Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа Ступино Московской области

Приложение N 1

к постановлению администрации

городского округа Ступино

Московской области

от 08.12.2017 г. N 67-п

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа Ступино Московской области

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа Ступино Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний по установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Ступино Московской области (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Основанием для установления и взимания платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда является договор социального найма и договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2. Порядок определения платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и взимается в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации порядком.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из базового размера платы, корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.4. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателей с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

2.6. Средства, полученные за наем жилого помещения от населения городского округа Ступино Московской области, подлежат зачислению в бюджет городского округа Ступино Московской области.

2.7. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пн = Нб x К x Кс x П, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале [0;1] исходя из социально-экономических условий городского округа Ступино Московской области единой для всех граждан, проживающих на территории городского округа Ступино Московской области.

Для городского округа Ступино Московской области коэффициент соответствия платы устанавливается равным 0,13.

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения на очередной финансовый год определяется по формуле 2:

Формула 2:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области по состоянию на 1 июля текущего года.

4.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенной в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.

В случае отсутствия указанной информации по Московской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартиры на вторичном рынке по федеральному округу, в который входит Московская область.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3:

, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5.3. Значения коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство помещений и месторасположение дома и устанавливаются для городского округа Ступино Московской области, равными следующим значениям:

Условное обозначение коэффициента	Значение коэффициента	Параметры потребительских свойств жилья
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения К1	1,30	До 30 лет эксплуатации многоквартирного дома
	1,20	От 31 до 60 лет эксплуатации многоквартирного дома
	1,00	Свыше 60 лет эксплуатации многоквартирного дома
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К2	1,30	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в том числе лифт и мусоропровод
	1,25	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в том числе лифт и без мусоропровода
	1,20	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и с мусоропроводом
	1,15	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода
	0,00	Жилые дома с износом основных конструкций более 60%
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3	1,10	Городской округ Ступино Московской области