Приложение 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 1
к Положению о коммерческом найме
жилых помещений, находящихся
в собственности городского округа
Ступино Московской области

                                  ДОГОВОР

              КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ______

г. _________________                            "___" __________ _____ г.

     Администрация    городского    округа  Ступино  Московской  области,

именуемая        в        дальнейшем        "Наймодатель",      в    лице

_____________________________________________________,  действующего   на

основании __________________________)____, с  одной стороны, и  гражданин

_______________________________________________, именуемый  в  дальнейшем

"Наниматель",                        зарегистрированный                по

адресу: _________________________________________________________________

паспорт: ______ серия _____  N ___________, выдан  "___" ________ ____ г.

_______________________________________________________________, с другой

                   (наименование подразделения)

стороны,  совместно именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий Договор о

нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  за плату во владение и

пользование    (коммерческий    наем)  для  проживания  жилое  помещение,

находящееся по адресу: __________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Жилое помещение имеет следующие характеристики:

     - общая площадь - ____________________ кв. м;

     - жилая площадь - _____________________________ кв. м;

     - количество комнат - _______________________________.

     В жилом помещении установлено следующее оборудование:

     - ________________________________________;

     - ________________________________________;

     - ________________________________________.

     1.2. Жилое помещение имеет следующие характеристики:

     - общая площадь - ____________________ кв. м;

     - жилая площадь - _____________________________ кв. м;

     - количество комнат - _______________________________.

     В жилом помещении установлено следующее оборудование:

     1.3.   В  жилом  помещении  вместе  с  Нанимателем  будут  постоянно

проживать:

- ________________________________________ (паспорт ___________________);

           (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________________________ (паспорт ___________________);

           (Ф.И.О., дата рождения)

- _____________________________________________ (свидетельство о рождении

           (Ф.И.О., дата рождения)

_____________________________________________________).

     1.4.  Лица,  указанные  в  п. 1.3  настоящего  Договора,  пользуются

равными  правами  и  несут  солидарную  ответственность по обязательствам

Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     -  вносить  плату  за  пользование  жилым  помещением  в  сроки  и в

порядке, установленном настоящим Договором;

     -  в  период  действия  настоящего Договора своевременно производить

все  необходимые  коммунальные  платежи  в  установленном порядке. Оплата

коммунальных  услуг  в  плату  за  пользование жилым помещением (наем) не

входит;

     -  пользоваться  жилым  помещением  исключительно в целях проживания

граждан;

     -  надлежащим  образом относиться к установленному в жилом помещении

оборудованию,  использовать  его  соответственно назначению и техническим

особенностям;

     -    обеспечивать    соблюдение    проживающими   гражданами  правил

пользования  жилым помещением, в том числе правил безопасности, принимать

необходимые  меры  к  сохранности жилого помещения и установленного в нем

оборудования;

     -  своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт жилого

помещения,  а  в случаях, вызванных неотложной необходимостью, в разумный

срок.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконной и

дверной  фурнитуры,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения);

     -  возмещать  ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в

нем оборудованию по вине проживающих в нем граждан;

     -  по истечении срока настоящего Договора возвратить жилое помещение

Наймодателю  в  исправном  состоянии  с учетом нормального износа по акту

возврата  (Приложение  2)  не  позднее  10  (десяти)  рабочих дней со дня

истечения срока;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "приложения 2" имеется в виду "приложение 3"

     - соблюдать интересы соседей;

     -    выполнять    другие    обязанности,  установленные  действующим

законодательством для нанимателей жилых помещений.

     2.2.  В  случае  утраты  или  повреждения оборудования, возникших по

вине  Нанимателя,  он  обязан  за  свой счет отремонтировать или заменить

соответствующее  оборудование  на  любое другое имущество, приемлемое для

Наймодателя.

     2.3.  Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и

обстоятельствам,    имеющим    отношение    к  имуществу,  переданному  в

пользование по настоящему Договору.

     2.4. Наниматель имеет право:

     -  вернуть  жилое  помещение Наймодателю до истечения срока действия

настоящего  Договора,  письменно  предупредив  Наймодателя об этом за три

месяца;

     -    преимущественно    перед    другими  лицами  заключить  Договор

коммерческого найма жилого помещения на новый срок;

     -  с  предварительным  письменным уведомлением Наймодателя разрешить

безвозмездное    проживание    в    жилом   помещении  временным  жильцам

(пользователям).    Наймодатель   может  запретить  проживание  временных

жильцов  при  условии  несоблюдения  требований  законодательства о норме

общей  площади  жилого  помещения  на  одного  человека.  Срок проживания

временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

     -  осуществлять  другие  права,  предоставленные  Нанимателям  жилых

помещений, действующим законодательством Российской Федерации.

     2.5.  Наниматель  может  предоставить  в  поднаем  переданную  ему в

пользование   жилое  помещение,  либо  его  часть  только  с  письменного

согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма.

     2.6. Наймодатель обязан:

     -   передать  Нанимателю  жилое  помещение  и  установленное  в  нем

оборудование  в  исправном  состоянии  в течение 10 (десяти) рабочих дней

после    заключения    настоящего  Договора.  Передача  жилого  помещения

осуществляется  по  акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора (Приложение 1).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "приложения 1" имеется в виду "приложение 2"

     В  случае  пропуска  срока на подписание акта приема-передачи жилого

помещения  по  уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее

официальном  подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении

срока, но не более чем на 10 (десять) рабочих дней;

     -  производить  за  свой  счет капитальный ремонт жилого помещения и

замену изношенного оборудования по мере необходимости.

     К  капитальному  ремонту жилого помещения, выполняемому Наймодателем

за  свой  счет,  относятся  такие  работы,  как  замена  дверных створок,

коробов    и    наличников,  оконных  переплетов,  замена  полов,  замена

внутриквартирного  инженерного оборудования (электропроводки, холодного и

горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения);

     -  не  чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым

помещением;

     -  продлить  срок  найма жилого помещения на тот же срок и на тех же

условиях  по  истечении  текущего срока, установленного п. 5.1 настоящего

Договора;

     -  в  случае  отказа  от продления срока найма в связи с решением не

сдавать  в  течение не менее года жилого помещения внаем, предупредить об

этом  Нанимателя  не  позднее,  чем  за  три  месяца  до истечения срока,

установленного п. 5.1 настоящего Договора.

     2.7.  В  период  действия  настоящего Договора Наймодатель не вправе

продавать,  дарить  или  отчуждать  иным способом жилое помещение третьим

лицам.

     2.8.  В  период  действия  настоящего  Договора Наймодатель также не

вправе  передавать жилое помещение в залог или обременять его какими-либо

иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

                 3. Плата за пользование жилым помещением

     3.1.  Наниматель  обязуется  регулярно  вносить Наймодателю плату за

пользование жилым помещением.

     3.2.  Указанная плата составляет __________ (_____________) рублей в

месяц.

     3.3.  Оплата  производится  Нанимателем  ежемесячно,  до  ____ числа

месяца,  подлежащего  оплате,  путем   перечисления  указанной  в  п. 3.2

настоящего    Договора  суммы  в  безналичной  форме  на  расчетный  счет

Наймодателя на основании квитанции, выданной Наймодателем.

     3.4.   Размер  ежемесячных  платежей  установлен  без  учета  оплаты

коммунальных  услуг,  отчислений  на содержание и ремонт общего имущества

многоквартирного дома и других платежей.

     3.5.  В  случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним

проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

                       4. Ответственность Сторон

     4.1.  Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества,

переданного  в  пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному

использованию    его  по  назначению  при  условии,  что  эти  недостатки

существовали  при  заключении Договора и не были и не могли быть известны

Нанимателю.

     4.2.  Наймодатель  отвечает  перед  Нанимателем  за  все  претензии,

которые  могут  возникнуть  из прав третьих лиц, которые ограничивают или

препятствуют   пользованию  указанным  выше  жилым  помещением  и  другим

находящимся  в  нем  имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не

мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

     4.3.  Наниматель  возмещает  Наймодателю  все  убытки,  связанные  с

потерей,   повреждением  нанятого  имущества,  в  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации.

     4.4.  За  нарушение  срока  передачи  жилого помещения в пользование

Наймодатель    уплачивает    Нанимателю    штраф   в  размере  __________

(___________) рублей за каждый день просрочки.

     4.5.  За  нарушение  срока  возврата  жилого  помещения по окончании

срока    Договора  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  штраф  в  размере

__________ (___________) рублей за каждый день просрочки.

     4.6.  В  случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым

помещением  Наниматель  уплачивает  Наймодателю пеню в размере _____ % от

не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

     4.7.  Уплата  штрафных  санкций не освобождает Стороны от возмещения

причиненных  неисполнением  или ненадлежащим исполнением убытков в полном

объеме.

         5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора

     5.1.   Срок  найма  жилого помещения  по  настоящему  Договору  -  с

момента         его        заключения        Сторонами        и        до

______________________________________________________.

     (указывается срок от одного года до пяти лет)

     Настоящий    Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами  и  действует  до  полного исполнения ими своих обязательств по

нему.

     5.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

     -  прекратить  свои  договорные отношения в случае отказа Нанимателя

от  продления  срока  найма  на  новый  срок  или  решения Наймодателя не

сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;

     -  продлить  срок  коммерческого  найма  жилого  помещения на тех же

условиях на новый срок.

     5.3.  Наниматель  вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с

ним,  в  любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив

об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

     5.4.    По  требованию  Наймодателя  настоящий  Договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в случаях:

     -  невнесения  Нанимателем  платы за пользование жилым помещением за

шесть месяцев;

     -  разрушения  или  порчи  жилого  помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

     5.5.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из Сторон в случаях:

     -  если  жилое  помещение  перестает  быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     -  в  других  случаях,  предусмотренных  жилищным  законодательством

Российской Федерации.

     5.6.  Если  Наниматель  или  другие граждане, за действия которых он

отвечает,    используют    жилое    помещение    не  по  назначению  либо

систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей, Наймодатель должен

письменно предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

     Если   Наниматель  или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,  после  предупреждения  продолжают использовать жилое помещение

не  по  назначению  или  нарушать  права  и интересы соседей, Наймодатель

вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

                             6. Форс-мажор

     6.1.  Стороны  освобождаются  от  частичного  или полного исполнения

обязательств  по  настоящему  Договору,  если  это  неисполнение  явилось

следствием  обстоятельств  непреодолимой силы, возникших после заключения

настоящего    Договора  в  результате  событий  чрезвычайного  характера,

которые  Стороны  не  могли  ни  предвидеть,  ни  предотвратить разумными

мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой силы относятся: землетрясение,

наводнение,   пожар  и  другие  стихийные  бедствия,  а  также  эпидемии,

блокада,  эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения,

забастовки,     правительственные    постановления    или    распоряжения

государственных органов.

     6.2.  Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных обстоятельств,

обязана  уведомить  об  этом  другую  Сторону не позднее 3 (трех) рабочих

дней   со  дня  наступления  таких  обстоятельств.  Неуведомление  другой

Стороны  в  установленный  срок  лишает  Сторону возможности ссылаться на

указанные обстоятельства.

     6.3.  Документ,  выданный  уполномоченным  государственным  органом,

является  достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

обстоятельств непреодолимой силы.

                           7. Разрешение споров

     7.1.  Все  возможные  споры, вытекающие из данного Договора, Стороны

будут разрешать путем переговоров.

     7.2.  В  случае  недостижения  согласия  спорные  вопросы решаются в

судебном    порядке  согласно  действующему  законодательству  Российской

Федерации.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

     8.2.  Во  всем  остальном,  не  предусмотренном настоящим Договором,

Стороны  будут руководствоваться действующим законодательством Российской

Федерации.

     8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

     8.3.1.  Акт  приема-передачи жилого помещения  (Приложение 2) (после

его подписания Сторонами).

     8.3.2.  Акт  возврата  жилого  помещения  (Приложение  3) (после его

подписания Сторонами).

                        9. Реквизиты и подписи Сторон

         Наймодатель:                              Наниматель:

_________________________________       _________________________________

(наименование юридического лица)                  (Ф.И.О.)

Юридический/почтовый адрес: _____       Адрес: __________________________

_________________________________       _________________________________

ИНН/КПП _________________________       Паспортные данные: ______________

ОГРН ____________________________       _________________________________

Телефон: ___________ Факс: ______       Телефон: ________________________

Адрес электронной почты: ________       Адрес электронной почты: ________

Банковские реквизиты: ___________       Счет ____________________________

_________________________________

_________________________________

         Наймодатель:                              Наниматель:

________________ / ______________       _________________ / _____________

   (Ф.И.О.)           (подпись)              (Ф.И.О.)         (подпись)