Приложение 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 1

к Положению о предоставлении

жилых помещений по договору

найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого

использования в Городском округе

Балашиха, утвержденному решением Совета

депутатов Городского округа Балашиха

от 19.09.2018 N 06/60

                           ДОГОВОР N ______

  найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого

                         использования

Московская область

Городской округ Балашиха                          "___"___________20___г.

     Администрация Городского округа Балашиха в лице, _________________ -

______________________________________________, действующего на основании

доверенности от "____"___________20__г. N _______, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель",           с            одной           стороны,          и

гражданин(ка) ___________________________________________________________

________________________________________________ (паспорт N, серия, кем и

когда выдан), именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны,

на  основании  постановления  Администрации  Городского  округа  Балашиха

от _________ N _______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю и гражданам, постоянно с ним

проживающим,  во временное владение и пользование изолированное пригодное

для    проживания    жилое    помещение,    находящееся  в  муниципальной

собственности        Городского    округа    Балашиха,    состоящее    из

_________________,                              по                адресу:

_____________________________________________________,  для  проживания в

нем.

     1.2.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,    находящегося   в  нем,  указана  в  выписке  из  Единого

государственного реестра недвижимости.

     1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане

- _______________________________________________________________________

- _______________________________________________________________________

- _______________________________________________________________________

- _______________________________________________________________________

     1.4. Срок  найма   жилого  помещения  устанавливается  на  период  с

"___"_____________ 20__года по "___"_____________ 20__года.

                     2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать  нанимателю  указанное в разделе 1 настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц  жилое помещение в надлежащем состоянии по

акту  приема-передачи  жилого  помещения, являющемуся неотъемлемой частью

настоящего договора.

     2.1.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится сданное жилое

помещение.

     2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     2.1.4.  Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1.  Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги.

     2.2.2.    С   предварительным  уведомлением  нанимателя  производить

осмотры  жилого  дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося в них, с целью проверки их состояния и

соблюдения нанимателем условий их использования.

     2.2.3.    Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  действующим

законодательством.

                     3. Права и обязанности нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.

     3.1.2.  Вносить  ежемесячно  плату за жилое помещение и коммунальные

услуги.

     3.1.3.  Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к их

устранению  и  в  необходимых  случаях  сообщать  о них наймодателю или в

соответствующую аварийную службу;

     бережно   относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     соблюдать   чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     производить  за  свой  счет  не  реже одного раза в пять лет текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,

     если  указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других

лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования    без  предварительно  полученного  письменного  разрешения

наймодателя    и    согласования    с  органом  местного  самоуправления,

принимающим  решение  о  согласовании  или об отказе в переустройстве или

перепланировке жилого помещения.

     3.1.4.  Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5.    Обеспечить    доступ    в    занимаемое   жилое  помещение

представителям      наймодателя,    включая    работников    организаций,

осуществляющих    техническое    обслуживание  и  ремонт  жилого  дома  и

находящегося  в  нем  санитарно-технического  и  иного  оборудования, для

осмотра    технического    и   санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного оборудования, приборов учета и контроля,

находящихся  в  нем,  а  работникам  указанных  организаций  также  и для

выполнения  необходимых  ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо

неисправности  оборудования,  приборов  учета  и  контроля, находящихся в

жилом  помещении,  создающих  угрозу  нанесения ущерба иным помещениям, с

целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

     В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении вместе со всеми совместно

проживающими  с  ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца

наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.

     3.1.6.  При  расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем.

     3.1.7.  Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.8.  В течение месяца с момента возникновения изменений оснований

и  условий,  дающих право пользования жилым помещением по договору найма,

информировать наймодателя.

     3.1.9.    Нести    иные   обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством.

     3.2. Наниматель вправе:

     3.2.1.  Вселить  в  занимаемое  им  жилое помещение других граждан в

качестве    членов  своей  семьи,  получив  на  это  письменное  согласие

наймодателя  и  всех  постоянно  проживающих  с  ним совершеннолетних. На

вселение  к  родителям  их  детей,  не  достигших совершеннолетия, такого

согласия не требуется.

     3.2.2.  С  согласия  граждан,  постоянно  с  ним  проживающих,  и  с

предварительным  уведомлением  наймодателя  наниматель  вправе  разрешить

безвозмездное  проживание  в жилом помещении временным жильцам на срок до

6 (шести) месяцев.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

                            4. Платежи по договору

     4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

     плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     плату за содержание;

     плату за коммунальные услуги.

     4.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

определяется  исходя из кадастровой стоимости жилого помещения, указанной

в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

     4.3.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

составляет 0,05% от кадастровой стоимости жилого помещения в месяц.

     4.4.  В  случае  расчета  платы  за  пользование жилым помещением за

неполный   месяц,  ее  сумма  определяется  пропорционально  фактическому

количеству  дней  найма  жилого  помещения  исходя  из  размера  платы за

пользование жилым помещением за месяц.

     4.5.  Размер  платы за содержание жилого помещения, предоставляемого

по   договору  найма  жилого  помещения  муниципального  жилищного  фонда

коммерческого  использования приравнивается к размеру платы за содержание

жилого  помещения,  предоставляемого  по  договору  социального  найма на

территории городского округа Балашиха.

     4.6.  Размер  платы  за коммунальные услуги рассчитывается исходя из

объема  потребляемых  коммунальных  услуг,  определяемого  по  показаниям

приборов  учета,  а  при  их  отсутствии исходя из нормативов потребления

коммунальных    услуг,    утверждаемых  органами  государственной  власти

Московской  области  в  порядке,  установленном Правительством Российской

Федерации.

     4.7.    Обязанность    по   внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникает  у  нанимателя жилого помещения с момента

заключения договора.

     4.8.  Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

нанимателем  ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем,    если    иной    срок    не  установлен  договором  управления

многоквартирным домом.

     4.9.  Наниматель,  несвоевременно и (или) не полностью внесший плату

за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок  суммы  за  каждый  день  просрочки  начиная с тридцать первого дня,

следующего  за  днем  наступления  установленного  срока  оплаты, по день

фактической  оплаты,  произведенной  в течение девяноста календарных дней

со  дня  наступления  установленного  срока  оплаты,  либо  до  истечения

девяноста  календарных  дней  после  дня наступления установленного срока

оплаты,  если  в  девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с

девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем наступления установленного

срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты пени уплачиваются в размере

одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок  суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей

частью размеров пеней не допускается.

     4.10.  Подлежащая  оплате  сумма  и  установленные  в соответствии с

настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.

                             5. Особые условия

     5.1.   По  истечении  срока  настоящего  договора  наниматель  имеет

преимущественное  право  на  заключение  договора  найма жилого помещения

муниципального  жилищного фонда коммерческого использования на новый срок

при    условии    наличия    обстоятельств,  соответствующих  требованиям

предоставления  жилого  помещения  и  отсутствия  решения  наймодателя об

исключении    жилого    помещения    из   жилищного  фонда  коммерческого

использования.

     5.2.    В    случае   заключения  договора  найма  жилого  помещения

муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования на срок до

одного  года  не применяются положения, предусмотренные пп. 3.2.2, 3.2.3,

5.1 настоящего договора.

                      6. Изменение и расторжение договора

     6.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     6.2. Договор расторгается:

     6.2.1. По требованию нанимателя;

     6.2.2. По соглашению сторон;

     6.2.3.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства;

     6.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

     1)  невнесения  нанимателем  в  течение более шести месяцев платы за

жилое помещение и коммунальные услуги;

     2)  систематического  нарушения  прав  и законных интересов соседей,

которое    делает    невозможным  совместное  проживание  в  одном  жилом

многоквартирном доме (помещении);

     3) использования помещения не по назначению;

     4)  при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами

его семьи обязательств по настоящему договору;

     5)    в  связи  с  разрушением  или  повреждением  жилого  помещения

нанимателем  или  другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью

за указанные действия;

     6.3.    Договор    прекращает   свое  действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     6.4.  Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением,

подписываются  наймодателем  и  нанимателем  в  соответствии  с условиями

настоящего    договора,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                             7. Ответственность

     7.1.   Сторона  настоящего  договора,  не  исполняющая  обязанности,

предусмотренные  настоящим  договором и жилищным законодательством, несет

ответственность, предусмотренную законодательством.

                             8. Прочие положения

     8.1.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по договору,

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     8.2.    По    вопросам,    не   урегулированным  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3. Договор вступает силу с момента его подписания.

     8.4.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  первый  из  которых

находится  у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в Балашихинском

отделе    Управления   Федеральной  службы  государственной  регистрации,

кадастра и картографии по Московской области.

     Наймодатель:                                     Наниматель:

______________________                             ______________________