Приложение 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Ивантеевка Московской области

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского округа Ивантеевка
от 29.05.2018. N 759/58

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Ивантеевка Московской области

1. Общие положения

1.1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Ивантеевка Московской области (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии со ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении "Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Плата за наем взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Ивантеевка Московской области.

По договору социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Ивантеевка Московской области - Администрация города Ивантеевки Московской области (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем.

1.5. Средства, полученные от платы населением за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Ивантеевка Московской области, подлежат зачислению в бюджет городского округа Ивантеевка Московской области.

1.6. Граждане, признанные в установленном Жилищным Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

где:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в городе, в интервале [0;1].

2.3. Плата за наем налогом на добавленную стоимость не облагается.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1- К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.3.1. Коэффициент Kj, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома составляет:

N п/п	Виды жилищного фонда	Значение Kj
1.	Жилые дома, повышенной комфортности, имеющие все виды благоустройства, в том числе 2 и более лифта в подъезде	1,2
2.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в том числе 1 или 2 лифта в подъезде	1,1
3.	Жилые дома без лифта, отвечающие стандартам жилища к уровню инженерного благоустройства и отвечающих нормативным требованиям к планировке	1,0
4.	Жилые дома, отвечающие стандартам жилища к уровню инженерного благоустройства и не отвечающих нормативным требованиям к планировке (проходные комнаты, малогабаритные кухни и т.д.), дома гостиничного типа	0,967
5.	Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов (кроме кирпичных, монолитно-кирпичных и крупнопанельных), отвечающих стандарту жилища к уровню инженерного благоустройства	0,933
6.	Жилые дома с частичным благоустройством (отсутствует один или несколько элементов благоустройства), дома с АОГВ, дома с сжиженным газом	0,867