Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Мытищи
Московской области
от 31.10.2017 года N 5157

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи (далее - плата за пользование жилым помещением) разработан в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда (плата за наем) - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и местоположения дома;

- базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья исходя из данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики;

- качество жилого помещения - характеристика, отражающая степень износа многоквартирного или жилого дома;

- благоустройство жилого помещения - качественная характеристика многоквартирного или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

- месторасположение дома - характеристика, отражающая близость к центру, транспортную доступность, наличие объектов социально-культурной инфраструктуры и др.;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Мытищи, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, учитывая платежеспособность населения, с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения.

1.4. Плата за наем вносится нанимателем до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

1.5. Плата за наем не взимается с нанимателей, признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договору социального найма.

2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением

2.1. Размер платы за наем жилого помещения.

Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кc x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где:

В городском округе Мытищи:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.

	К1
Многоквартирные дома, имеющие износ до 30%	1,3
Многоквартирные дома, имеющие износ от 30% до 60%	1,1
Многоквартирные дома, имеющие износ более 60%	0,8

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

	К2
Кирпичные дома, каменные, панельные, шлакоблочные
- многоквартирные дома 9 этажей и выше, блочные кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод) и 1 - 2 пассажирских лифта	1,1
- многоквартирные дома 11 этажей и выше, кирпичные, монолитно-кирпичные, имеющие все виды благоустройства (водоснабжение, канализование, электроснабжение, центральное отопление, мусоропровод), оборудованный системой дымоудаления и пожарной сигнализацией, с общими коридорами, холлами; переходными межэтажными лоджиями, с 2 лифтами, в т.ч. грузопассажирским	1,2
- многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода	0,9
- многоквартирные дома 1 - 2 этажей, кирпичные, без одного и более видов благоустройств, без лифта и мусоропровода	0,8
- многоквартирные дома с износом основных конструкций более 60%	0,8
Деревянные дома	0,8

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

	К3
Город Мытищи	1,1
Деревни и поселки городского округа Мытищи	0,9

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [от 0,8 до 1,3].

2.4. Кс - коэффициент соответствия платы.

Величина Кс применяется органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [от 0 до 1].

2.5. Расчет размера платы за наем жилого помещения Пнj осуществляется с целью представления на рассмотрение и дальнейшее утверждение Советом депутатов городского округа Мытищи на очередной финансовый год.

3. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей

3.1. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляется управляющими организациями. Платежи перечисляются в бюджет городского округа Мытищи (получатель: администрация городского округа Мытищи).

3.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, используются на проведение реконструкции, модернизации и капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

3.3. Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся отдельно по каждому дому и каждому нанимателю.