Приложение. Форма типового договора купли-продажи

Приложение

к Положению о порядке и условиях продажи

освободившихся жилых помещений

в коммунальных квартирах, находящихся

в муниципальной собственности

городского округа Электрогорск

Московской области

                 ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

                        ДОГОВОР N _________________

               купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г.о. Электрогорск                           "___" _______________ 20___ г.

Московская область

Администрация   городского  округа   Электрогорск   Московской   области,

именуемая  в  дальнейшем  "Продавец",  в  лице  Главы  городского  округа

Электрогорск Московской области ________________________________________,

действующего   на  основании  Устава   городского   округа   Электрогорск

Московской области, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации

________________________________________________________________________,

паспорт ____________________ выдан "___" ____________________ _______ г.,

зарегистрированн___  по адресу: _________________________________________

_________________________________________________________, именуем_____ в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",

в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской  Федерации,

Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на  основании  Положения  о

порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в  коммунальных

квартирах, находящихся в муниципальной  собственности  городского  округа

Электрогорск Московской области, утвержденного решением Совета  депутатов

городского округа Электрогорск Московской области от "__" __________ 2018

N ________, Постановления Главы городского округа Электрогорск Московской

области от "___" ______________ 201_ N _______ "О продаже освободившегося

жилого   помещения  в  коммунальной  квартире  в  собственность  граждан"

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателю,  а

Покупатель - принять и оплатить в  соответствии  с  условиями  настоящего

Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N _______________ в

____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже жилого

дома, находящуюся по адресу: _________________________ (далее по тексту -

Комната).

     1.2. Площадь Комнаты составляет ____________________________________

__________________________________________________________________ кв. м,

              (указать площадь цифрами и прописью)

и расположена в ____-комнатной квартире общей площадью __________________

__________________________________________________________________ кв. м,

                (указать площадь цифрами и прописью)

жилой площадью ___________________________________________________ кв. м.

                         (указать площадь цифрами и прописью)

     Вместе с Комнатой отчуждается ________ долей в праве на места общего

пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается

в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

     1.3.   Комната   принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на

основании __________________________, что подтверждается записью в Едином

государственном реестре недвижимости

(Выписка из Единого государственного реестра от "___" __________ _____ г.

N _______, Приложение N __________).

     1.4. Продавец гарантирует, что  до  подписания  настоящего  Договора

Комната никому другому не продана, не заложена, в споре,  под  арестом  и

запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

     1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по  состоянию  здоровья

могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять  свои

обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими  осознавать  суть

подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне  невыгодных

для них условиях.

                      2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.1. Цена Комнаты, передаваемой по настоящему  Договору,  составляет

_______________________ (________________________________________) рублей

(цена Договора).

     2.2. Денежная сумма, составляющая цену Договора, указанную  в п. 2.1

настоящего Договора, перечисляется всей суммой в бюджет городского округа

Электрогорск Московской области в  течение  10  дней  со  дня  подписания

сторонами Договора по реквизитам:

Наименование получателя: ________________________________________________

ИНН/КПП получателя: _____________________________________________________

Банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

Счет получателя: ________________________________________________________

ОКТМО: __________________________________________________________________

КБК: ____________________________________________________________________

     3. ПЕРЕДАЧА КОМНАТЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ

     3.1. Комната     передается    Продавцом    Покупателю    по    Акту

приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора

(Приложение N _________ (форма), в течение 5 (рабочих) дней с даты оплаты,

произведенной в порядке п. 2.2. Договора.

     3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи обязан произвести

детальный осмотр Комнаты. При выявлении  недостатков  Комнаты  Покупатель

обязан указать об этом в Акте приема-передачи.

     3.3. Регистрация перехода права собственности  на   жилое  помещение

может быть произведена только  после  перечисления  денежных  средств  по

Договору в полном объеме.  Переход  права  собственности  на  Комнату  от

Продавца к  Покупателю  подлежит  государственной  регистрации  в  Едином

государственном реестре недвижимости.

     3.4. Государственная  регистрация  перехода  права  собственности на

Комнату одновременно  является  государственной  регистрацией  неразрывно

связанного с ним права общей долевой собственности на общее  имущество  в

многоквартирном доме.

     3.5.    Риск    случайной    гибели    или  повреждения  Комнаты  до

государственной  регистрации  перехода  права  собственности на нее несет

Продавец.

     3.6.  Расходы,  связанные  с  заключением  договора  купли-продажи и

регистрацию  перехода  права  собственности  на  Комнату  от  Продавца  к

Покупателю, несет Покупатель.

     3.7.  Продавец  гарантирует,  что  отсутствуют  лица,  сохраняющие в

соответствии  с  законом право пользования Комнатой после ее приобретения

Покупателем.

                         4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Продавец обязан:

     4.1.1.  Оплатить  стоимость  коммунальных услуг, оказанных Продавцу,

до перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

     4.1.2.   Предупредить  Покупателя  обо  всех  недостатках  указанной

Комнаты,   а  также  представить  Покупателю  все  необходимые  сведения,

связанные с передаваемой Комнатой.

     4.1.3.   Передать  Покупателю  Комнату  по  Акту  приема-передачи  в

порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

     4.1.4.   Совершить  все  необходимые  действия  для  перехода  права

собственности   на  Комнату,  в  том  числе  своевременно  подписать  для

предоставления    в  орган,  осуществляющий  государственную  регистрацию

недвижимости, все необходимые документы.

     4.2. Покупатель обязан:

     4.2.1.    Принять    Комнату  по  Акту  приема-передачи  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором.

     4.2.2.  Уплатить  цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим

Договором.

     4.2.3.  Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для

государственной регистрации перехода права собственности на Комнату.

     4.2.4.  Нести  расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией

перехода    права   собственности,  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  За  нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора

Продавец  вправе потребовать уплаты пени в размере 0,01% от  неуплаченной

в    срок    суммы    за  каждый  день  просрочки.  Покупатель  не  несет

ответственности   за  нарушение  срока  уплаты  цены  Договора  в  случае

непредставления    или    представления  не  в  полном  объеме  Продавцом

документов, необходимых для оплаты.

     5.2.  Покупатель  выплачивает  Продавцу  штраф в размере 20% от цены

Договора в случаях

     - необоснованного отказа от принятия Комнаты;

     - расторжения Договора по вине Покупателя.

     5.3.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение Сторонами иных

обязанностей   по  настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность,

установленную действующим законодательством Российской Федерации.

                           6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     6.1.  Споры,  которые  могут возникнуть в связи с Договором, Стороны

будут стремиться разрешать путем переговоров.

     6.2.  При  недостижении  соглашения Стороны вправе передать спор для

разрешения    в   суд  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                             7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами    и    действует    до   полного  выполнения  Сторонами  своих

обязательств.  Переход  права  собственности  от  Продавца  к  Покупателю

подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

     7.2.  Настоящий  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон,

в    одностороннем    порядке,   в  случаях  предусмотренных  действующим

законодательством Российской Федерации.

     7.3.  Во  всем,  что  не  предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются   положениями  действующего  законодательства  Российской

Федерации.

     7.4.  Настоящий  Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу, один из которых находится у Продавца, второй -

у  Покупателя,  третий передается в орган, осуществляющий государственную

регистрацию недвижимости.

     7.5. Приложения:

     7.5.1.  Выписка  из Единого государственного реестра недвижимости от

"____" ________________ _____ г. N ________________, подтверждающая право

собственности Продавца на Комнату (Приложение N _____).

     7.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N ).

     7.5.3. ____________________________________________________________.

                              8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Администрация               Покупатель: _______________________

городского округа Электрогорск        ___________________________________

Московской области                                (Ф.И.О.)

Адрес: ____________________________   Адрес: ____________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   Паспортные данные: ________________

___________________________________   ___________________________________

Телефон: __________________________   Телефон: __________________________

Адрес электронной почты: __________   Адрес электронной почты: __________

___________________________________    ___________________________________

Счет ______________________________    Счет ______________________________

                                 ПОДПИСИ СТОРОН:

           Продавец:                            Покупатель:

Глава городского округа

Электрогорск Московской области

_____________/__________________/       _____________/__________________/

  (подпись)          (Ф.И.О.)             (подпись)          (Ф.И.О.)