Приложение 4. Договор аренды (недвижимого муниципального имущества)

Приложение 4
к Административному регламенту

Договор аренды
(недвижимого муниципального имущества)

N __________

г. Протвино

________________

Администрация города Протвино, действующая на основании Устава, в дальнейшем именуемая "Арендодатель", в лице _______________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании _______________, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество: ______________________, именуемое в дальнейшем "Имущество". При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования "Городской округ Протвино", запись регистрации __________________.

1.3. Имущество предоставляется Арендатору в целях использования по основному виду деятельности (код по ОКВЭД _______________) - ____________________.

1.4. Срок аренды устанавливается с __________ по __________.

1.5. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 1.4 Договора.

1.6. За переданное в аренду Имущество Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату по расчету (приложение N _____) в размере __________ без учета НДС/на основании отчета о рыночной стоимости от __________ N _____ в размере __________, без учета НДС.

II. Обязательства и права договаривающихся сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи (приложение N _____), в котором указывается его техническое состояние на момент сдачи в аренду.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

2.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника уведомить об этом Арендатора не позднее, чем через тридцать дней после изменения. При этом правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

2.1.3. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием Имущества и пользоваться всеми другими правами, предусмотренными действующим законодательством.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. При подписании настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи (приложение N _____) в порядке, установленном Договором.

2.2.2. Поместить в течение 30 дней вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа в доступном для обозрения месте.

2.2.3. Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3.

2.2.4. Выполнять нормативные требования по технической оснащенности и оборудованию Имущества охранно-пожарной сигнализацией; возмещать ущерб, нанесенный Имуществу вследствие нарушений мер противопожарной безопасности за счет своих средств. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования ЦГСЭН, Госпожнадзора, иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности. Обо всех фактах порчи Имущества, произошедших не по вине Арендатора, извещать Арендодателя в письменном виде в срок, не позднее 7 дней с момента, когда об этих фактах стало известно Арендатору.

2.2.5. Не позднее 10 календарных дней с момента подписания Договора заключить договоры, связанные с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения с соответствующими организациями, - по отдельным договорам, копии предоставить в адрес Арендодателя.

2.2.6. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества. Содержать территорию, прилегающую к арендуемому помещению, в надлежащем состоянии.

2.2.7. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого Имущества, включая внутренние коммуникации и установку приборов учета.

2.2.8. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества в соответствии с нормами действующего законодательства и с письменного согласия Арендодателя.

2.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.4, возможность контроля за использованием Имущества - допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.

2.2.10. Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

2.2.11. За 30 дней письменно сообщить Арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора, или о намерении продлить действие Договора.

2.2.12. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении в 3-дневный срок возвратить арендуемое имущество Арендодателю по акту приема-передачи установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. При этом передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе улучшения, составляющие принадлежность Имущества и не отделимые без вреда для его конструкций и интерьера. Сдачу производить при личном участии представителя Арендодателя.

2.2.13. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора осуществить регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несет Арендатор (данный пункт применим только для Договоров, заключенных на срок не менее одного года).

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. По окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им с согласия Арендодателя улучшения, которые могут быть отделены без вреда для конструкции Имущества.

2.3.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законодательством РФ и настоящим Договором.

2.4. Арендатор не вправе:

2.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество, а также передавать его любым другим способом в пользование третьим лицам.

2.4.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) предприятий, учреждений.

III. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, безналичным порядком не позднее 10-го числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь вносится авансовым платежом не позднее 10 декабря текущего финансового года. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя арендной платы в размере, установленном п. 1.6 настоящего Договора.

Копии платежных документов в обязательном порядке предоставляются Арендатором в отдел по управлению имуществом в течение 3 рабочих дней после произведенной оплаты.

3.2. Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения по оплате арендной платы в связи с изменением ценообразующих факторов. Изменение базовой ставки арендной платы в установленном администрацией города Протвино порядке обязательно для использования сторон без перезаключения Договора, но не чаще одного раза в год.

3.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 1.6 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному Арендатором со специализированными организациями.

3.4. Изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):

1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик Имущества;

2) не чаще одного раза в год в связи с установлением Администрацией города Протвино коэффициента перерасчета арендной платы;

3) в связи с изменением условий, предусмотренных в п. 1.3 Договора;

4) при изменении порядка расчета арендной платы за использование муниципального имущества;

5) при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.

3.5. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре в разделе VIII "Юридические адреса и подписи сторон". Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении. Расчет составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

IV. Ответственность сторон

4.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы с Арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного п. 3.1.

4.2. За несоблюдение/невыполнение любого из условий, предусмотренных по на