Приложение N 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском поселении Монино Щелковского муниципального района

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Монино
от 10.07.2018 N 100/56-НПА

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском поселении Монино Щелковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

1.4. Плата за наем жилого помещения не начисляется гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах:

- признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

- физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%;

- в которых имеется менее чем три квартиры.

Перечень многоквартирных домов, отнесенных к указанным категориям, утверждается постановлением администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района, устанавливающим размер платы за наем жилого помещения.

1.5. Плата за наем жилого помещения перечисляется в бюджет городского поселения Монино Щелковского муниципального района.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в городском поселении Монино Щелковского муниципального района и составляет: Кс - 0,16.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городском поселении Монино.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области на 4 квартал 2017 года составляет 58452 руб. 96 коп.

НБ = 58452,96 x 0,001 = 58,45 руб.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

Значения К1 и К2:

N п/п	Группа	Значение К1	Значение К2
1.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства от 5 этажей и выше, в том числе лифт, мусоропровод	1,0	1,2
2.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства до 5 этажей (включительно) без лифта и мусоропровода	1,0	1,1
3.	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства до 5 этажей (включительно) без лифта и мусоропровода	1,0	1,0
4.	Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства	0,9	0,9

Значения К3:

N п/п	Группа	Значение К3
1.	Жилые дома, расположенные в городском поселении Монино	1,0