Приложение 4. Форма Договора аренды здания, строения, сооружения, помещения

Приложение 4

к Временному порядку предоставления

Муниципальной услуги

                         Форма Договора аренды

                           (примерная форма)

                              Договор аренды

Московская область                              "___" __________ 20 __ г.

г. _______________

________________________________________________________________________,

                  (наименование уполномоченного органа)

действующее от имени собственника передаваемого  в  аренду  имущества  по

настоящему  Договору,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                 (наименование правоустанавливающего

                                        документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

            (наименование юридического лица, фамилия, имя и

                 отчество индивидуального предпринимателя

                             или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,

                                                   (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании __________________________________________,

                                 (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор  (далее -

Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _____________________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью ________ кв. м согласно приложению N 1

к Договору, расположенное по адресу: ____________________________________

     1.2. Имущество передается для ______________________________________

                                             (цель использования)

     1.3.  Условия  Договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества 1.

                           2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты

государственной регистрации Договора) 2 и действует до _________ 20 __ г.

     2.2.  Окончание   срока   Договора   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушение.

___________________________________

     1  Применяется  в  случаях,  когда  акт приема-передачи Имущества на

дату подписания Договора уже оформлен.

     2  Для  договоров  аренды  недвижимого  имущества сроком действия не

менее одного года.

        3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

                            возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  Имущество  во временное пользование. Прием-передача

Имущества       осуществляется    по акту приема-передачи,    являющемуся

приложением N 2 к Договору.

     3.2.  Арендатор  не  позднее,  чем  за два месяца письменно сообщает

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Имущества  в случае окончания

срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия Договора оформляется соглашение о его

расторжении,    Арендатор    передает   Имущество  Арендодателю  по  акту

приема-передачи  в  том  состоянии,  в  котором  его  получил,  с  учетом

естественного    износа   вместе  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями.

                       4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить периодический осмотр Имущества

на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования  в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.3.  Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы

в  случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  об  изменении  значения  показателей,

используемых при определении размера арендной платы.

     4.2.3.      Уведомить    Арендатора    об    изменении    реквизитов

(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

     4.2.4.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.5.  Не  менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения  арендуемых  помещений  в связи с принятыми в

порядке,  установленном законодательством Российской Федерации, решениями

о  постановке  имущества,  в  котором  находятся арендуемые помещения, на

капитальный  ремонт  в  соответствии  с  утвержденным планом капитального

ремонта,  о  его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также

в  случае  необходимости  при  проведении капитального ремонта помещений,

сопредельных  с  арендуемыми  помещениями,  или  инженерных коммуникаций,

проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6.    Осуществлять    контроль  за  использованием  Имущества  в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.2.7.    Осуществлять    контроль    за   соответствием  занимаемых

Арендатором  помещений,  переданных  в  аренду, согласно приложению N 1 к

Договору.

     4.2.8.  Осуществлять  контроль  за  своевременным  подписанием  акта

приема-передачи  помещений  в  случае  досрочного  освобождения помещений

Арендатором.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Обеспечивать  сохранность Имущества путем компенсации затрат

на  страхование  Имущества  в  течение  месяца  после  вступления  в силу

Договора.  В  случае  отсутствия  таких  затрат  в  течение  месяца после

вступления  в  силу  Договора  застраховать  в  пользу Арендодателя риски

гибели  и  повреждения  Имущества  до  конца  текущего года и ежегодно до

25 января  переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные

страховые  полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их

оформления.

     4.3.2.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную Договором.

     4.3.3.  Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных

документов  об  осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной

платы  с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны быть

представлены  в  течение  пяти  рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке банка об исполнении.

     В  случае  получения  от  Арендодателя  письменного предупреждения в

связи  с  неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор

обязан    погасить    задолженность    по   арендной  плате  и  выплатить

предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени  в  течение трех рабочих дней с

момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением        в        случае     ее    пересмотра    в    порядке,

установленном пунктом 5.3 Договора.

     4.3.5.    Уведомить    Арендодателя    об    изменении    реквизитов

(местонахождение,    переименование,   банковские  реквизиты  и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.    Нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных  и других услуг, необходимых для содержания

Имущества    и  использования  его  по  назначению,  на  срок,  указанный

в пункте 2.1 Договора.

     4.3.8.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Имуществом, эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.   Не  производить  без  письменного  разрешения  Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п. Для  производства  работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный       доступ    в    арендуемый    объект    работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11.   Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12.    Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

Имущества.

     4.3.13.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Имущества.

     4.3.14.  Сообщать  Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны

третьих лиц.

     4.3.15.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее  чем  за  два  месяца  до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

     4.3.16.  Передать  Арендодателю  Имущество по акту приема-передачи в

пятидневный    срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора  или

досрочного расторжения Договора.

                     5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет __________

____________________ (_______________ рублей _____ копеек) без учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за  пользование  Имуществом  определен  в

соответствии с _________________________________________________________,

                   (документ, явившийся основанием для установления

                                    арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно  и  направляется  отдельным

платежным поручением в доход бюджета  по  указанию  налогового  органа  в

порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     5.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством    Московской    области    на   основании  уведомления

Арендодателя.

     5.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

   (указываются реквизиты расчетного счета перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "__" _________ 20 __ г. N __________ за (период оплаты) без

учета НДС".

     5.5.    Неиспользование   Имущества  Арендатором  не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в аренду

Имущества,  которые  были  им  оговорены при заключении Договора или были

заранее  известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во  время  осмотра  Имущества или проверки его исправности при заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2.                За            неисполнение        обязательства,

предусмотренного подпунктом 4.3.2  пункта 4.3 Договора,  Арендатор обязан

уплатить  по  реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день

просрочки  пени  в  размере  1/300  ставки  рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации,  действующей  на  дату  платежа, от размера

невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

     В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки

(штрафа, пени) по Договору от "___" __________ 20___ г. N _______".

     Началом  применения  данных  санкций  считается  день,  следующий за

сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

     6.3.                За             неисполнение        обязательств,

предусмотренных подпунктами 4.3.1,          4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12

пункта 4.3 Договора,  Арендатор  обязан  перечислить  на  счет, указанный

в пункте 5.4 Договора,  штраф  в размере 5 процентов от суммы ежемесячной

арендной        платы       за    пользование    Имуществом,    указанной

в пункте 5.1 Договора.

     6.4.  Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не

освобождает    Арендатора   от  выполнения  обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

          7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

                       и его заключения на новый срок

     7.1.  Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

и   дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой  частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в    иных   случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     7.3.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

Договора  является основанием для отказа Арендатору в заключении договора

аренды на новый срок.

     7.4.  По  истечении срока Договора заключение договора на новый срок

с    арендатором,    надлежащим  образом  исполнившим  свои  обязанности,

осуществляется  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской

Федерации.

                       8. Порядок разрешения споров

     8.1.    Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они  подлежат рассмотрению в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением    случаев,    предусмотренных    условиями    Договора   или

законодательством Российской Федерации.

     9.3.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду,    перенаем,    предоставлять    арендованное    Имущество   в

безвозмездное  пользование,  а  также  отдавать  арендные права в залог и

вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал юридических лиц (в

случае если договор аренды заключен без проведения торгов).

     9.4.  Договор  составляется  в  двух  (трех) идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон,

один  -  для  органов  Федеральной  регистрационной службы (в случае если

срок действия договора аренды не менее одного года).

                        Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:		Арендатор:
Адрес _________________________ ИНН/КПП _____________________ Р/с ____________________________ л/с ____________________________ Банк ___________________________ БИК ___________________________ ОКАТО ________________________ ОГРН _________________________		Адрес ____________________________ ИНН/КПП ________________________ Р/с _______________________________ л/с _______________________________ Банк _____________________________ БИК _____________________________ ОКАТО __________________________ ОГРН ____________________________

     К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

     в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                               Подписи Сторон:

Арендодатель: (Наименование организации) (Должность подписывающего лица)		Арендатор: (Наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
_______________________ (Ф.И.О.) М.П.		________________________ (Ф.И.О.) М.П.