Приложение. Порядок формирования жилищного фонда социального использования муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Серпухов

Московской области

от 31.01.2018 N 256/29

Порядок
формирования жилищного фонда социального использования муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - городской округ Серпухов) в целях создания условий реализации жилищных прав граждан, проживающих в городском округе Серпухов.

1.2. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования, учета муниципального жилищного фонда социального использования и предоставления жилых помещений по договорам социального найма, а также договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Формирование и учет жилищного фонда социального использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Серпухов - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Серпухов.

2.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности городского округа Серпухов.

2.3. Жилищный фонд социального использования городского округа Серпухов формируется за счет:

- нового жилищного строительства;

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- перехода в порядке наследования по закону в собственность городского округа Серпухов жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

- перехода жилых помещений в собственность городского округа Серпухов во исполнение судебных решений;

- совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность городского округа Серпухов, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу городского округа Серпухов;

- иных не запрещенных законодательством способов.

2.4. Отнесение жилого помещения, находящегося в собственности городского округа Серпухов, к жилищному фонду социального использования осуществляется на основании постановления Главы городского округа Серпухов.

2.5. Учет жилищного фонда социального использования ведет муниципальное казенное учреждение "Отдел распределения жилой площади Администрации городского округа Серпухов" (далее - МКУ "ОРЖП Администрации г.о. Серпухов").

2.6. Учет жилищного фонда социального использования городского округа Серпухова осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в Реестр жилищного фонда социального использования.

3. Порядок заключения договоров социального найма жилых помещений, а также договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования городского округа Серпухов (далее - договор)

3.1. Социальный наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Наем жилых помещений жилищного фонда социального использования представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор, заключаемый в письменной форме на основании постановления Главы городского округа Серпухов по типовой форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

3.3. Объектом договора может быть только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, свободное от прав третьих лиц, отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования городского округа Серпухов.

3.4. Основанием для заключения с физическим лицом является постановление Главы городского округа Серпухов.

3.5. Проект постановления Главы городского округа Серпухов о предоставлении муниципального жилого помещения по договору подготавливает МКУ "ОРЖП Администрации г.о. Серпухов".

3.6. Сторонами по договору являются наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

Наймодателем жилого помещения по договору является муниципальное образование "Городской округ Серпухов Московской области". От имени муниципального образования договор заключает уполномоченное лицо МКУ "ОРЖП Администрации г.о. Серпухов" (далее - представитель нанимателя).

Нанимателем жилого помещения по договору является гражданин, который в соответствии с требованиями действующего законодательства имеет право на получение жилого помещения во владение и в пользование по договору для проживания в нем.

3.7. Гражданин, получивший постановление Главы городского округа Серпухов о предоставлении жилого помещения по договору, обязан в течение месяца заключить договор на указанное в постановлении жилое помещение.

3.8. В случае пропуска срока, указанного в пункте 3.7 настоящего Порядка, может быть принято постановление Главы городского округа Серпухов об отмене постановления о предоставлении жилого помещения и предоставлении этого жилого помещения другому лицу с письменным уведомлением гражданина, в отношении которого ранее было издано постановление о предоставлении жилого помещения, о состоявшемся решении.

3.9. В случае пропуска срока на заключение договора социального найма в связи с болезнью, командировкой (при официальном подтверждении) срок для заключения договора социального найма может быть продлен.

3.10. Фактическая передача в пользование жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, заключаемого между нанимателем и представителем наймодателя, на основании договора.

3.11. Наниматель при согласии всех совершеннолетних членов семьи, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с согласия наймодателя вправе вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц.

3.12. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок, предусмотренный действующим законодательством.

3.13. При прекращении права пользования жилым помещением наниматель и члены его семьи обязаны в течение 10 дней сдать по акту приема-передачи представителю наймодателя в исправном состоянии соответствующее жилое помещение.

3.14. Отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору, регулируются действующим законодательством, а также условиями соответствующего договора.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Действия и бездействие должностных лиц органов местного самоуправления городского округа Серпухов, связанные с предоставлением жилых помещений по договору, могут быть обжалованы в установленном законом порядке.

4.2. Основания выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам, и порядок его осуществления предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.