии, что граждане осуществляют свою трудовую деятельность на территории Лотошинского муниципального района в государственных и муниципальных учреждениях.

3.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

4.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией Лотошинского муниципального района с учетом предложений комиссии в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения граждан.

Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление главы Лотошинского муниципального района.

4.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

4.3. Для принятия решения о предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма к заявлению гражданина прилагаются следующие документы:

ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;

копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

копия трудового договора.

Администрация Лотошинского муниципального района для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в течение 5 рабочих дней со дня предоставления гражданином документов самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справку о наличии (отсутствии) сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения у гражданина и членов его семьи из органа, уполномоченного осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о наличии или отсутствии на территории Лотошинского муниципального района зарегистрированных прав на жилые помещения на каждого члена семьи.

Документы, указанные в настоящем пункте, гражданин вправе представить по собственной инициативе.

4.4. После поступления документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения, специалист сектора проверяет представленные документы. При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого найма, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание комиссии.

4.5. При положительном решении вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма специалист сектора подготавливает проект постановления главы Лотошинского муниципального района.

4.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявитель в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании комиссии. Такие граждане включаются в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма.

4.7. После издания постановления главы Лотошинского муниципального района в течение пяти рабочих дней готовится договор коммерческого найма и направляется гражданину письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть для заключения договора.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) гражданином в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента издания главы Лотошинского муниципального района о предоставлении жилого помещения.

4.8. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), гражданин обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.

4.9. Учет договоров коммерческого найма ведется в журнале учета договоров коммерческого найма в секторе.

4.10. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений и включении в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:

наличие в собственности у гражданина и членов его семьи на территории Лотошинского муниципального района жилых помещений;

непредставление указанных в пункте 4.3 настоящего Положения документов;

заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения.

4.11. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 4.7 настоящего Положения, постановление главы Лотошинского муниципального района о предоставлении этому заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

5. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги

5.1. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (далее - плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

5.2. Наниматель с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.3. Плата за коммерческий наем подлежит зачислению в бюджет Лотошинского муниципального района.

Администратором доходов, поступающих от платы за коммерческий наем, является администрация Лотошинского муниципального района.

Размер платы за коммерческий наем может быть изменен не чаще одного раза в год.

Наймодатель жилого помещения коммерческого использования извещает нанимателя об изменении размера платы за коммерческий наем не позднее чем за 30 календарных дней до наступления определенного договором коммерческого найма жилого помещения срока очередного платежа.

5.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования, коммунальные услуги по договору коммерческого найма вносится нанимателем в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. Плата за пользование жилыми помещениями вносится нанимателями независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Заключительные положения

6.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.