Решение Совета депутатов городского округа Бронницы Московской области от 1 августа 2018 г. N 239/79 "Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, на основании Устава муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области, Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области (новая редакция), утвержденного решением Совета депутатов городского округа Бронницы от 20.05.2011 N 250/37 (ред. от 25.12.2017), Совет депутатов городского округа Бронницы

решил:

1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Бронницы Московской области от 16.09.2005 N 96/17 "Об утверждении Методики определения арендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "город Бронницы Московской области".

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Бронницы Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Совета депутатов городского округа Бронницы по шестому избирательному округу Каширина И.Д.

Председатель Совета депутатов

А.А. Теркин

Глава городского округа Бронницы

В.В. Неволин

Подписано

"03" августа 2018 г.

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Бронницы

от 01.08.2018 N 239/79

Положение
о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области (далее по тексту - городской округ Бронницы).

1.3. Жилые помещения коммерческого использования предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основании договора коммерческого найма и для передачи (продажи) физическим лицам в собственность по договору купли-продажи.

1.4. Жилое помещение, находящееся в собственности городского округа Бронницы, входящее в состав имущества муниципальной казны, предназначенное для коммерческого использования, - изолированное жилое помещение, пригодное для проживания.

1.5. Предоставление жилого помещения в соответствии с пунктом 1.3 допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования городского округа Бронницы.

1.6. Решение о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа Бронницы и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Бронницы принимается постановлением Администрации городского округа Бронницы Московской области (далее по тексту - Администрация городского округа Бронницы) на основании рекомендаций Общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Бронницы Московской области (далее по тексту - Общественная комиссия по жилищным вопросам).

2. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам

2.1. Жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа Бронницы, предоставляются по договорам аренды без проведения торгов следующим юридическим лицам:

2.1.1. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

2.1.2. Государственным и муниципальным учреждениям.

2.1.3. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

2.1.4. Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

2.1.5. Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность.

2.1.6. Лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.

2.1.7. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

2.2. Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения выступает Администрация городского округа Бронницы.

2.3. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу (далее по тексту - Арендатор), предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма, который заключается на срок, не превышающий срока договора аренды. Ответственным по договору перед арендодателем остается Арендатор.

2.4. Права и обязанности Арендатора и арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды.

2.5. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимает Администрация городского округа Бронницы с учетом рекомендаций Общественной комиссии по жилищным вопросам на срок, определенный договором аренды. Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет. Срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу, указанному в подпункте 2.1.6, не может превышать срока исполнения муниципального контракта.

2.6. Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является постановление Администрации городского округа Бронницы.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актов приема-передачи жилого помещения.

2.7. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. При этом новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

2.8. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.

2.9. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо подает в Администрацию городского округа Бронницы следующие документы:

а) заявление юридического лица о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием, кому данная жилая площадь будет сдана в наем;

б) копии учредительных документов;

в) заверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

г) личное заявление гражданина, которому жилая площадь будет сдана в наем;

д) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

е) паспорта или документы, удостоверяющие личность гражданина и всех членов его семьи;

ж) копии документов, подтверждающих родство с нанимателем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении (расторжении) брака и др.);

з) иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

Документы, указанные в подпунктах "е", "ж" настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением подлинников для сверки.

2.10. Администрацией городского округа Бронницы запрашиваются следующие необходимые документы:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц из Федеральной налоговой службы России;

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на испрашиваемое имущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

в) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов его семьи жилого помещения в городском округе Бронницы.

2.11. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду, являются:

а) отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования;

б) наличие у гражданина и членов его семьи в пользовании и собственности на территории городского округа Бронницы жилых помещений в объеме, установленном нормами предоставления общей площади жилого помещения;

в) непредставление указанных в п. 2.9 настоящего Положения документов;

г) юридическое лицо не входит в перечень лиц, установленный пунктом 2.1, настоящего Положения.

2.12. Плата за пользование жилым помещением включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (арендную плату);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

2.13. Размер арендной платы рассчитывается по Методике, установленной для расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области (приложение 1 к настоящему Положению).

2.14. Договором аренды жилого помещения определяются следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

а) адрес (местонахождение) объекта аренды;

б) вид жилого помещения;

в) характеристики объекта аренды в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды.

2.15. Примерная форма договора утверждается постановлением Администрации городского округа Бронницы.

3. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма

3.1. Общие положения

3.1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Бронницы, для проживания граждан.

3.1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Примерная форма договора коммерческого найма жилого помещения утверждается постановлением Администрации городского округа Бронницы.

3.1.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям, находящееся в собственности городского округа Бронницы.

3.1.4. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

3.1.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

3.1.6. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.

3.2. Условия коммерческого найма

3.2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация городского округа Бронницы.

3.2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане Российской Федерации, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке, не обеспеченные по норме предоставления жилыми помещениями в городском округе Бронницы, указанные в пункте 3.2.3 настоящего Положения.

3.2.3. Право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

а) семьи, родившие после вступления в силу данного Положения трех и более детей одновременно (тройня и т.д.);

б) приемные семьи, принявшие на воспитание несовершеннолетних детей с ограничениями по здоровью (имеющие согласно медицинскому заключению 3, 4, 5 группу здоровья) из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

в) сотрудники государственных учреждений в обязанности которых входит обеспечение безопасности, общественного порядка, предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа Бронницы;

г) семьи, имеющие несовершеннолетних детей, находящиеся в социально опасном положении, а также в случае наличия угрозы жизни и здоровью несовершеннолетних детей;

д) муниципальные служащие и лица, занимающие выборные муниципальные должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы;

е) сотрудники государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы.

При отсутствии заявлений вышеуказанных граждан, право на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

а) лица, состоящие на учете в Администрации городского округа Бронницы в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

б) работники, занимающие обеспечивающие должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы;

в) сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского округа Бронницы;

г) сотрудники государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы;

д) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации;

е) граждане, работающие на территории городского округа Бронницы в организациях, в уставном капитале которых доля (количество акций) муниципального образования превышает 50 процентов.

3.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Администрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендации Общественной комиссии по жилищным вопросам.

3.3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

3.3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее по тексту - заявитель) представляет в Администрацию городского округа Бронницы следующие документы:

а) личное заявление;

б) письменное ходатайство организации-работодателя о предоставлении жилого помещения с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

в) документ, подтверждающий трудовые отношения заявителя с организацией-работодателем (заверенные работодателем копии трудовой книжки, трудового договора (контракта));

г) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или другой документ, его заменяющий);

д) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

е) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства работника и членов его семьи (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

ж) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

копии документов, указанных в подпунктах г), д), ж) представляются с подлинниками для сверки.

3.3.4. Администрацией городского округа Бронницы запрашиваются следующие необходимые документы:

а) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на испрашиваемое имущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в городском округе Бронницы.

3.3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:

а) отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования;

б) наличие у заявителя и членов его семьи в пользовании и собственности на территории городского округа Бронницы жилых помещений в объеме, установленном нормами предоставления общей площади жилого помещения;

в) непредставление указанных в пункте 3.3.3 настоящего Положения документов;

г) заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пунктах 3.2.2 - 3.2.4 настоящего Положения.

3.3.6. Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление Администрации городского округа Бронницы.

3.3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

3.3.9. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

3.3.10. Обязанность по внесению платы за наем возникает для Нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.

3.3.11. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.3.12. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (за исключением договора, заключенного на срок менее 1 года).

3.3.13. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.3.14. Временное отсутствие (не более 3 месяцев) Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

3.3.15. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи Наймодателю по акту приема-передачи.

3.3.16. По истечении срока действия договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

3.3.17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, сроки и размере, установленные договором.

3.3.18. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

3.3.19. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

3.3.20. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

3.3.21. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента принятия постановления Администрации городского округа Бронницы.

3.3.22. В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 3.3.21 настоящего Положения, постановление Администрации городского округа Бронницы о предоставлении этому заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

3.4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

3.4.1. Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения, предупредив за два месяца Наймодателя.

3.4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

3.4.3. По требованию Наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

г) неиспользования жилого использования жилого помещения не по назначению;

д) иных условий, определенных договором.

3.4.4. Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив Нанимателя о досрочном расторжении договора за три месяца, в случае:

а) принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан;

б) признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу;

в) не соответствия Нанимателя условиям и категориям граждан, установленным пунктами 3.2.2, 3.2.3 настоящего Положения.

3.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

3.5.1. Порядок расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Бронницы, утверждается решением Совета депутатов городского округа Бронницы (приложение 1 к настоящему Положению).

3.5.2. Размер базовой ставки платы за коммерческий наем жилого помещения, а также величина применяемых для расчета коэффициентов может пересматриваться не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

4. Порядок предоставления по договорам купли-продажи жилых помещений коммерческого использования

4.1. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением.

4.2. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют указанные в пункте 4.1 настоящего Положения лица, отвечающие в совокупности следующим требованиям:

являющиеся Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения;

Наниматель и члены его семьи не имеют в собственности жилые помещения на территории городского округа Бронницы;

Наниматель и члены его семьи не производили отчуждение жилых помещений на территории городского округа Бронницы со дня вступления в силу настоящего Положения;

прожившие в занимаемом жилом помещении не менее 2 лет.

4.3. Решение о выкупе жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда принимается Администрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендации Общественной комиссии по жилищным вопросам.

4.4. Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.5. Оплата стоимости жилого помещения по договору купли-продажи производится единовременно не позднее чем через 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, до его государственной регистрации.

4.6. Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, обращается в Администрацию городского округа Бронницы с заявлением и прилагает следующие документы:

а) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении детей);

б) в случае обращения представителя заявителя дополнительно представляется документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

в) документы о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей));

г) ходатайство работодателя, в том числе руководителя организации, учреждения, о предоставлении заявителю жилого помещения по договору купли-продажи;

д) документ, подтверждающий трудовые отношения с организацией и стаж работы (заверенные работодателем копии трудовой книжки, трудового договора (контракта);

е) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства заявителя и членов его семьи (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета).

Документы, указанные в подпунктах а), б), в), представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4.7. Администрация городского округа Бронницы для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, запрашивает следующие необходимые документы:

4.7.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об имеющихся (имевшихся) правах собственности заявителя и членов его семьи на жилые помещения на территории в Московской области;

4.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на испрашиваемое имущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

4.7.3. Проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе, за исключением оценки рыночной стоимости жилого помещения.

4.8. Общественная комиссия по жилищным вопросам вправе отказать в заключении договора купли-продажи жилого помещения в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей Нанимателем, в том числе при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за коммерческий наем жилого помещения.

4.9. Решение о заключении договора купли-продажи жилого помещения принимается Администрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендации Общественной комиссии по жилищным вопросам в срок не более 60 календарных дней со дня приема заявления.

4.10. Оплата стоимости жилого помещения производится Нанимателем в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения.

4.11. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4.12. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, за исключением оценки рыночной стоимости жилого помещения, производит Наниматель (покупатель).

4.13. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Бронницы.

Приложение N 1

к Положению о порядке коммерческого

использования жилых помещений,

находящихся в собственности

муниципального образования

"городской округ Бронницы"

Московской области

Методика
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, Находящихся в собственности муниципального образования "городской округ Бронницы" Московской области

Размер платы за коммерческий наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Ки х Кн x S, где:

Бст - Базовая ставка устанавливается за 1 кв. м жилой площади в год в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Бронницы;

Киз - коэффициент износа жилого дома по группам капитальности:

N п/п	Наименование	Киз
1	Дома довоенной постройки	0,2
2	Дома застройки 50 - 60-х гг.	0,3
3	Дома застройки 70-х гг.	0,5
4	Дома типовой застройки 80 - 90-х гг.	0,7
5	Дома с улучшенной планировкой (2000 г. и по н.в.)	0,9
6	Дома с улучшенной планировкой, с лифтом	1,0

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз):

Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

N п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,0
5	Прочие	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

N п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,0

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

N п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	0,27
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,16
3	Прочие	0,10

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

N п/п	Наименование	Кб1
Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,8
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,2
3	Более 10 кв. м	1,6
Кб2 - санузел
1	Совмещенный	0,8
2	Раздельный	1,2
3	Раздельный общей площадью более 4,0 кв. м	1,6
Кб3 - балкон
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,8
2	Один балкон или лоджия	1,2
3	Два балкона или лоджии	1,6
Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1	Отсутствие вспомогательных помещений	1,0
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,2
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м	1,6

n - количество примененных коэффициентов;

Ки - коэффициент удобства использования жилого помещения:

N п/п	Наименование улиц	Ки
1	ул. Советская, пер. Комсомольский, пер. Пионерский, ул. Кожурновская, пер. Каширский, ул. Московская, ул. Красная, пер. Бельский, пер. Больничный, пер. Октябрьский, ул. Красноармейская, Пожарный пр.	2
2	ул. Пушкинская, ул. Пущина, ул. Москворецкая, пер. Марьинский, пер. Маяковский, пер. Речной, ул. Центральная, Садовый пр., ул. Ленинская, ул. Ново-Совхозная	1,8
3	ул. Строительная, ул. Л.Толстого, Кирпичный пр., ул. Зеленая, ул. 8 Марта, Зеленый пр., пер. Первомайский	1,5
4	микр. Марьинский, микр. Южный, ул. Соловьиная роща, ул. Егорьевская	1,0
5	пос. Горка	0,75

Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:

N п/п	Наименование	Кн
1	приемные семьи, принявшие на воспитание несовершеннолетних детей с ограничениями по здоровью (имеющие согласно медицинскому заключению 3, 4, 5 группу здоровья) из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; семьи, имеющие несовершеннолетних детей, находящиеся в социально опасном положении, а также в случае наличия угрозы жизни и здоровью несовершеннолетних детей	0,1
2	семьи, родившие после вступления в силу данного Положения трех и более детей одновременно (тройня и т.д.); семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в составе семьи которых входят дети-инвалиды; сотрудники государственных учреждений в обязанности которых входит обеспечение безопасности, общественного порядка, предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа; муниципальные служащие и лица, занимающие выборные муниципальные должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы; сотрудники государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы	0,25
3	работники, занимающие обеспечивающие должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы; сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского округа Бронницы; сотрудники государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы; государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации	0,5
4	иные лица	1,0

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой площади жилого помещения.