Приложение

Приложение

к решению Совета депутатов

Серпуховского муниципального района

от 26.07.2018 N 3/56

Приложение

к Положению о порядке передачи в аренду

и безвозмездное пользование муниципального

имущества Серпуховского района,

утвержденного решением Совета депутатов

Серпуховского муниципального района

от 02.07.2015 N 7/23

Методика
определения арендной платы за муниципальное имущество

1. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) определяется по формуле:

Ап = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кв x Кс x S,

где:

Ап - годовая арендная плата (без учета НДС);

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района;

Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения):

кирпич - 1,5;

бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;

дерево, металл и прочие - 0,8;

материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл) - 1,0.

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

прочие - 1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

,

где:

- размещение помещения:

в отдельно стоящем строении - 0,56;

в надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,42;

в чердачном помещении - 0,32; в полуподвальном помещении - 0,30;

в подвальном помещении - 0,20;

- степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация - 0,22;

центральное отопление - 0,16;

прочие - 0,10;

- использование прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27;

неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- высота потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02;

Ки - коэффициент удобства использования.

Ки отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций автобусных остановок, удобство коммерческого использования согласно таблице:

Номер зоны	Месторасположения помещения	Значение Ки
1	Г. Серпухов	2,0
2	Пос. Оболенск	1,50
3	Пос. Пролетарский	1,60
4	Д. Арнеево	1,10
5	Д. Балково	1,30
6	Д. Большое Грызлово	1,30
7	Д. Бутурлино	1,60
8	М. Данки	1,30
9	Д. Палихово	1,30
10	Д. Борисово	1,70
12	Д. Съяново-1	1,50
13	Д. Васильевское	1,70
14	Пос. Шарапова охота	1,20
15	Пос. Пограничный	1,90
16	Д. Глазово	1,60
17	Д. Гавшино	1,60
18	Д. Пущино	1,70
19	Д. Судимля	1,50
20	Д. Дракино	1,50
21	Д. Калиново	1,70
22	Пос. Большевик	1,90
23	Пос. Мирный	1,40
24	С. Липицы	1,60
25	Д. Большая городня	1,00
26	Пос. Кирпичного завода	1,60
27	Д. Лукьяново	1,00
28	Д. Ивановская	1,50
29	Д. Нефедово	1,20
30	Д/о "Аванград"	1,30
31	Д. Райсеменовское	1,30
32	Д. Турово	1,00
33	Д. Игумново	1,00
34	Д. Никифорово	1,00
35	Прочие	1,00

Кд - коэффициент вида деятельности.

Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов или выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности.

Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности:

кредитование, банковская деятельность;

нотариальные действия, юридические услуги;

охранная деятельность;

торговля алкогольными напитками;

операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда).

Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности:

рестораны;

боулинг, бильярд;

строительство.

Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:

бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.);

торговля промышленными товарами;

фармация;

бани;

туристические агентства;

консультационные услуги;

парикмахерские услуги;

производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность;

транспортные услуги, -

а также в отношении государственных и муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, физических лиц (за исключением органов социальной защиты населения;

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность).

Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности:

физкультура, спорт;

ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт;

ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия;

управление жилым фондом;

телевещание.

Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности:

торговля промышленными товарами детского ассортимента;

торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией;

торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием;

творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров;

центры самодеятельного технического творчества;

библиотеки;

производство товаров и оказание услуг для инвалидов;

услуги связи, радио, телеграф (за исключением услуг федеральной почтовой связи);

общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, - а также в отношении государственных органов социальной защиты населения.

Кд = 0,1 применяется в отношении образовательной деятельности.

Кд = 0,05 применяется в отношении федеральной почтовой связи.

Кд = 1,5 применяется в отношении прочих видов деятельности.

Расчет арендной платы производится по виду деятельности арендатора, осуществляемой на арендованной площади. При невозможности определить основной вид деятельности арендатора, осуществляемой на арендованной площади, Кд берется по тому виду деятельности, который осуществляется на большей площади арендуемого помещения.

При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом арендодателю за месяц до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Для арендаторов, использующих арендуемые помещения для производства машиностроительной продукции и строительных материалов, применяется арендная плата, равная 0,5 базовой ставки.

При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, за исключением арендаторов, использующих арендуемые помещения по видам деятельности: физкультура, спорт; ремонт бытовой техники, часов, металлоремонт; ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия; управление жилым фондом; телевещание; торговля промышленными товарами детского ассортимента; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров; центры самодеятельного технического творчества; библиотеки; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; радио, телеграф, образование, федеральная почтовая связь;

Кв - коэффициент временного использования помещения.

Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.

Кв = 1 - в отношении прочих арендаторов;

Кс - коэффициент субаренды.

При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1;

S - площадь строения (помещения), кв. м.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого имущества утверждается решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района.

При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. По письменному заявлению арендатора с приложением копий свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц - копии паспорта) арендодателем составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия исходя из арендной ставки - 0,05 МРОТ в час за 1 кв. м; для некоммерческих организаций - 0,03 МРОТ в час за 1 кв. м, если помещение используется ими для некоммерческих целей. Подтверждением права использования помещения в данном случае является квитанция об оплате.

2. Арендная плата за движимое муниципальное имущество и линейные сооружения за год определяется по формуле:

АП = АМ х Кд х Ки,

где:

АП - годовая арендная плата без учета НДС, руб.

АМ - сумма амортизационных отчислений за год, руб.

Кд - коэффициент вида деятельности:

Кд = 1,5 применяется в отношении передачи и распределения электрической энергии.

Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:

- производство тепловой энергии;

- сбор, очистка и распределение воды;

- удаление и обработка сточных вод;

- обеспечение работоспособности котельных и тепловых сетей, а также в отношении государственных и муниципальных предприятий, государственных и муниципальных учреждений.

Кд = 0,8 применяется в отношении управления жилым фондом.

Кд = 0,7 применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, общественных и некоммерческих организаций.

Кд = 1,7 применяется в отношении прочих видов деятельности.

Ки - коэффициент износа имущества:

Ки =1,2 применяется в отношении объекта сроком эксплуатации от 0 до 5 лет от даты ввода в эксплуатацию

Ки = 0,8 применяется в отношении объекта сроком эксплуатации от 5 до 7 лет от даты ввода в эксплуатацию

Ки = 0,5 применяется в отношении объекта сроком эксплуатации от 7 лет и выше от даты ввода в эксплуатацию.